2018年房价会涨么？终于有人把话说清楚了

为什么总写房子?因为房子的话题很火，总有人会感兴趣。为什么房子相关的话题总是很火?因为房价这些年上涨的太多了，绝对在投资回报率最高的资产排名中名列前茅。

所以很多人会惯性的认为，买房子是最好的投资。大风吹来的时候，猪都能飞。但是，怕就怕，很多人都是在风快停的时候才意识到风来了，想要搭顺风车。

降不下来的炒房热情

其实在之前的文章中，观点已经表达的很明确了，但是还是不断地会有人留言，比如我家在xx，今年房价涨了xx%;我想投资房产，应该投资哪里的比较好?

我希望大家能够把热情降下来，理性看待房产投资。房产投资确实是资产配置中不可缺少的一环，作为衣食住行之一，房子又是我们的生活必需品。现在可能真的已经不适合在以极高的热情，报以极大的期望去加入炒房大军了。

货币、供需、人口

短期看货币，中期看供需，长期看人口。这应该是炒房的人都耳熟能详的一句话。

1短期看货币

今年以来，货币在房地产行业大幅收紧：提高首付比例，提高房贷利率……短期看，货币方面的相关政策是不支持房价一路飙升的。

2中期看供需

相信很多人都有体会：目前的一代中老年人，往往会在自住房之外购置了额外的住房用作投资。现在，家庭拥有两套及以上住房的家庭实在太多，而这些家庭，子女在成家之后，很多是会从父母那里获得房产赠与，这也意味着，我们的90后，需求是跟不上的。

3长期看人口

中国的90后，数量只有80后的80%，而现在已经到了90后成为房产市场主要购买力的阶段，这也就意味着，以90后为主题的购房总需求会下降。

所以，无论是从短期、中期还是长期来看，目前都不足以支撑房价再像前十年那样疯狂上涨，红利期已经要结束了。

高负债的“房奴”“白领”们

十年前，“白领”是很多人羡慕的工作;现在，“白领”中有相当一部分十分苦逼的中国新中产。这类人群收入尚可，有贷款买房的能力，出于各种各样的原因，甚至可能是在霸气的中国丈母娘的威逼利诱之下，好不容易攒够了、甚至是在家里的支援下集齐了房子的首付，然后过上了苦哈哈但也算幸福的“房奴”生活。但是这类人群的资产规划往往又是风险承受能力极低的，负债收入比往往超过40%。

我生活在北京，对北京的工资和房价会比较熟悉，就拿北京来举例吧。我的学长，研究生毕业工作七八年，工资平均每个月近三万，太太每月平均一万多。他家每个月需要还贷超过两万六，最近家里又迎来了小生命，花销直线上升。他们家庭每个月的负债收入比已经超过了60%。对于他们两个人来说，任何一个人的工作遇到了困难，收入有下降的话，都可能会面临无力偿还房贷的问题。

虽然国家公布的城镇登记失业率一直在4%上下徘徊，近期公布的数据甚至已经降低到4%以下，但是我想，大家应该能够明显的感觉到，现在找工作的难度越来越大了，就业市场竞争日趋激烈。下图是2011年以来工业企业亏损家数的同比数据：

我们可以看到，在2011-2012年和2015年，企业的亏损家数大幅上升。虽然2017年以来企业亏损家数的同比已经降为了负数，但是前几年累积下来的效应还是可怕的。大量的亏损就意味着大量的裁员。

逃离北上广已经说了好多年了，想必大量的裁员也会推动大家逃离高生活成本的大城市。如果大量的“房奴”们负担不起高昂的贷款，出售房产，当量的供给流入市场，想必又是一大利空因素。

结论

其实，结论我们已经反复说过了。希望大家能够把对房产投资的热情降下来，理性看待房产投资。不要做接盘侠。

当然，刚需除外。