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社科院专家：今年房地产难有明显反转
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天津二手房全款购房比重减少 差别化信贷政策起效
新华网天津1月2日专电（记者 翟永冠）记者了解到，2012年天津二手房买卖在付款方式方面，全款购房比例较上年下降了7.5个百分点。有专家表示，这意味着差别化的信贷政策起效，国家房地产宏观调控取得了效果。
根据房产中介天津“我爱我家”2012年二手房买卖业务成交数据显示，在付款方式方面，天津全款购房比重为32.9%，公积金贷款购房比重为23.6%，商业按揭贷款比重为25.5%，组合贷款为17.4%。购房者全款购房比例相比上年下降7.5个百分点，但仍旧高于其他付款方式；公积金贷款及组合贷款的占比均比2011年有所提升，分别上涨4.5及3.9个百分点。
“我爱我家”企划总监李娜认为，相比上年，2012年宏观调控继续深化，投资投机性群体的入市继续减少，令全款购房的占比缩减，在刚需群体的带动下，公积金贷款和组合贷款的付款方式比重有所增加。
李娜表示，一方面，随着房产政策的深化，刚需成为市场需求的主体，而这部分群体多以工薪阶层为主，资金实力有限，全款购房能力较弱，因而多数选择贷款购房。另一方面，2012年6月8日的央行降息，公积金贷款利率随之下调，使月还款额进一步减少，令一部分购房者选择公积金贷款购房，从而带动了公积金贷款付款方式占比的提升。
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