2014年中国房地产市场前瞻

  2013是中国房地产红火的第十年。可能外星人也无法阻挡中国一线城市居高不下的房价。

  政府2014新动作

  1.重点监控。在2014年政府重点监控的房地产市场城市名单中，北、上、广、深明确在列，被列入名单的城市被要求必须从严执行限购限价等楼市调控政策。可以看出，一线城市仍是房地产调控的重要区域。

  2.制定新政策，以直接限制的方式抑制大城市房价上升，倾向于扶植中西部城市群，与三四线中小城市，以实现就地城镇化。

  我们正处在动荡资产泡沫后期：

  1.这时，市场总是会寻找最厚实的安全岛，国内一线城市就是国内最安全的投资地，如果一线城市的中心区域的房地产溢价下降，说明中国经济与金融已经无法支撑。冰山从外层薄弱处融化，一线城市是中心最厚的地方。

  2.同时，越来越多的开发商与投资者将资金、项目输出到境外，这几乎是本能的套保行动。国内最重要的投资品市场房地产所面临的压力越来越大，无房产税、无投资信息的时代即将过去，趁着人民币大幅升值、资产仍在高位购入境外发达国家的资产，是经济理性人的自然选择。比如，李嘉诚先生的买楼撤资行为。

  信息时代，怎样的城市更具发展潜力？

  这是地球村时代，转移资产逃避大的政策风险、环境风险成为现实可行的选项，中国并不仅在国内各地区、各城市之间争夺高净值、高能力人群，还面临着全球营商、生存环境的竞争，实际上是个国际竞争力的课题。

  《福布斯》杂志1月2日撰文指出，“如果中国的环境污染还像今天这般继续恶化下去的话，中国的房地产总有一天会变得一文不值。年轻一代中国人会选择离开这个国家，而不是迁入污染的城市，继而抑制房地产需求，并加剧该产业产能过剩的问题”。有能力有意愿移民的人越来越多，中国在海外的房地产投资屡创新高。政府有必要正视丧失全球竞争力的风险。

  很多人想当然地认为，随着外出务工人口的回流，当地空荡荡的建筑也就有了入住者，消费随之而兴，中西部三四线城市的房地产市场因此被夯实。这是幻想。

  中国城镇化过程中的富裕群体已经完成了从原始积累到购置主要资产的全过程，从山西等地的情况看，按照不同的财富分层，高净值人群分别完成了境外置业、北京置业、省城置业、地方小型核心城市置业，财富圈层与置业边界非常清楚，绝不会因为政府的号召就在本地被污染的矿区县城大举置业。

  一个城市的生态环境对其发展潜力的深远影响，不言而喻。

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