珠海房价突破2.2万/㎡大关 还能在哪买房？

珠海房价简直上天，8月26日珠海拍出唐家，地价29120元/平米，把珠海房价又拉到一个新高度。据中原月报显示，8月珠海全市均价破2.2万/㎡大关，价格环比上升22.68%，楼市火热态势持续顺延。

然而，对于珠海刚需客来说，这是难于接受的事实，接近一线城市房价的珠海，还能有刚需客的容身之地吗?我们担心的是，珠海刚需客还能在哪里买房?

以下为珠海各区房价分布

1.横琴均价44615元/㎡

横琴住宅均价可谓领跑全市，横琴的均价早已去到4万+/㎡，唐家后横琴首个开盘项目，横琴金融传媒中心加推的百套房源，在短短2内已被疯狂抢购完毕，其中还以最高成交单价65000元/平米刷新了横琴的价格。作为自贸区的横琴有着自身的优越的地域优势和国家相关政策扶持，被许多开发商称作另一个“前海”，4万+/㎡的楼盘，都有外地客打飞的来抢。横琴项目对于珠海一般刚需客来说，是不敢想的。

2. 拱北、吉大片区

拱北均价42185元/㎡

吉大均价41171元/㎡

作为珠海的主城区，拱北和吉大的新住宅项目极为，因地少所以项目价格也是相对较高的，据中原数据显示，拱北、吉大片区均价已达4万+/㎡，部分楼盘已达6万/㎡，在主城区多为高端项目，加上在市中心，价格自然居高不下，项目，开盘常现日光盘，据悉9月16日，位于吉大情侣南路的万科海愉半岛在万豪酒店开盘加推2-3单元120-160㎡三至四房，共计71套房源，当天20套120平单位全部售罄，71套房源热销九成。

3. 老香洲、南湾

南湾均价32299元/㎡

老香洲均价36505元/㎡

不少人对了珠海老城区有着特别的情怀，老香洲有着成熟的配套，生活很方便，地段优越。

据悉近段时间，位于凤凰北路与翠香路交汇处的泉福豪亭也迎来了盛大开盘，当天开盘主推70套84-187㎡的两房至四房户型现房房源，均价30000元/㎡。 8月老香洲住宅均价36505元/㎡。

南湾和香洲一样进入了3万+行列， 9月11日，位于南湾片区的新盘红树别院首次开盘也是迎来抢购，编辑现场了解到项目首推87/㎡三房以及116/㎡三房均价为40000元/㎡，首开劲销6亿;近年来，加上南湾政策利好，南湾片区发展值得期待。

4. 唐家、前山、新香洲

唐家、前山、新香洲的住宅均价已达2万+/㎡

关于前山，是从矮矬穷到高富帅的华丽蜕变，前山商圈在不断崛起中，随着诚丰广场、心海州等商圈的涌现，不断有商业综合体的扎堆入驻，配套也越来越完善，前山未来的发展也是不可估量。8月前山均价24500元/㎡

唐家片区，在8月拍出地价将近3万/㎡的唐家后，唐家片区多个楼盘都有封盘或调价趋势，甚至有楼盘一夜之间涨价5000元/㎡。8月唐家均价24168元/㎡。

新香洲可以说是在老香洲的西边新开发的一片市区，在生活配套来说，也是极为成熟的。8月均价23890元/㎡，看了新香洲的楼盘价格，刚需客在新香洲的房子也买不起的。

那么，刚需客在哪里能买得起?

珠海未破万的项目还有吗?

中原8月月报数据显示斗门均价14258元/㎡，金湾均价15039元/㎡，据新浪乐居统计的8月西区楼盘价格播报，西区万元以下的项目仅剩少量了。曾经的房价洼地，现在也开始涨起来。

珠海刚需客的选择，还可以关注下靠近珠海的中山坦洲、三乡，相对于珠海，价格较低。

前不久，珠海新浪乐居邀请到左岸地产总经理李炳亮先生作客大神来了直播间，节目上李总给到珠海刚需客一些意见：

对于未来刚需置业的方向，对于年轻人来讲，可以关注一下市区老旧小区的二手房作为刚需过渡的对象，既交通便利，生活配套也很齐全，而且价格上也会很稳定，其它希望买一手房的客户可以关注一下，平沙、坦洲、三乡等地，未来随着交通规划的落实，平沙已不再遥远。