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横琴参与的两个项目获国家批科技部重大专项立项【以下信息来源“滚动新闻”,由楼盘网于2017-06-10 07:23:31整理提供】
从去年开始,全国各地土拍市场,房企拿地热情不减,但比喊价、比配建的常规手段已经不顶事儿了,拼到最后,开始拼自持,而万科就是其中的佼佼者,数次通过令业界咋舌的高自持率搅动土拍市场风云。
6月6日的佛山拍地,中冶和世茂开场就火力十足,却在竞自持环节败下阵来,就在保利一次性举牌报到100%自持时,进入了竞自持年限环节,万科一口气报出70年百分百自持,被业界戏称为“一下子把天聊死了”。
“曾经有一块靓地放在面前,没有竞自持拿到,如今追悔莫及……如果非要在这块自持地前加一个年限,希望是70年。”这样的剧情会不会在今后的土拍市场频繁上演?
可以看到,万科在北京、广州、佛山,数次以高自持率夺地,业界吐槽的声音不小,吐槽主要是觉得这样“没得玩”,说白了,就是怀疑盈利前景。
开发商自持100%的住宅面积,这意味着传统以建造住宅和销售住宅为主营方向的房地产开发商,角色转向了“房东”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,事实上,很多房企对租赁市场的走向还没有看得很清晰,因为租赁市场盈利模式的不清晰,而房企对拿地以后如何操作,其实也比较困惑。
“先把地拿到手,再慢慢寻找腾挪办法,以时间换空间;还可以通过嫁接第三方资源实现创新合作。”另一位业内人士如是说。同策咨询研究中心总监张宏伟则认为,持有型物业可以作抵押套现,本身可以盘活解决企业投资压力,而且现在很多已经在试行的持有型项目都争取了税收减免政策,这部分政策补贴也可以对冲资金压力。
事实上,房企想在热点城市拿地,比拼出价已经越来越没有竞争力,而且,越来越多的热点城市在土拍市场都实施了新政策,竞配建和竞自持成为主流。房企对以一线城市为代表的热点市场无法放弃,要想在这些市场保持占有率,就必须通过继续拿地来“续航”,那么适应新的土拍规则,就要求拿出相应的诚意。高年限的高自持确实需要房企拿出底气,高周转模式无法操作之下,房企的资金腾挪能力、运营管理体系都要经受重重考验。
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责任编辑: 网络整理
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