楼市淡季到来 珠海楼市或将高位盘整

珠海这3个月的房价上涨，确实快速且持续。3月份，西区多个楼盘集体涨价过千，打响了涨价的头炮。3月底到4月初之间，上冲板块的几个大盘开盘，将价格拉到2.3万-2.7万之间。此后进入5月份，又一轮涨价潮接棒。据统计，5月份珠海及三坦共有54个楼盘涨价，其中涨价过千的楼盘超过20个，最高幅度达到5000元/㎡。如果把时间线拉长到去年三季度末，当前珠海不少项目涨价幅度是超过5000元/㎡的。

珠海的涨价潮不是孤立的现象。3月底，上海和深圳接连出台楼市收紧政策。仅过了一个月，这些政策就收到立竿见影的效果。深圳有不少二手业主降价抛盘。一手房市场也出现成交大幅度下滑，价格上涨幅度放缓的现象。只是，中国目前投资渠道单一，资本从一线楼市撤出后，总要寻找新的注入点。在这种情况下，库存量低、政策宽松、发展潜力大的二线城市就成了资本追逐的新热点。

进入4月份，全国楼市上涨最快的城市多为二线城市。合肥、厦门新建商品房价格环比涨幅超过5%，南京涨4.4%。合肥更以新建商品房价格以环比近6%的涨幅、二手房价格近7%的涨幅领涨全国。

但哪怕只是根据基本常识判断，也知道这种疯涨不可能一直持续。从投资心理学的角度来讲，购房者追涨杀跌是没错，但当价格涨到一定程度，也必然会引起市场的恐慌。因为，没有人愿意当最后接盘的那个傻瓜。

事实上，恐慌情绪不是在某个点突然集中出现的。3月份涨价潮初期，就有业内人士被媒体问，楼市这么疯会不会崩盘?某些营销人士私底下聊天时也透露，3月中下旬时，就有零星客户害怕高位接盘而放弃购买。当然了，相比于疯狂的入市热情，这种恐慌情绪宛如投入大海的小石头。只是，恐慌情绪和房价的上涨时成正比的。进入5月份，珠海的网签量已开始下滑。这很大程度是库存萎缩造成的，但也有业内人士坦言，价格上来后，成交热度确实也相应放缓。这是正常的供求规律。

更重要的是，房价上来后，政策调控出台的预期也愈发强烈。当前，政策调控的整体导向是分类调控。这也意味着上涨过快的二线城市有被收紧的危险。5月11日，中山开始实施“网签预约制度”，即价格超过8000元/㎡的单位网签需预约。这不是今年最早出现“限价令”的城市。3月份，苏州就祭出了“苏十条”，其中最明显的莫过于“限涨令”。4月，南京正式发布《关于推进供给侧结构性改革的意见》。主城六区、江宁、浦口商品住宅项目，申报均价每平米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%;每平方米2到3万元的，年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。苏州的房地产业界甚至风传，苏州在5月底出台限购政策的可能性很大。

在近期的一些采访中，很多业内人士都认为，即将到来的淡季，很有可能就是珠海楼市的高位盘整阶段。毕竟，网签量已开始下滑，这很有可能就是震荡的先兆。