智地周刊珠海2018年第8期(2.26-3.4)

【新闻资讯】

【地方新闻】

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去年3月1日，珠海正式实施《珠海市人才引进核准办法》(下称《办法》)，打破户籍、地域、学历等制约人才流动的障碍，放宽了人才引入的条件，打响“人才争夺战”。如今，这项人才新政实施已有一周年。新政实施一年来，共有18727名人才成功入驻珠海，产业集聚人才效果显著，其中本科学历人才数量最多。

【点评】近一年珠海引进的人才中，超八成分布在科技型企业、制造业企业和中小微企业。这些重点产业、企业成为人才的重要集聚平台，进一步为珠海经济发展提供有力的人才支撑。

◎3月1日，从多数银行了解到，目前珠海市各家银行的首套房贷利率上浮在10%-15%之间，交行等少数银行已将利率上浮到20%。据悉，工行已从2月份开始率先执行首套房贷利率15%，中行、农行、建行3家大银行则从2月1日起开始执行首套房贷上浮10%的政策，而多数股份制中小银行的首套房贷利率已在今年初就调整到15%左右。

【点评】银行业人士认为，就目前银行间市场流动性来看，资金层面未表现出宽松的趋势，货币政策仍为稳健型，因此今年房贷将会继续保持目前状态并呈小幅低速上涨。

◎2月28日上午，市交通运输局组织召开2018年重点交通建设项目推进会。2017年是珠海交通建设有史以来投入最多、规模最大的一年，珠海市全面加快珠江西岸交通枢纽建设步伐，全年完成年度投资约131.43亿元，完成年度投资计划的123.81%。随着港珠澳大桥具备通车条件以及未来深中通道的推进建设，珠海市交通格局将发生巨大的改变，重点交通建设项目的推进尤为迫切。2018年全市市级交通建设项目共47个，计划安排投资119.46亿元。

◎2月12日，珠海市人民政府正式下发了《珠海市户口迁移管理实施办法的通知》，该入户新政自3月1日起正式实施。其中包含受到社会广泛关注的“取消计划生育前置条件”、“取消纳税入户”、“夫妻投靠、父母投靠子女不再有婚龄、身边有无子女等前置条件”等内容。

【点评】珠海户籍政策再放松，对城市人口流入有重要意义，具体实施细则目前还在制定中。

◎日前，金湾区红旗镇举行了糖文化创意园签约仪式，占地面积为5.8万平方米的红旗糖厂旧址将迎来“新生”。整个糖文化创意园总投资将达3.5亿元，将被打造成集文化、旅游、休闲为一体的糖文化创意园。包括该创意园在内，金湾还规划了沙脊基塘农业体验区等多个旅游景观项目，打造以岭南特色水乡为背景的“塘糖小镇”。

【点评】自2016年以来，市、区、镇三级财政共计在片区规划等12个项目上的投入已超过6000万元。

【全国新闻】

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2月24日，福州房地产联合信息网网站发布《福州市城区公共租赁住房装修监管责任机制和操作环节的工作意见》的通知。《意见》明确，福州市公共租赁住房项目建设施工及装修工程应按照省住建厅《福建省保障性住房建设标准》(DBJ/T13-152-2012)相关标准执行，不得低于该标准。

【点评】在公共租赁住房项目招标前，福州市国有房产管理中心与公共租赁住房项目业主单位签定公共租赁住房《房产统购协议书》，其中明确约定“按公租房装修标准装修到位”。

◎2月27日，广州市国土资源和规划委员会网站发布《广州市历史文化名城保护条例实施工作方案》的通知。《工作方案》明确，历史建筑公布后6个月内，对已公布的历史建筑确定保护责任人，并予以书面告知。确定历史建筑保护责任人后，形成历史建筑保护责任人名单，并在区房屋行政管理部门、区城乡规划行政主管部门、区城市管理综合执法部门和街道办备案。

【点评】《工作方案》规定，根据历史建筑年度修缮计划通知历史建筑保护责任人对历史建筑进行修缮。保护责任人不按照规定进行修缮的，历史建筑所在地的区房屋行政管理部门可以对其进行修缮，费用由保护责任人承担。

◎2月26日，潍坊市人民政府网站发布《潍坊市国有土地上房屋征收与补偿办法》的通知，自2018 年3
月15日起施行，有效期至2020年3月14日。相比原规定，新的《潍坊市国有土地上房屋征收与补偿办法》出现“五大改变”。

【点评】
五大改变：①修改发文依据;②增加房屋征收补偿方案确定执行条件;③修改相关附属设施补偿依据;④修改搬迁、临时安置等相关费用标准制定主体;⑤公布市区搬迁、临时安置等相关费用标准。

◎2月27日，南京市住房保障和房产局发布《关于进一步加强房源发布管理规范房地产经纪行为的通知》。《通知》明确，实施房屋租赁合同网签和登记备案制度，房地产经纪机构应当在监管平台实名注册，并通过监管平台办理相关租赁业务，受出租人、承租人委托办理房屋租赁登记备案手续。

【点评】该《通知》的发布，将进一步规范房地产经纪机构经营行为，加强房屋租赁管理，净化市场环境，健全购租并举的住房制度，促进南京市房地产市场平稳健康发展。

◎3月1日，昆明市政府办公厅下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知。自3月1日起调整新建商品住宅限售政策，加大对主城五区和三个国家级开发区的房地产市场调控力度。其中，对主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

【点评】该通知是继去年10月昆明市开始对呈贡实施2年限售政策后的又一大限售政策，进一步加强了昆明市房地产市场调控力度。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周(2.26-3.4)珠海市暂无新增经营性用地出让。

【土地成交】

本周(2.26-3.4)珠海市新增经营性用地成交3宗，均来自横琴新区，其中1宗为商办住混合用地，1宗为商办混合用地，1宗为医卫科教研发及配套用地。

本周(2.26-3.4)珠海市仅1个项目发放新增预售许可证，新增预售房源均为住宅，新增预售面积0.75万方，新增预售套数80套。

【商品房成交】

2018.2.26-3.4周珠海市商品房(一手)签约量298套，环比大涨309.09%;签约面积约2.75万平，环比大涨321.88%。从统计的区域来看，本周金湾区成交量跃居首位，成交量88套;斗门区成交量位居第二位，本周成交51套;南湾区和横琴新区成交量并列第三，均成交47套。成交物业类型中，商品住宅(一手)新签约203套，环比大涨448.57%;成交面积2.00万平，环比大涨430.56%。

本周(2018.2.26-3.4)珠海市土地市场表现有所回暖，本周仍暂无新增经营性用地供应，但本周新增经营性用地成交3宗，均来自横琴新区，且建筑规模均超过10万方，其中2宗为商办、商办住用地，主要横琴作为国家级自贸区吸引大量企业争相落户于此，商办用地的需求不断增加;本周还成交1宗建筑面积超30万方的医卫科教研发及配套用地，横琴新区基础设施建设不断完善。本周商品房供应依旧有限，新增预售许可面积不足1万方，用途为商品住宅。商品房网签方面，在过了春节假期后，商品房市场表现明显好转，本周(2018.2.26-3.4)商品房成交量298套，成交量近300套，环比大涨309.09%，逐渐恢复到春节前的状态。从区域看，本周成交量集中在金湾区和斗门区，成交量均超过50套。从用途看，本周商品住宅市场也有明显起色，成交量203套，环比涨幅超过400%，市场逐步恢复常态;本周商办项目成交95套，表现较为活跃，成交项目集中在横琴和南湾。