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东莞、珠海、惠州、中山,哪里的房产值得投资,一看便知!

2018年03月04日来源:鹰网行业动态责任编辑:huang

从房价及限购限售政策,人口与区域面积,GDP,城市综合排名,地理位置分别为大家做详细介绍,供大家参考。房价及限购限售政策

01四个城市的二手房平均房价:

东莞:15435元/m2 珠海:20365元/m2 中山:11923元/m2 惠州:10303元/m2

四个城市对外地户口的限购政策如下:

东莞:非东莞市户籍购买首套房需缴纳1年社保或个税,购买第二套新建商品住房需缴纳2年社保或个税;

珠海:全市范围内的所有户型住房全部纳入限购范围,未满5年社保非本市户籍居民无购房资格,

中山:非本地户籍限买1套房且需缴满半年社保

惠州:不限购,但新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让。

总结:

珠海最严格,中山最忽悠,惠州最奇葩。四个城市的调控措施的重点都是对非本市户籍人士做出明确的限购条件,对社保的缴费时间有具体的规定。惠州虽然对非户籍人士不限购但限制房产再次出售的时间长度,这或许可以吸引部分投资者对惠州的青睐。珠海的限购政策最为严厉,抑制投资行为。四个城市都有相关购房的政策,间接体现了四个城市的非户籍购房比例较大,调控更加定向化和差异化。小编要说的是调控越严厉今后房价可能涨幅可能更大,请记住!

02人口与区域面积

东莞:截止到2016年,东莞的常住人口826万,户籍人口200万,面积:2465平方公里

珠海:截止到2016年,珠海的常住人口180万,户籍人口130万,面积:1711平方公里

中山:截止到2016年,中山的常住人口323万,户籍人口161万,面积:1783平方公里

惠州:截止到2016年,惠州的常住人口477万,户籍人口364万,面积:11599平方公里

总结:

东莞无论是人口总量还是人口密度都远超其他三个城市。从人口和区域面积可知东莞的吸引力,东莞的人口密度说明人口持续流入,经济持续发展。东莞搭着粤港澳大湾区建设的东风,会越来越多人来莞就业安居。东莞的常住人口与户籍人口相差明显,说明购房的潜在需求也是较大的,人口净流入庞大。其它三个城市人口也净流入,市场上的潜在需求同样存在,后期的人口还会随着粤港澳大湾区发展继续增长。

03GDP

东莞:7000亿增速:8.2% 人均GDP:8.5万

珠海:2544亿增速:9% 人均GDP:10万

中山:3500亿增速:8.5% 人均GDP:10.8万

惠州:3830亿增速:8% 人均GDP:7.93万

总结:

总量上东莞是当之无愧成为王者,而中山却是小而富!虽然GDP总量东莞是最高的,但是由于东莞人口相比其它三个城市较多,人均GDP自然拉低,但也说明东莞的城市吸引力和人口红利。中山同样是制造业城市,由于人口相对较少,人均GDP较高,后续随着外来人口的持续进入和经济的稳定发展GDP还会继续升高。珠海作为一个产业相对单一的城市,凭借着自身优势经济发展也强势。惠州地域面积较大,GDP总量自然也不会低,产业经济发展有待加强。四个城市的GDP会随着经济发展持续增长,GDP的增速可能下降,但经济的结构和质量会更好。

04城市综合排名

东莞市排名:24

珠海市排名:53

中山市排名:56

惠州市排名:71

总结:

东莞市最靠前,惠州最落后。一座城市的综合实力最能体现城市发展现代化程度,东莞作为制造业立市的新一线城市,随着经济转型升级和发展,城市综合实力会越来越强大。其它三个城市的综合实力也不错,不同的投资可以根据自身的实际情况,选择合适自己的城市置业。

01地理位置

东莞:处于珠三角两大巨头广州和深圳之间,位置极其优越。

珠海:与澳门相邻,现在通过港珠澳大桥与香港相连,前途不可限量。

中山:北边与广州南沙自贸区相接,南边与珠海相邻,深中通道开通后,与深圳前海湾自贸区想通,处于粤港澳大湾区的几何中心位置。

惠州:与深圳的东边相邻,深圳东进策略的目的地,深圳的地铁直达惠州,深惠同城指日可待。

总结:

在自己可以承受的范围内,建议买房的顺序为东莞>珠海>中山>惠州。因为东莞地处穗深两大城市之间,交通和经济的优势较为明显,后期发展潜力巨大。其次珠海毗临澳门地理也较好,且港珠澳大桥通车后的交通优势也将显现,是一座宜居的城市。最后中山和惠州都作为与深圳的左右的邻居,如深圳与惠州轨道交通互连互通;另外深中通道的建设会拉近两个城市的距离,中山成为承接深圳人口和产业另一个新区域。

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