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二手房业主急于卖房套现 “各付各税”现象越来越多年关已至,开发商面临着最后的冲量机会,因此市场的供应量也有所增加。珠海商品房预销售专网数据显示,11月珠海全市商品房新增供应4278套,环比上涨248%,这其中住宅为1987套,环比上涨168%。记者走访也了解到,近两个月市场上特价房有所增多,部分特价房的价格甚至比2016年同期的价格低20%左右。业内表示,面临业绩压力,开发商也不得进行一定程度的以价换量。一些房企往往会在这阶段内采取调低原来
今年珠海楼市持续冷清,库存量也不断攀升。根据珠海合富辉煌监控的114个项目来看,截至11月底,珠海住宅库存量达到190.6万㎡,按照过去半年的月均消化量,这个库存的去化周期约为16个月。此外,商办方面的库存量消化周期则大约是7个月。
进入12月,珠海楼市推盘的步伐依旧紧密。上周末,珠海共有3个全新项目推盘。12月7日,位于金湾航空新城的九洲保利天和项目高层首次开盘,推出4栋90套带装修房源,面积为46㎡的一房及84.2㎡的二房。上周末位于前山沃尔玛附近的朗峰公馆推出全部104套住宅房源,面积段为107-128㎡的三至四房。横琴中冶盛世国际广场开盘推出部分公寓、写字楼、商铺带装修单位,公寓建面约40—70㎡。
同时,不少在售项目也在积极地推售特价房,力求通过以价换量在年底加快走货。在2016年同期,斗门白蕉区域新项目价格多在1.6万元左右,但近期记者接到某代理公司的推介电话了解到,该片区某项目推出了1.3万元左右的特价房单位,降价幅度达到20%左右。而据合富辉煌统计,11月份珠海楼市的均价,比起2016年同期已经下跌11%。此外,市面上还有其他好些项目推出特价房。位于斗门白蕉的旭日华府预计在圣诞节推出10套特价房。斗门湖心路的恒裕江山汇也预计在12月份推出10套特价房,价格比现在售价低500元。
而在未来半年,珠海还将有约62万㎡的住宅及73万㎡的商办产品推向市场。开发商将面临着越来越大的存销比。在这种情况下,近两个月开发商的推货速度也有所提升。珠海商品房预销售专网数据显示,11月珠海全市商品房新增供应4278套,环比上涨248%,这其中住宅为1987套,环比上涨168%。这个数据明显高于今年1-11月份2964套的月均供应量。
住宅新增供应的项目主要集中在主城区,占比超过70%。因此,新增供应的整体面积段也集中在120-144㎡的改善型面积段。此外,11月份珠海开盘及加推项目共有9个,总共推向市场1451套房源,成交959套,整体去化率达到66%,比起10月份的36%有明显提升,主要原因在于有5个小面积办公产品项目推出,平均去化率达到75%。
来源:珠海特区报
责任编辑: huang
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