珠海6个烂尾楼将试点盘活

【以下信息来源“滚动新闻”，由楼盘网于2017-06-10 07:23:46整理提供】

珠海烂尾楼盘活、旧村和旧厂房改造将迎来重要进展。记者昨日从珠海市住规建局公布的《2017珠海市住房和城乡规划建设年报》获悉，以三海大厦、斗门皇家花园、拱北莲花万景城等为代表的6个“烂尾楼”进行试点盘活，而以兴业玻璃厂、丽珠医药集团等为代表的5个重点旧工业改造项目将提供18万平方米的核心地段土地资源。不仅如此，珠海还制定了东部城区47条城中旧村更新三年（2016至2018年）行动计划，分批实施规划先行指导。

哪六个烂尾楼将改造

三海大厦、斗门皇家花园、夏湾豪骏达批发市场、香洲商业城、拱北莲花万景城和金湾新金都。

烂尾楼

三海大厦等6个烂尾楼将试点盘活

南都记者了解到，城市更新方面，2016年4月1日至2017年3月31日内，珠海超额完成了省下达的任务指标。其中，完成了149 .12公顷“三旧”用地改造，与省下达的完成改造任务量相比，超额完成了54.12公顷，完成率为156.97%.

市住规建局相关负责人指出，更新改造主要分为核心区和重点地段的连片更新、老旧小区的综合整治以及“烂尾楼”的盘活处置等三方面内容，在避免大拆大建的基础上，维护城市历史文脉与街区肌理，提升区域风貌的整体形象。

针对核心区和重点地段，官方开展“城市之心”、九洲商贸中心、拱北口岸等重点片区整体城市设计研究。此外，对全市老旧小区范围进行调查摸底，建立合理的评价体系，提出老旧小区“微”改造的更新指引。开展“烂尾楼”项目规划条件研究工作。

珠海旧城镇改造的重点项目包括以下方面：一是重点推动“城市之心”、加华货柜码头、汇益百货等旧城镇片区更新改造工作，推动城市之心核心区的动工建设；二是协调推进三海大厦、斗门皇家花园、夏湾豪骏达批发市场、香洲商业城、拱北莲花万景城和金湾新金都6个“烂尾楼”试点项目盘活工作，共涉及改造用地面积11.26万平方米；三是实施翠香、拱北、狮山、南屏、吉大、香湾六大片区占地约100公顷的老旧小区综合整治工程。

旧村旧厂房

47条旧村和多个知名旧厂房将被改造

《年报》还显示，市住规建局将稳步推进中心城区旧厂房转型升级，有效促进土地节约集约利用，完善城市功能。一方面，重点推进丽珠医药集团、兴业玻璃厂等旧工业项目的更新改造，提高零散旧工业用地的土地使用效率，完善公共服务配套设施，打造珠海九洲动感活力轴；另一方面，研究制定相关政策及规划，引导旧工业区产业转型升级，完善产业功能结构体系。

市住规建局相关负责人指出，根据规划核查情况，珠海市中心城区旧工业用地规模约587公顷，“工改产”转型升级改造用地面积约379.06公顷，占旧工业用地总面积的64.6%，旧厂房转型升级的方向是鼓励“工改工”和“工改产”、严格限制“工改居”、严格控制“工改商”，促进产业优化升级，打造发展高端制造和高新技术产业带。

厂房改造方面，官方将推动兴业玻璃厂、丽珠医药集团、新伟大诚丰造贝、威尔科技园、得时中心等5个重点旧工业改造项目更新单元规划方案和供地方案报市政府批复，涉及总用地面积18.06万平方米，共提供市政道路、公共绿地、中学、公交首末站等“补公”用地5.13万平方米，公租房建筑面积1.58万平方米。

在寸土寸金的拱北片区，丽珠集团旧厂区将动工兴建包括学校、住宅、酒店、写字楼在内的大型城市综合体。目前旧厂区已进入拆迁阶段。该项目计划6月底动工兴建，建设周期约4年时间。公告显示，丽珠医药集团三旧改造项目地块位于拱北片区九洲大道南侧，桂花北路东、西侧地块，北至九洲大道，南至岭南路。因该用地危房集中、环境恶劣、存在重大安全隐患；现有土地用途、建筑物使用功能明显不符合经济社会发

展要求，为此，原权属单位丽珠医药集团申请对现状厂房按照“三旧”改造城市更新政策，自行实施拆建模式的更新改造，并对控规进行修改。项目无偿提交政府“补公”用地2 .367万平方米，剩余可开发建设用地面积为6.276万平方米。

至于备受瞩目的旧村改造，官方正在大力推动珠海市城中旧村更新改造工作，对城中旧村项目开发规模进行合理的规划管控，珠海制定了东部城区47条城中旧村更新三年（2016至2018年）行动计划，分批实施规划先行指导。

重点项目方面，一是研究确定上冲、东桥、湾仔银坑等三条旧村的更新规划条件。对项目的规模、风貌、配套等方面提出更新指引，涉及改造范围总用地面积60 .43万平方米，总建筑面积159.64万平方米，提供4.89万平方米“补公”用地，用于配建二级邻里中心、小学、幼儿园等公共服务设施；二是以广昌社区为试点，采取政府购买棚改服务的模式推进更新工作，总用地面积75 .68万平方米，南侧共提供1.61万平方米补公用地配套公共服务设施，北侧经腾挪后节余用地36.91万平方米。

市住建局相关负责人表示，在旧村改造的同时，将大力推进历史文化保护的有机更新，完成《珠海市官塘村、鸡山村历史文化保护规划》规划研究，通过研究保护村庄历史建筑和街巷肌理的方式，划定保护区和建筑控制地带，结合文化旅游产业的开发利用进行综合规划，为官塘村、鸡山村的旧村改造工作提出可建设性的开发指引，推动旧村文化的长远发展。

保障房

新建三个保障房项目

南都记者了解到，2016年，珠海棚户区改造和保障性住房新开工2764套，开工完成率100 .9%.截至2016年底，已完成投资11.16亿元；基本建成830套，基本建成率115.4%.

新建住房保障项目共3个，均为城市棚户区改造项目，共建设安置房2764套。

其中，香洲区沥溪、福溪村安置房项目（“三溪”人居环境改善工程项目）位于上冲检查站西侧，用地面积约19.32万平方米，总建筑面积约62.5万平方米（其中约30万平方米为安置房），容积率3.24.共建设安置房3402套。

江村改造安置房项目位于吉大九洲大道北侧，白莲洞公园东面，背靠板樟山，用地面积为31402 .82平方米，总建筑面积约23万平方米，共建设安置房416套。

荷包村整体搬迁工程项目用地位于南水镇悦峰路两侧，用地面积为16481.14平方米，总建筑面积约35339平方米。共建设安置房220套。

市住规建局相关负责人表示，南屏沁园项目、唐家人才公寓项目、斗门保障性住房项目分别纳入香洲区、高新区、斗门区，并与各区签订住房保障工作目标责任书。其中，斗门区白蕉保障房项目248套房源已全部分配。南屏沁园项目是新分配的项目，根据经市政府批准的南屏沁园保障性住房总体分配方案，香洲区住房和城市更新局分别进行了两次配租，共配租560套；高新唐家人才公寓项目现配租1504套。

采写：南都记者 陈育

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