珠海横琴楼市购房者骤减 6楼盘等待入市

在出台一系列调控措施后，目前市场逐渐回归理性，房价趋于稳定。无论对珠海市民还是楼市本身，都是一个好现象。同时，经济运行有其自身规律，只有切中根本要素，才能打破楼市周期律，得到市民所期待的“这一次会不一样”的好结果。

“户型图更新中，暂时无法提供。”10月22日，笔者走访了横琴多个楼盘，不同的项目，却给出相似的答复。而在项目的销售中心，已难见以往的宣传标语，只剩下孤零零的沙盘，以及闲坐着玩手机的销售人员。

购房者骤减 销售中心门可罗雀

历来限购的核心都是抑制投资型置业，而这正好切中了横琴市场的主要客户群体。10月17日至23日期间，横琴新区共有11个项目有网签记录，合计网签77套，最多的项目有14套，最少的项目仅有2套，整体网签量环比下降28.7%。

笔者实地走访项目现场，同样发现销售中心门可罗雀，与往日客户成群的光景形成强烈对比。在某住宅项目的售楼部，仅有1批客户在看房，除了询问项目的基本信息外，该客户更关心的是新政对自身购房的影响。

市场降温 写字楼亦受影响

“虽然写字楼不在限购范围内，但还是对客户的心理有一定影响。”横琴某写字楼项目的销售人员如此说道。笔者环顾四周，现场并无客户，而周末本该是房地产销售的繁忙时点。“时间拉长点看，相信从住宅市场流失的客户，会把目光转向写字楼产品，尤其横琴的商务需求在不断增加。”销售人员补充道。

至于市民关心的房价问题，笔者对比了多个楼盘限购前后的售价，并无明显的价格松动。据闻，由于今年前九月的市场行情较好，不少项目已提前完成全年任务，目前销售压力不大。也有业内人士认为，价格作为敏感要素，就算市场转向，开发商一般也不会直接下调价格，而是采取折扣优惠、赠送家具等“暗降”方式进行调节。此外，与老盘相比，尚未入市的新盘在定价上更具灵活性。

市场动态：横琴6新盘等待入市

据珠海房天下统计，目前横琴待售楼盘共有6个，分别为中交汇通·横琴广场、中大金融中心、中国铁建大厦、华策国际大厦、华发广场、灏怡财富中心。产品类型以写字楼和公寓为主。目前中交汇通·横琴广场和中大金融中心已开放售楼部。

另外，华润置业在珠海的首个项目——万象世界已于9月20日举行奠基仪式。项目占地面积约22.1万㎡，总建筑面积约400万㎡，将建设成集线上线下、展销展览、厂家直销、批发零售、总部经济及交易平台于一体的新型城市综合体。而在10月22日第三届(横琴)世界华商会暨万象世界品牌发布会上，多名出席嘉宾均表示看好横琴新区的发展前景。