珠海全市现房已占30% 要买现房就到这里来！

珠海房产之窗讯
随着房地产市场的不断发展，近年来，珠海不少高楼拔地而起，楼盘“绿网”随处可见，房地产开发正如火如荼的进行中。面对琳琅满目的房子，购房者除了选择心仪的地段、户型、配套等因素以外，更在乎的是入住的时间。由于交楼时间的不同，大致分为现房和期房两大类，据珠海房产之窗不完全统计，珠海在售的142个项目中，有42个项目是现房，2018年预计将有32盘交楼，2019年预计有14盘交楼。那么，现房和期房又有什么区别，两者有什么优势?

现房和期房概念划分

现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

期房：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

珠海现房单位占30% 吉大和前山片区现房占比较大

据统计，珠海在售的142个项目中，现房单位有42个，占整体的30%，其中，吉大和前山片区区域内现房单位占比较大，吉大在售的10盘中有7盘是现房，前山在售的5盘中有3盘是现房。由于金湾片区体量大，在售的32盘中有10盘是现房，是珠海目前为止现房最多的片区。

即买即住、品质保证以及避免纠纷是现房的三大优势，然而，由于现房价格较高，优惠力度有所减弱;好的楼层、房型往往早被挑选走，选择范围缩小。

一大批楼盘即将收楼 2018年珠海将有32盘交楼

据统计，珠海2018年将有32盘交楼，将在下半年迎来交楼小高峰，2019年预计有14盘交楼。期房具有价格优势、户型设计、优先选房和升值潜力较大等优点，但由于未确定的因素较多，存在房屋标准、质量与预售承诺不符等风险。

楼市开篇“动作”不断 三大新政奠定18年楼市的不凡

楼市刚开局，便有城市“限购松绑”，刹那间各地楼市开始不淡定。紧接着，多城打响人才争夺战，除了放宽入户政策，南京更是出台高层次人才购买首套房不受户籍限制，大学毕业生在宁最多可以领5年的租房补贴;青岛将全面放开城镇落户显示等等。1月10日厦门出台办公类项目严禁“住宅化”，《意见》规定，开发企业及买受人不得擅自改变规划建筑功能，不得擅自加层、插层等改变建筑内部结构。严禁将办公用途项目设计、建设或装修为带有居住功能的用房。楼市开局“动作”不断，楼市松绑、入户放宽以及商办严禁住宅化三大重磅或奠定2018年楼市的“多变性”。