很多人不清楚现状，其实看懂经济就看懂房价！供需关系和钱是根本

发布时间： 2017-11-21 15:40:43

来源：易房无忧

分类：房产时评

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房产税什么的出台到执行还有些时间，那个影响的主要是人们的心理预期。真正最直接影响房价的，当然是供需关系和钱。

先说钱的因素。10月m2增速降到8.8，这个可能看不出来什么。那么有几个具体数据相信不难理解：

1.住户部门贷款增加4501亿元，住户存款减少8052亿元。住户净存款总额(存款减去贷款)就25万亿左右，一个月就减少了1.25万亿

可以对比前三季度：贷款增加5.73万亿，存款增加4.48万亿。

近几个月银行放款速度大幅降低，相信大家也能感觉到;但是住户存款一个月减少8000亿，这是从没有过的。前段时间到处全款抢房，看着热闹，却大量消耗着真金白银，实际上这看似最后的繁荣在加速房地产的死亡。自己算算这样的情况可以持续多久吧。要求全款的房企或许也知道都这么干会有什么后果，但是自己拿到钱才是重要的，哪里管整个行业的死活

2.很多人不相信银行会加息。

首先居民存款就是银行的债务，贷款就是银行的债权。经过前面的杠杆转移，现在加息正是银行最喜欢的事情，更何况还有部分是利率上浮的。另外，需要注意的是，历史上加息是个持续的过程，基本上不会直接只加一次就完。

再一个就是时机问题了，12月美国加息后跟进就是很好的时间窗口。事实上，加息更深层次的原因就是为了防止外汇出逃。这次2000多亿美元的单子应该能换来一段时间的缓解，美国目前的主要精力会放在中东，石油美元不能动摇才是他的根基。

3.银行为什么如此收紧房贷?

额度用完只是表象，政策的直接干预才是重要因素。1到9月，近60%的贷款给了居民(对比去年只有30%)，实体经济的投资极度低迷。而前段时间的定向降准看懂了么?接下来2，3个月必须向小微企业贷款增加几千亿，才能拿到明年的降准资金。降准释放的资金谁不想要啊，比吸收存款的成本低得多。那么额度本来紧张，又要放给实体经济，还敢放多少给房贷?

当时很多人以为这次降准利好房地产，事实上明年3月之前会是绝对的利空因素。3月之后会如何，就要看这几个月的变化了，回到基准利率几乎不可能。

责任编辑： huang

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