珠海

这里 或将是下一个“航空新城”

2018年01月27日来源:搜狐焦点珠海本地楼市责任编辑:huang

前言

2013年春节前,金湾立交项目施工招标正式完成。作为珠海市有史以来规模最大的互通立交,她的每一步都牵动着市民的心。2014年8月底,金湾立交东西跨线桥已率先通车,实现了市区往返高栏港方向的快速通行。2014年9月,南北向跨线桥及市区往机场、市区往斗门、机场往高栏港的三条匝道桥也开放通行。

金湾立交实景 来源:网络

作为加快西部中心城区基础设施配套建设的重要一环,金湾互通立交的落成,有效改变珠海市区—西区各路段的交通拥堵状况,对缓解区域交通压力,促使区域转向沿交通干线向四周辐射发展起到十分重要的作用,同时也将激活珠海西区产业带,将直接带动区域经济健康、快速、繁荣发展。

2013年,航空新城核心区破土动工 来源:网络

沿珠海大道西行,刚过金湾立交,便是跟它基本同步启动的航空新城。彼时,片区还是黄沙漫天。渣土车往来穿梭,随意一阵风便可让这里肆意生长的蕉林抖落一身泥尘。烈日将印在工地围栏边的规划图晒的发白,谁也不会想到四年后,航空新城是什么样子。

金湾立交动工仪式 来源:网络

2017年12月,距离金山公园正式向市民开放已经整整一年时间。每天早晨都有市民在这里锻炼,沿着塑胶道慢跑、散步。朝阳在西江出海口升起,埋在公园草皮下的洒水器卖力的浇灌着蓬勃生长的草苗,水雾里,恍惚间彩虹斑斓。已经有多个楼盘交楼、入住,航空新城小学也已经迎来了第一批学生,一片熙攘繁华景象。

金山公园实景 来源:徐强州

从蕉林滩涂,到生态新城,航空新城用四年时间完成蜕变,而现在,以“六大中心”为主的各种高端配套也正在如火如荼建设中,这个西部生态新城的核心阵地、珠海城市副中心,就在眼前。

航空新城像一杆旗帜。她让人们明显看到了城市崛起的力量,那种难以名状的喷薄之势。

规划

像极了四年前的航空城。平沙新区现在也是静静躺在一片工地滩涂中。就像当时人们评价航空城一样,市区的人觉得珠海大桥都远,何况是金湾。但是随着城市价值的提升外溢,交通基建的推进,距离已经一点点在被“拉近”。

早在2012年2月,珠海就已经成立了平沙新城建设指挥部,并启动平沙新城建设的各项工作。2013年1月,珠海市住建局正式出台《珠海市平沙新城控制性详细规划》。2015年6月,《珠海市平沙新城起步区及装备北区控制性详细规划》出台。

来源:珠海住建局官网

根据规划,平沙新城,总面积约为15.5平方公里;西邻黄茅海,南至南水十字沥,东至三虎大道,北至海泉湾用地边界。规划区控制人口规模为12.8万人。

其中,规划区北部(平沙新城起步区),将发展成为高栏港中高端综合配套生活服务区,带动平沙休闲旅游业发展的新城区。南部(装备制造区北区)将发展成为高栏港海洋工程和装备制造区的重要组成部分。

平沙新城效果示意图 来源:网络

由此可见,平沙新城将依托海泉湾,发挥区位优势、环境优势和土地资源优势,打造集休闲旅游、商务办公、会议会展、研发展示、高端商住为一体、区域性现代服务业聚集的现代化滨海新城,它的建设将为高栏的产业发展提供城市配套支撑。

实干

时间线拉回到现在。

稳步向前的平沙新城,现已经全面推进基础设施建设。

平沙新城建设实景 来源:信息时报

根据道路及河道的分隔,平沙新城起步区用地共划分为A、B、C、D、E五个片区。其中A、B片区填土工程计划于2018年春节前后完工;C、D、E片区填土工程于去年9月12日开标,现正开展D区的吹填及C区的填土。

区域内框架路网建设也同期全面铺开,起步区16条市政道路已开工建设。其中铭恩路、文楼路等8条道路完成道路路面、人行道铺装、绿化等工程,目前正开展收尾工程的建设;立新路及启航路两条主干道软基处理及管网施工已完成,正在开展水稳层施工;南片区市政道路正进行软基处理施工。

平沙新城路网建设实景 来源:珠海特区报

对外交通方面,也正逐步拉通。三虎大道已完成二期段路面施工,正开展人行道施工;海泉湾路段已完成管网施工,正开展混凝土路面施工;对外交通四条道路项目一、二期工程于去年11月10日开标,现正进行清表、排水及路基整理施工,三期正在进行预算报批工作。

区域内的10座桥梁正在加快修建。其中文楼路、平海路等4座桥梁已完成桥墩的浇筑,将确保在2018年春节通车;启航路及立新路4座桥梁正在进行桩基础施工;卫东路两座桥梁工程目前正进行软基处理施工。至此,平沙新城起步区路网格局已基本形成。

区域内景观拱桥效果图 来源:网络

同时,平沙新城规划总长度约8.77公里的地下综合管廊也顺利推进。其中一期长约4.25公里,于2016年12月动工,目前卫东路及启航路二期段正开展软基处理施工,启航路一期段已完成软基处理、桩基础及注浆施工,正进行管廊主体的建设;二期于去年11月10日开标,正开展软基施工。

而位处平沙镇西部、平沙新城起步区东南端,投资总额约为3.5亿元,建设期为2年,运营期为8年,面积达到2.07平方公里的平沙生态公园早于2017年7月便开工建设,现正开展河堤加固及绿化试验段种植;另外中心公园试验段填土及软基处理工程已于去年11月20日完成施工招标,工程已开展建设,二期景观工程概算已上报,现正进行设计方案的修改及预算的编制。滨海景观带及沿河景观带项目建议书已批复,目前正进行可研的编制。7号围水闸工程已完成围堰施工,目前正进行基础处理及桩基础施工;三前河水闸工程,目前正进行项目建议书的编制。

平沙生态公园效果图 来源:网络

根据规划,生态公园的地面是以湿地风貌为主题,保持原有的生态环境为核心。绿化、铺装、园路、园林建筑、景观小品等基础建设都在建设计划里面。等生态公园建好之后,和周边的环境结合,将会是一个汇集休闲、娱乐、健身于一体、综合性的活动场所!该生态公园同时也将把行政服务、观光旅游、产品会展、总部经济等功能汇集在一起,成为港区的后花园。

此外,起步区中小学、邻里中心、文体公园、污水泵站等项目也正开展前期工作,计划2018年逐步动工建设。

嗅觉

2017年12月19日,平沙新城起步区的两宗地块分别被碧桂园和珠海港控股集团竞得。其中,碧桂园地块最终成交总价10.48亿+21769.44平米配建,珠海港地块成交总价2.32亿+5139.37平米配建。

至此,平沙新城区域已经有碧桂园、保利、珠海港、万华、三一等多个开发商进驻。

平沙12月19日拍地示意图 来源:搜狐焦点珠海站

2010年,保利以楼面地价2500元/平米竞得航空新城一宗宅地,成为当时地王,彼时谁能想到,航空新城的房价可以突破2万/平米。2017年4月,碧桂园和保利分别以5640元/平米+5044平米配建、5800元/平米+11875平米配建竞得平沙新城起步区宅地。作为区域先行者,两个名企联合开发的项目已经开始动工,预计将于今年二季度入市。而这里,还有大量优质宅地待拍。

平沙新城控制性详细规划 来源:珠海住建局官网

品牌开发商的“造城”能力毋庸置疑。而且,他们敏锐的嗅觉也可以直接了当的告诉大家,这里,也许现在并不起眼,但是随着时间的推移,高品质宜居项目将层出不穷,共交通配套也将不断完善,学区引入、区域商业配套迅速落地,不断地走向蓬勃发展……等到你发现这里确实不错的时候,往往便早已“高攀不起”。

后话

日前,中央电视台财经频道评论员、著名经济学家马光远在做客珠海时曾说道,未来中国的成功将依靠“城镇化”,城镇化将是中国经济发展的下一个红利风口。而珠海的“城镇化”脚步,将在湾区大环境下走得更快。

港珠澳大桥 来源:见水印

珠海的市区土地已经饱和,越来越多的人已经在赶往西区的路上。交通便捷促使了城市群落的形成及发展,同时延伸了城市价值外延的范围。点状发展将给嗅觉灵敏的人一个机会,伴随着城市扩张步伐的前进,摊大饼般的发展已距离珠海不远。或许现在看来,这里还只是一个卫星城镇,但是几年后,或许,这里就是下一个“航空新城”。

  • 意向区域
  • 价格