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房贷利率上涨,提前还贷应该怎么还?有哪些注意事项?

2018年01月21日来源:97房贷行业动态责任编辑:huang

在过去的一年里,随着国家“房住不炒”政策的发布,各大银行纷纷上调了房贷利率。贷款买房所需支付的总利息越来越高,不少人心中都打着提前还款的小算盘。然而,提前还贷怎么更划算呢?相信大多数人都不太清楚,好心的融超市小编又来为你支招了。

房贷利率上涨,提前还贷应该怎么还?有哪些注意事项?

首先,了解下提前还贷都有哪些方式。

一、部分提前还款

1、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额度不变,只是缩短还款期限

2、部分提前还款,保持还款期限不变,剩余贷款每月还款额度减少

3、部分提前还款,每月还款额度减少的同时缩短还款期限

二、全部提前还款

全部提前还款,就是将申请提前还款日期后的所有本金一次性还完。当然这种提前还款方式可以节省不少的利息,前提是你有足够的的资金来满足。

房贷利率上涨,提前还贷应该怎么还?有哪些注意事项?

房贷利率上浮,怎么提前还贷最划算呢?

1、购房贷款选择等额本金还款方式

当前房贷市场上,银行默认的还款方式是等额本息,因为等额本息的还款方式特点是每月还款额相等,但是其中前期利息所占比例较高,直到还款截止日期支付的总利息比较高。为什么要选择等额本金还款呢?因为在提前还贷是,已经支付的利息是不退还的,要是选择等额本息的话,前期还是支付的利息较多,不能做到最大节约成本。当然这种情况有个前提是,购房者一开始就想着要提前还款,所以可以选择等额本金还款

2、组合贷款,优先偿还商业贷款

这个不必多说,住房商业贷款和公积金贷款的情况大家都比较清楚,选择还掉利率较高的商业贷款,怎么说都划算

3、缩短贷款年限

提前还款的目的就是为了减少利息的支出,在还款前期,多还点本金进去,剩余的本金越少,支付的利息也就越少。缩短贷款年限有助于减少贷款利息

房贷利率上涨,提前还贷应该怎么还?有哪些注意事项?

最后,来看看提前还贷的注意事项有哪些

1、一般银行对提前还款的时间都会有所规定,借贷人需要在还满房贷1年后才能提出提前还款申请,具体时间可按合同规定执行

2、申请提前还贷需要准备好相关资料,特别是涉及到房屋交易的情况,如果因为资料没准备好提前还款未通过,导致赎楼不成功而交易失败,那就得不偿失了

3、提前还贷并未每个人都适合,假如你是申请的住房公积金贷款,那就没必要提前还款

以上就是在房贷利率上浮情况下,提前还贷最好的方法。小编建议是否要提前还贷,还需根据自身综合情况而定,以免资金投入房贷中影响生活。

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