2018房价真的要跌？还在纠结买不买房的你，尤其要记住这6点

从2017年下半年开始，关于2018年的房价走向就开始有了铺天盖地的预测与争论。小半年走过来，其实大家会发现，专家一边倒的看衰了2018年房价，普遍认为2018年楼市和房价会进入下行趋势。

此前，任志强曾称，他预测了10年房价都预测对了。但是后来在某次会议上又表示，现行政策走向，让他对未来的房价也看不准了。关于这些变化，应该值得买房者关注。

为什么会出现这样的变化呢?答案就是楼市环境变了。

首先，买房者应明确一点，既然是预测，必然就有变数，只可作为买房参考。其次，如今影响，甚至决定房价走向的因素增多了，特别是房地产长效机制积极推进的大背景之下。

那么，2018年楼市到底怎么走?笔者倒是认为，2018年楼市两大主线几乎不会改变，一个是针对房价上涨的热点城市继续加大楼市调控，一个是继续稳步推进以租赁住房政策为主要内容的长效机制。

特别是打算2018年买房的，尤其记住以下几个方面。

第一，三四线楼市或成为调控重点。因城施策、因地制宜的楼市调控下，楼市冰火两重天的景象依旧上演。如果三四线城市继续“冒尖”，不排除针对三四线城市调控加码。从2018年1月1日起，临沂等三四线城市就开始针对特定区域进行限售调控。

第二，限售依旧是调控主要杀手锏。众所周知，抑制短线炒房牟利是楼市调控的重要内容之一，而限售政策一般要求在取得产权证2-3年后才可上市交易，因此具有立竿见影的效果。目前已经有包括济南、贵阳、重庆、扬州、广州等在内的超过50个城市公布了“限售令”。

第三，二手房市场或出现明显下跌。2017年以来，二手房市场就存在有价无市的格局，买房虽然有了更自主地议价空间，但卖房拿不到心理价位也只能选择死扛着。2017年北京二手房全年成交量136237套，同比跌幅约50%，不少区域房价下跌超20%，用腰斩形容一点不为过。随着楼市调控继续、限价房不断涌入楼市以及炒房客迫于压力必然抛售等因素影响，二手房市场或出现下跌。

第四，部分一二线城市具有抗跌性。楼市调控的主要目标是稳定房价和楼市，而对于人口不断涌入的热点一二线城市来说，横盘的可能性比较大。笔者认为，越是限购的城市越值得买房，潜在的需求和市场足以支撑房价。

第五，房产税政策或有实质性进展。不可否认，目前房产税的“模样”比以往任何时候都清晰。从“立法先行，充分授权，分步推进”的原则来看，2018年是否会在立法程序上有进展值得买房者，特别是炒房者关注。

第六，房贷利率上浮的可能性存在。2017年11月全国首套房贷平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，同比2016年上涨超20%。笔者认为，在既要去杠杆控风险，又要“满足首套刚需”的政策前提下，2018年房贷利率保持上浮的可能性依旧存在，但是空间已经不大。

可能有买房者要问了，楼市变数这么大，到底要不要买房呢?其实，无论楼市怎么变，无论会有多少政策出台，几乎都脱离不了“稳定”这条主线，当然不排除个别房价虚高的城市出现廊坊一样的暴跌惨状。

对于刚需来说，只要短时间内不打算卖房，不必要过多在意短期内的房价涨跌。现在数据表明很多城市房价跌回到了一年前，可是房贷利率又上浮了多少呢?所以，有时候买房就是笔糊涂账，就看你怎么算。