珠海拼团购房76群(246)
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珠海楼市库存较低 市场热度已超金九银十

发布时间: 2016-04-26 09:41:26

来源: 新浪乐居

分类: 本地楼市

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临近五一节点,上周珠海开发商又开始一波推货潮。据不完全统计,上周珠海共有7个楼盘入市,其中有4个全新盘(龙光·玖龙湾、中海·左岸岚庭、金凤尚品苑、万威雅仕郡)开盘,3个楼盘(华发峰尚、仁恒滨海半岛、京华假日湾)加推。据了解,自4月份以来,珠海许多开发商为抢一波市场热潮推货不断,4月9日保利西海岸、中邦浪琴湾和华发城建未来荟三盘齐推更出现“千人抢房”,而上周末珠海4个全新盘入市,有楼盘就出现5千人争近1500套房、7内售罄的盛况。

周末7盘入市 又现”日光盘”

据商品房预(销)售网数据显示,截止至4月25日下午,珠海4月份住宅网签已高达4062套,同比去年上涨143.23%。上周末,龙光·玖龙湾、中海·左岸岚庭、金凤尚品苑、万威雅仕郡4个全新盘入市,就有楼盘就出现5千人争近1500套房、7内售罄的盛况。

4月22日晚,龙光地产在拱北的项目龙光·玖龙湾,一个半内首推的百余套房源已劲销8成。据悉此项目地块为2015年拱北单价,成交单价高达17600元/㎡,总价达9.78亿元。项目开盘首推3栋,户型面积为69.6至99.3㎡两房至三房,均价35000元/㎡,其中最高单价已超39000元/㎡,有临近横琴楼价之势。现场有一位澳门购房者就称,来这里投资的港澳人士很多,主要因为楼盘位置好,过关方便,离拱北口岸只有几公里,而且过湾仔口岸也近。

4月23日,饱受瞩目的中海左岸岚庭也于富华里大厦迎来了首次开盘。据编辑现场了解到,早上8点,签到处就已排起了长龙,有来自西区的购房者就表示,他们5点半从斗门出发,6点就已来到现场。离正式开盘还有半个,人潮已达高峰,三个等候区合计约有6千人。据悉,此次项目首推73㎡两房、89-110㎡三房、123-125㎡四房单位,均价约为13000元/㎡—15000元/㎡左右。当天下午五点,当第35组购房者进入选房区时,现场正在等候轮候的3250名购房者就被告知首推约1500套房源已全部售罄。

4月24日位于香洲情侣北的金凤尚品苑和位于珠海市斗门区白蕉镇连桥路的万威雅仕郡也都开盘入市。其中金凤尚品苑开盘首推高层山海大宅134-173㎡三至四房单位,共105套。当天预计有数百名客户来到现场,销售中心场面热烈,劲销八成。万威雅仕郡开盘则首推3栋、4栋84㎡~96㎡三至四房,共128套,带装修均价8800元/㎡,据编辑了解到,项目开盘当天劲销九成。


供需两旺 市场热度已超金九银十

年后以来,珠海楼市需求依旧火热,许多楼盘受到购房者哄抢纷纷涨价。据中原数据统计,3月份珠海全市住宅均价已破1.7万/㎡大关,达到17937.73元/㎡ ,同比上涨21%,环比上涨13%,供需热度超金九银十。其中珠海3月库存148.8万㎡,市场销售火爆,新盘推货去化率高,按照近6个月去化速度,库存去化周期仅需要约4个月。中原方面就表示,目前珠海库存较低,楼市需求旺盛。

而西区斗门、金湾作为珠海楼市的“主战场”,依旧在整个市场中占据很大的份额。据中原地产监控全市90个项目数据统计,3月珠海成交住宅4886套,较去年相比销量大幅上升294%,其中斗门成交量占比最大,占整体53%,斗门及金湾区成交量约占68%。总体来说,全市各区市场量价齐升,其中又以斗门成交量最为火爆。

面对目前西区楼市的火爆态势,珠海大家地产董事陈志就表示,“金湾的火爆主要是因为整个航空城的基础建设已经完成,目前在进行第二步的配套建设,航空城整体来到一个比较成熟的阶段,而主城区目前供应量少也让大部分的消费力外移,也为西区带来了源源不断的购买力,所以西区火热最重要的原因是主城区消费

左岸地产总经理李炳亮先生也认为,珠海享受着政策支持和资本支持是导致目前楼市供求两旺态势的主要原因,随着外来资本的不断流入和国家利好政策的影响,购房者对珠海的未来发展更加充满信心,所以会有越来越多的购房者会选择来珠海投资置业。

中原地产方面则表示,目前的楼市政策相对而言已非常宽松。如今珠海全面放开限购,释放购房需求,供应结构走向市场化。两成首付、契税下调、营改增等利好政策依然还在持续实行。对于珠海未来的整体楼市,短期看还将继续促进市场量价稳升,长期看则价格趋势将保持稳定,预测销售量将有所回落。

责任编辑: limin

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