珠海

在旺市下发展商求地若渴 一地难求 地产商转攻旧楼业权

2018年01月30日来源:大公网其他资讯责任编辑:huang

图:雅居乐收购的英皇道992至998号旧楼,须补价后,才可重建发展

政府虽持续为市场提供土地,但在旺市下,发展商求地若渴,渐摸熟本港房地产游戏规则的内地发展商,去年开始,亦将与本港发展商之间的竞争战线,由公开的招标市场,延伸至市区旧楼重建市场的“地下战场”。过去一年多,粗略估计本港及内房,甚至是澳门资金,在港已展开全新旧楼收购项目超过20个,涉及总收购资金约200亿元。

本港发展商基于对市场有极深认识,及有广阔的收购网络,收购市区旧楼过往一直是其专长,而且为减低收购成本及视乎市况变化,收购年期甚至长达几年至十几年。如数年前政府推出调控楼市辣招税,便一度令本港发展商减慢甚至暂停新收购行动。不过当本港楼市自2016年第二季开始反弹,楼价其后更月月创新高,加上面对内地房企来势汹汹地高价抢夺政府官地,以及铁路上盖项目,本港发展商唯有再次展开收购市区旧楼,以增土地储备。

澳富豪过江分一杯羹

恒地(00012)正是积极收购旧楼兼拥有最多收购旧楼项目的佼佼者,去年至今最少有四个新收购项目,估计涉资约50亿元,全在西半山及鸭脷洲,部分已购入八成以上的业权,而较大型的罗便臣道88至100号四幢旧楼中,早前已斥5.93亿元购入98至100号全幢业权。另一些中小型发展商如英皇国际(00163)、九建(00034)及宏安地产(01243)等,也在港岛区有收购项目。

至于前年及去年积极进军本港地产市场的内房,不单在政府公开招标土地市场,及铁路上盖招标市场,均以高价有目标地将本港发展商杀个措手不及,抢去不少住宅发展土地,部分内房去年开始更剑指旧楼市场,如其副主席陈卓贤及有关人士,过去几年以私人名义已投得数幅政府官地的雅居乐(03383),过去一年最少收购两个住宅项目,其中以约四亿元购入鲗鱼涌英皇道992至998号的政府教师建屋合作社物业全数业权。同时又收购九龙塘龙圃别墅,两旧楼估计涉资约13至15亿元。另据市场消息透露,万科置业及龙光地产,也在何文田及跑马地一带,低调展开收购行动。

此外,更有来自澳门资金,欲在市区旧楼市场上分一杯羹。据市场消息称,一名罗姓澳门富商,觑准有发展商在北角接连高价推售新盘,去年中开始,以呎价约1.5至1.6万元,向北角马宝道康乐大厦的业主提出全面收购,至今已购入逾九成业权。可见继土地公开市场后,本港发展商在收购旧楼市场面对的竞争将日益激烈,优势或难持久。

除新收购项目外,发展商包括已拥有逾百个旧楼项目的恒地,也有为之前已併购中的项目,继续收集业权,因此计及该类延续收购,及部分未曝光的新项目在内,保守估计过去一年间,涉及收购旧楼的金额,超过300亿元。

内房渐通窍收购趋频密

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国表示,政府土地供应始终是僧多粥少,在未来楼市升势未变下,发展商唯有再收购旧楼,特别是中小型发展商,面对现时招标土地每是数十至逾百亿元的地价,投资风险极大下,只有转而进行丰俭由人的旧楼併购活动。内房亦因已学懂收购窍门及相关机制,开始参与併购活动。因此,他预计未来一、两年相关收购活动会越来越频密。

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