珠海刚需迁徙地图再“生变”：2018年买房去哪儿？

房价高、房价涨是近几年珠海楼市出现最多的词，面对一路向上的房价，多少刚需购房者只剩叹息。几年前，珠海刚需片区已向外迁徙，南屏、前山等片区房价飙升，刚需客无奈迁向更偏远的西区，如今西区也均是万元盘，珠海刚需迁徙地图或再发生变化!2018年买房去哪儿?

14年刚需迁徙地图

三年内 万元盘从珠海主城区扩至全市

数据显示，2006年到2016年，十年期间，均价从约4580元/㎡涨至19181元/㎡，中间价差14601元/㎡，整整涨了4倍!从2010年开始，珠海的房价突破万元大关，从七千多直接过渡到万元以上，珠海仅仅用了一年时间。

2006-2017年10月珠海房价走势图

十年前，珠海的“万元楼盘”一只手就能数过来，几年间，单价过万的房子遍地是。现在主城区用一只手就能数过来的只剩三万以下的楼盘，或许三万以下的楼盘也将绝迹。

据凤凰房产珠海站调查，目前主城区仅剩位于香洲梅界路的珠海奥园广场在售4.6米高SOHO产品，面积约100-150㎡，均价约16000-18000元/㎡，住宅已无万元盘。以前在珠海老百姓眼中单价超过万元每平的房子已是天价，几年间，珠海房价急速上涨，整个香洲区三万以上每平的楼盘比比皆是。

因价格优势，珠海西区成刚需置业热区。2014年年末，西区共有14个住宅项目均价过万。三年过去了，现在西区万元楼盘遍地开花。据凤凰房产珠海站统计，截止2017年11月，西区包括斗门、金湾、高栏港万元楼盘共有53个;金湾和斗门两万+楼盘共有11个。

金湾、斗门两万+楼盘一览表

随着这几年房价的上涨，作为昔日刚需购房热门区域西区不再具备价格优势，珠海刚需地图边界外扩范围或将增大。

前山南屏房价逼近三万 昔日刚需购房区域难立足

早在三年前，前山区域的楼市和商业开发都有了飞速的发展，形成拱北吉大前山三区鼎立的商业格局，前山片区的楼盘房价已在12000-16000元/㎡区间浮动。

随着区域配套发展更加成熟，多家房企大鳄进驻前山，目前在售有铂瑞湾、玲珑府、世邦佰亚·燕都、半山町、诚丰广场等5个项目。另一纯新盘朗峰公馆营销中心和样板间于11月26日开放，目前楼体已封顶。据悉，朗峰公馆1栋住宅单位已价格备案公示，销售均价38977.68元/㎡(建面)，最低备案价36580元/㎡(建面)，总建筑面积为18423㎡，预计建造地下两层，地上29层的住宅项目。目前前山片区楼盘已达到均价27360元/m²。

南屏在2014年为珠海主城区房价的洼地，届时，南屏房价飙升破万，均价普遍在15000元/m²以上。现在南屏在售楼盘均价25267元/m²，与三年前相比上涨了一万多元每平。

珠海刚需被迫远离：西区发展迅猛 房价不断上涨

当主城区刚需盘逐渐减少，且价格不断高企，购房客被迫远离，不少刚需客往房价低的西区迁徙。

近几年，作为未来金湾主城区、西区“老大哥”的航空新城发展迅猛，“六大中心”将相继建成，华发精品商都等商业配套设施也大桥年底将具备通车条件，这也意味着未来将会有更多的人流、物流和资金流汇聚于此。

曾经的随着基础设施、商业环境，交通条件不断完善，价格也在不断攀升。的出现更意味着这里的房价不会低。

航空新城高价地块一览表

2014年金湾区均价为8200元/㎡，斗门区均价7800元/㎡，三年后，截止2017年10月金湾区均价为16002元/㎡，斗门区均价14701元/㎡。而位于航空新城的楼盘价格更是突破两万，中海·左岸岚庭均价22500元/㎡、旭日海岸均价21000元/㎡、保利时代20000元/㎡。面对这样的房价，刚需客再次直呼伤不起!

珠海刚需被迫远离：中山坦洲房价逼近两万

一直以来，坦洲都以距离珠海近、楼价低廉，集聚大量珠海刚需客。尽管珠海刚需到坦洲买房子，过着“工作在珠海，生活在坦洲”的双城生活大多处于一种别无选择的心态，但随着2014年珠海与坦洲第一条打通的断头路段，珠海造贝路连接坦洲潭隆南路路段开放通车，不少珠海刚需迁至中山三坦。

2017年3月中山市出台了限购、限价以及限贷政策，政策规定外地户籍人员限购2套，需要提供首套半年二套、满2年的社保或纳税证明;户籍人员限购3套，另外只要有贷款纪录的非户籍人员一律需要一次性付款购房，且不受五年社保限制。

随着今年坦洲“十三五”规划提出，将坚持以重点片区建设为切入点和主抓手，打造一个工业升级平台、一个城市商贸新区、一个高端城市商业综合体和两个创意产业园，以及目前正在推进中的珠海与中山13条跨界断头路包括5个公路项目，和8个城市道路项目，现在坦洲在售楼盘均价18450元/m²。

目前，坦洲在售有富盈居2期、金帝世纪城、祥圣富地、逸骏星园、锦绣国际花城、汇乔金色名都、佳境康城、中澳春城、誉峯名门、御城金湾等10个楼盘，待售楼盘有奥园·香槟花园、优越香格里5期、富璟公馆。

坦洲目前在售楼盘一览表

其中富盈居二期、富璟公馆属新盘入市，除此之外，坦洲还有海伦国际、港澳城邦、景明花园等三个项目将入市。

刚需被迫再远离:平沙、神湾、南朗或是未来刚需买房新去向

曾经无奈从主城区迁徙到西区，未来可能连西区的房子也住不起了。珠海未来的刚需趋势或许会从西区转移到远郊区，以前不曾留意的地区，平沙、神湾、南朗或成未来珠海刚需迁徙新选择。

未来珠海刚需迁徙新去向

珠海刚需迁徙：土拍不断 平沙迎来发展新契机

众所周知，11月3-8日土拍狂潮，7宗优质地块引发品牌项目抢滩。2017年至今，平沙已有4宗住宅地成功出让。4月20日千亿房企碧桂园、保利分别以总价4.34亿元和总价6.89亿元竞得两宗地块并联手开发，项目名分别是碧桂园保利海悦天境花园和保利碧桂园海棠花园。

奥园集团官网

据凤凰房产珠海站在奥园集团官网上了解到，由奥园商业地产集团开发的平沙奥园广场项目揭开其神秘的面纱，项目总建筑面积约60万㎡，总货值50多亿。规划有大型购物中心、主题商业街区、地标式写字楼、LOFT公寓、高端精品住宅等多种业态于一体，打造集吃、喝、玩、乐、住、办公等一站式生活体验的大型城市综合体。

平沙目前在售的项目有平沙九号二期、京华假日湾、晟大翠海明珠、恒 大海泉湾等，均价都已经过万。

港区后花园——平沙新城(来源/见水印)

平沙新城早于2012年12月完成概念性规划设计，2013年2月，该项目完成起步核心区控制性详细规划，规划面积4
.5平方公里，规划人口8万，高标准市政道路14条，总长约20公里，生态河流10公里。按照规划，预计到2021年，平沙新城市政道路交通及配套设施基本齐全，公共服务设施网络基本建成，生态环境、低碳示范等重点工程项目基本完成，二级开发项目全面开展，生态宜居示范新城初步显现。

近几年，平沙片区随着发展战略的公布、商
住用地出让挂牌等，引起不少购房者的关注。而随着平沙新城一直不断开发，市政道路建设如火如荼进行中，在昔日刚需购房区域难立足的情况下，平沙片区将受到许多置业者的青睐
。

珠海刚需迁徙：多家名企瞄准神湾

神湾镇距珠海市横琴自贸区仅12海里，距澳门仅16海里，并拥有河一级航道，磨刀门水道。神湾镇目前是全国首个拥有经国务院批准对外开放游艇码头的城镇，也是全国首个与澳门特区开通游艇自由行的内地城镇。

最近时代地产神湾首发项目时代南湾北岸面市，于11月25日开放营销中心和样板间。时代地产以35万㎡体量落子珠澳北神湾镇，打造集住宅、酒店、特色商业街、旅游、购物、文化、生活体验中心为一体的大型都市综合生态住区。

据凤凰房产珠海站了解，位于时代南湾北岸隔壁一项目，目前已有400多个认筹。随着港珠澳大桥珠海公路口岸“0米层”路面的通车和工地脚手架的全部撤离，整个珠海公路口岸工程近日已经进入收边收尾阶段，工地7000多名建设者正向全面竣工发起冲刺，为年底大桥具备通车条件提供有力保障。

图片来源网络

其实，神湾早已被各大品牌名企看上，远洋、时代、雅居乐、碧桂园将在明年迎来新动作。神湾镇毗邻珠海斗门，古神公路通车后铁路、港珠澳大桥、古神二路等重大基础交通设置竣工，珠三角城市一生活圈即将实现，未来或将有更多的品牌项目位居于此。

珠海刚需迁徙：未来南朗拥有无限发展前景

伴随深中通道的建设、粤港澳大湾区带来的机遇，南朗镇的楼盘项目备受欢迎。自翠亨新区从概念提出到战略谋划，南朗镇因占据了粤港澳大湾区核心区位，夺得了珠江两岸重要城市群的更多关注，成为深圳、珠海以及本地房客的主要购买区域。

坐拥南沙、前海、横琴三大自贸区的中心地带，是深中通道到中山的桥头堡，还是深圳到珠海的通道枢纽位置，其区位优势不可替代。

2016年12月30日，碧桂园与保利地产分别以楼面价7048元/㎡与楼面价约8400元/㎡，抢滩中山翠亨新区。今年11月，佳兆业落子南朗沙溪板芙，随着越来越多的优质房企落址，南朗也将成为中珠置业热土，潜力无限。

作为珠三角和粤港澳大湾区的几何中心，南朗镇将受到三大自贸区的共同影响，承接往来货物的流转，带动片区产业改造和升级。

深中通道建成后，深圳到南朗仅需30，届时它更有机会享受前海的产业价值外溢，可以预见未来南朗镇拥有无限的发展前景。

后记

珠海目前主城区与西区地块越来越少，拿地十分不易。不少品牌已将目标转移到临近珠海的远郊区，平沙、神湾、南朗成了不少实力房企的目标，纷纷夺地进驻，而目前这几个区域房价还没那么高，也被大家所熟知，未来这些地方或成为珠海刚需购房的新选择。

下面就给大家展示一下2万以内的44家楼盘：

有需要的朋友们，可以自行对照详细了解