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即使推出房产税，这些城市的房价仍然大涨？
众所周知，重点城市在国内具有很强的“人口虹吸”效应，这里汇聚着全国最好的医疗、教育等资源，所以可能会有人感觉，在这些人口流入的地区房价仍然会继续上涨!因为这里有持续不断的刚需，这里的房价将永远上涨!
多次调控下的市场规律显示：楼市降温的最直接变化就是交易量的下滑，进而再二度传导至房价的变化上。一般而言，连续超过3个月市场成交量下滑，很有可能在房价上表现出“降”的趋势。目前，重点城市的房价现在已经呈现出下降的态势，随着楼市调控政策进入深水区，这些所谓的人口净流入城市的房价或将加速下降。
纵观国外的所谓超级的大城市，也有很多房价大跌的先例!
1、1990年的日本人认为东京是大都市,土地,人口不断增多,房价会永远上涨，说“什么产品都可以制造，唯独东京的土地无法制造”。可是，打败货币战争后，世界第一大城市东京的土地价格连续下跌10几年，最大跌幅为70%，在26年后的今天房价仍然是“腰斩”。
1991年，东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，破产集中爆发。从一夜暴富的噩梦中回过头的日本人认识到：只有实业才是可持续的!
2、美国是所谓的超级大国，富人和高级人才持续不断增多，堪称是人口净流入的大国。可是2006年的房价收入比才5.1年，可是2006年的房价仍然下跌35%进而引发了席卷美国的次贷危机。
3、即使是土地永远那么的香港，仍然留有大量土地可以用于盖房，仍然经不起索罗斯的金融攻击而大跌65%，仍然“一夜赤贫”、“一贫如洗”、“百万负翁”、“失业断供”。
2016年以来，人口不断减少的四五线等小城市的房价却大涨，很明显，房价不断上涨的决定性因素不是人口的问题，而是炒房者的有恃无恐，这是不具有长期性的。住房严重过剩世界第一，所以房价必将回归与所在城市收入相匹配的位置。
责任编辑： ZH511190
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