珠海

作价41亿港元 万达终售伦敦第一个也是最后一个物业

2018年01月17日来源:观点地产网房产时评责任编辑:huang

观点地产网 1月16日,万达酒店突然发出公告,宣布出售位于伦敦的一个物业项目,这也证实了此前媒体报道万达“欲出售海外物业”的消息。

观点地产新媒体查阅公告,于2018年1月16日(香港交易时段后),万达酒店与没有具名的买方订立一项买卖协议。公告提到,该买方为独立第三方。

据此,该买方同意以代价3560.93万英镑,合计约3.74亿港元,收购万达酒店拥有的万达国际地产投资有限公司60%全部已发行股份。

同时,买方也同意代表万达国际地产向万达酒店偿还一笔约为1.6亿英镑的债务,金额相当于16.75亿港元。另外,买方还要支付出售事项预期产生的约4.34亿港元税前收益。

到这步为止,买方为万达国际地产60%股份,实际需要付出的代价达到24.83亿港元。

公告显示,万达国际地产另外40%股份是在万达商业地产(香港)有限公司手上。目前,万达香港也已订立协议出售上述40%股份,每股价格与出售每股销售股份的价格相同,即约为16.55亿港元。

因此,该神秘买方若要100%控制万达国际地产,须付出的代价将进一步达到约41.38亿港元。

通读全篇公告,万达酒店并未明确表明此次出售的是何项目,只是提到万达国际地产“为集团伦敦物业项目的控股公司”。

公告显示,该伦敦物业是位于Market Towers,1 Nine Elms Lane,LondonSW8 5NQ,United
Kingdom的物业,土地登记编码为SGL504521。

拨开云雾,终于豁然开朗,万达这个项目即是其于海外布局的首个房地产项目——“伦敦ONE”。

资料显示,伦敦ONE又被称为伦敦“九榆树一号”,是万达于2013年6月买入的地产项目,建筑面积10.5万平方米。

当时正值房企“出海热”,英国是不少开发商的热门首选地。万达在取得该项目后便立即宣布,将投资10亿英镑,打造一栋200米城市塔楼,一栋165米河景塔楼,分别建造439套公寓和一家五星级万达文华酒店。

2014年10月份,万达又迫不及待地在国内北京、上海、广州、厦门,国外伦敦、香港、新加坡进行路演,正式展开全球发售。

伦敦ONE的推售显然受到市场热捧,首期66套物业全部告罄,万达给消费者承诺的交付期是2018年第四季度。可惜事与愿违,四年来这个万众瞩目的项目,共更换了两次主承包商,工期更大幅度延误。截至目前,该项目还是处于桩基工程建设的发展阶段。

在这种情况下,2017年6月21日,万达还是宣布准备斥资4.7亿英镑在伦敦ONE旁,购置自己在英国的第二幅土地,当时透露这块地将可供应1900套公寓。

令人浮想联翩的是,两个月后,万达便将该地块产权移交予富力地产和中渝置地。

时间去到2017年年末,当时就有媒体报道称,万达寻求以不低于50亿美元的价格,一次性出售位于英国、美国与澳大利亚的五处海外资产。

当时有分析认为,万达收购这些海外地产项目时借了外债,而目前万达再融资受限、国内资金难以输送到国外。由于资金紧张,加上这些项目后续开发也存在大量资金缺口,万达因此急于出售海外地产项目。

针对这种说法,万达酒店当时公开作出否认,并称媒体报道存在不实。但目前看来,伦敦ONE这一个“包袱”还是被甩掉了。

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