上半年珠海楼市火热 超四成认为房价仍将上涨

2016年上半年珠海楼市火热，有机构数据显示，珠海各区域共计49个项目开盘或加推，占全市总项目数的3 3 %(总项目数15 0个)。其中，香洲15个，斗门12个，金湾10个，中山12个，横琴无新项目开盘加推。下半年楼市热度持续，7月珠三坦开盘井喷，预计14个项目集体入市。房价走势方面，有调查显示，超4成网友认为2016下半年珠海房价仍会上行，26 .14%的网友认为下半年房价将“保持平稳”。

3、4月开盘达上半年顶峰

珠海一网站监控中心统计显示，20 16年上半年，珠海及周边(中山的坦洲、三乡、南朗等地部分楼盘)共计49个住宅项目(含洋房和别墅，不包括商业及写字楼)推盘67次。其中，纯新盘首次开盘的共10个项目，推出约7036套房源;老盘加推39个项目。从区域情况来看，香洲、斗门及中山开盘项目数量相差不大，而金湾稍低点。

从每月的开盘次数来看，2016年上半年珠海楼市开盘次数除2月春节原因外，其余各月均有较大的开盘数量，3、4月份达到上半年峰值。这两个月开盘的次数超过整个上半年数量的一半。经过一轮集中爆发后，开盘数量下降过半，5月仅为4月的一半。5、6月后，珠海楼市入市量缩减不少，市场虽然火爆，但开发商推盘力度已开始减弱。

2016年上半年，珠海各区域共计49个项目开盘或加推，占总项目数的33%(总项目数150个)。其中，香洲15个，斗门12个，金湾10个，中山12个。

数据显示，各区域数量相差不大，香洲区虽然稍微占优，但香洲区总项目数比其他各区域均高出不少。香洲区(含横琴)共有60个项目，其他各区域均为30个左右。可见，2016年上半年，珠海各区域项目中推盘数量占比并不高，尤其是香洲区，仅占26%。珠海房天下指出，香洲区已在售的项目数量虽多，但其中多数已无新品开发，只需去库存。另外，横琴2016年上半年并无一盘开盘。金湾虽只有10个项目开盘或加推，但金湾总项目数量也只有24个，开盘数占总数的42%。可见，金湾作为今年珠海的大热门区域，确实是名副其实。

此外，2016年上半年49个开盘项目中，共有10个纯新盘首次开盘，占总开盘数量的20%。其中香洲区就有6个，金湾2个，斗门和三乡各一个。据统计，10个纯新开盘共推出约7036套房源，其中香洲区的华发城建未来荟就有30 0 0余套。不难发现，纯新盘集中在香洲区，而且入市房源量也比较大，入市产品当中中小户型房源也较多，如半山町、华发城建未来荟、绿景·后湾等。因此，在火爆市场的影响下，不少楼盘开盘即售罄。

机构：西区16个楼盘涨价

据统计，7月珠海三坦地区共24盘涨价，其中珠海有19个楼盘价格上扬。市区楼盘涨幅较为明显，上涨幅度介于2000- 3000元/㎡，其中位于老香洲情侣路旁一海景豪宅以4000元/㎡的涨幅成为本月涨价最高的楼盘。

该机构指出，近年来，随着生态宜居城区的发展，相比于西区房价的大幅跃进，市区以缓慢的上涨趋势价格上扬。值得注意的是，斗门与金湾合计共有16个楼盘录得上涨，多数涨幅在1 0 0 0 -2000元/㎡左右。楼市进入下半程，预计西区房价依然有上涨空间。

此外，珠海5月由于新增供应不足，库存逐步下降，库存去化周期约为2 .1个月，让珠海楼市陷入“卖方市场”。

7月西区5楼盘开盘

数据显示，7月珠三坦开盘井喷，14个项目集体入市，在一定程度上给市场补充充足的货源。其中西区有5个，三乡有3个，主城区有2个，横琴、唐家湾、洪湾和坦洲各1个。

八成网友喊楼价高

珠海一网站统计数据表明，超60%购房者受到“下调首套房首付比例”新政鼓舞，已有三成受访者在2016上半年出手购房，购房者争相入市的同时，房价压力持续走高，认为房价过高的网友从2015年年底的69.12%飙升至85%以上，近9成网友表示“买不起”房。

“去库存”主基调下，楼市暖风带来了今年热点城市房价上涨，一线城市上海、深圳均收紧了楼市政策，尽管如此，依然无法阻挡房价高企行情。超过一半购房者认为目前珠海房价太高难以被接受，认为房价“接受无压力”的网友仅占1.91%。数据还显示，超4成网友认为2016下半年珠海房价仍会上行，26.14%的网友认为下半年房价将“保持平稳”。

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