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珠海二手房交易 业主要交哪些税费?10月6日,珠海重启限购令。限购令出台后,对珠海楼市有什么影响?未来珠海房价会下跌吗?记者昨日采访了部分一手楼盘及业内人士获悉:限购后珠海房价已结束暴涨。专家表示,受限购令影响,珠海楼市下一步成交量会萎缩,随后会带来楼市价格的调整。
在售楼盘:
限购后房价结束“暴涨”
珠海限购令出台后,珠海的在售楼盘房价有变化吗?昨日上午,记者电话联系了华发山庄、云顶澜山、泉福豪庭、钰海帝景、华业临海、智汇西九、家和城等20余家楼盘,仅有一家智汇西九写字楼楼盘每平米价格大概上涨了10%,但上涨的具体原因工作人员表示不清楚。其余的楼盘均表示,限购令出台后,楼盘价格没受到该政策的影响,目前每平米楼价与9月份持平。其中位于前山梅花路的半山町和香洲区兴湾四路的中邦。浪琴湾售楼人员告诉记者,楼盘目前卖得差不多了,后者仅剩一套了,所以,不会因限购而下调价格;位于前河北路的铂瑞湾售楼人员告诉记者,所销售的公寓均价38000元/㎡,虽然价格不低,但老板没说限购要降价;另外,位于南泉路口的新都会售楼人员则称,楼盘销售的是47.9㎡两房,原本均价是18800元/㎡,国庆期间涨至19800元/㎡,国庆后限购没有上涨也没下调价格。
网友看法:
珠海房价下调势在必行
昨日下午,记者走访了南屏附近几家一手楼盘的销售中心发现,多数销售中心显得冷冷清清。其中,下午4点至4点半,记者在南屏天朗海峰销售中心呆了近半,没有看到一位置业者前来咨询看房。工作人员称,昨日共有3-5批人来看房,有一顾客已经买了几套房,限购政策出来后,他就不能再买了。
珠海限购后,部分网友也在一些网站上发表自己对限购的看法。在香山网房产置业论坛,网友“Dxlhaoyu”认为:“限购限住了外地客户,主城区新盘3万均价的房子,自个看看你们的工资,扪心自问下你们能买得起吗?还是必须靠外地有钱人来投资炒作,限购把外地人限住了,本地的刚需或者改善型能接起3万的房子?卖房要有接盘侠,没有接盘的就是有价无市,有价无市的价格就不是真实价格?有价无市的市场能持续吗,这房子能不降?现在限购形势全面严峻,珠海就是跌多少的问题。个人认为:西区、唐家跌个20%一点不过分。限购限贷是保住珠海的未来发展根基。”许多跟贴者赞同上面网友的说法,同时表示,珠海房价下跌已是趋势了,静观其变吧!
业内人士:
先影响交易量后带来价格松动
那么,许多市民和网友关心的是,限购后的珠海房价真的会下跌吗?对此,珠海左岸房地产顾问有限公司董事总经理李炳亮告诉记者,珠海10月6日楼市限购后,迄今为止也就十天时间,主要是时间太短了,目前来看,珠海楼市的房价还没有太大变化,楼市不会如此敏感,不会说因为限购就不堪一击的崩溃了。
李炳亮说,珠海去年至今的房价上涨太快,限购出来给购房市民泼了泼冷水,让大家对楼市保持一种观望态度。“对房价的影响目前没有这么快出来,限购后因为对外地客户购房有条件限制,所以首先会影响市场成交量,下一步便是楼市成交量的变化(萎缩),接着带来楼市价格的松动。价格往下调整,当调整到一定阶段,购房者的观望氛围消除了,市场交易量又重新放大,又再次带来价格的重新上扬,应该整体会是这么个趋势。”李炳亮告诉记者,限购到现在,还没有看到哪个开发商往上涨价了,楼市继续上涨的可能性不大,往上涨那就是“奇迹”了。
和李炳亮观点基本相同,正顺地产总经理杨东方告诉记者,珠海限购后,珠海楼市不会马上出现明显降价现象。因为政策出来后需要有一个消化期,大家可能在观望,看未来下一步楼市到底怎么走?近期来看,楼市会有一些量的变化,楼市成交量会降低,房价不会马上短期内下降。可能至少需要2-3个月或者半年左右时间,而在春节期间,个别开发商会推出一些购房优惠措施,价格会有所松动,但不会出现大规模、集中性的价格调整或下降。
责任编辑: chenliang
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