珠海

建发首进! 以13042元/㎡+竞配建6601.48㎡ 夺得湖心路旁近五万平综合地块

2018年03月09日来源:凤凰房产珠海站本地楼市责任编辑:huang

恭喜建发!

3月9日

建发以总价12.46 亿元

拿下西城A区约五万平综合地块

 楼面价约13042元/㎡+竞配建6601.48㎡

计容面积约9.8万综合地块

地块位置:斗门区湖心路以西、腾逸路北侧

占地面积: 47364.13㎡

最高限价:14811.10元/㎡

起拍楼面价:9901.98元/㎡

竞配建面积:6601.48㎡

计容积率面积:97869.43㎡

规划土地用途:二类住宅、商业混合用地、邻里中心、幼儿园、道路等

出让年限:二类住宅70年;商业、二类服务设施(邻里中心)40年;二类服务设施(幼儿园)、道路50年

地块分为四个区域及城市道路用地。


其中,S1、S4 为商住综合用地,面积为 33007.39㎡;S2 为邻里中心;S3 为配套幼儿园用地,面积为 3685.95㎡。

配建要求

配建住房产权无偿归斗门区政府所有

该用地范围内的逸庸路为城市支路,建设宽度不低于12米,与周边城市市政道路连接,并对外开放。

规划经调整后,增多一条出让要求:用地竞得人须承担用地产生的拆旧复垦指标购买费用,并在出让方发出缴款通知书之日起30日内足额缴纳。

竞得房企

建发地产!

厦门建发集团有限公司创立于 1980 年 12 月,经过三十六年不断的创新与变革,建发已发展成为注册资本 50 亿元人民币 [1] ,资产总额超过
1200 亿元,年营业收入超过 1300 亿元 [2] ,年利润总额超过 40
亿元的福建省大型实业投资企业集团,主要业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展业、投资 [3] 等多个领域,2016 年位列中国企业 500 强第 117
名 [4] 、中国服务业 500 强第 46 名 [5] 、中国企业效益 200 佳第 170 位,并连续多年位居福建省企业集团 100 强首位。

拍地过程

开拍37分钟后,建发以总价12.46 亿元、楼面价约13042+竞配建6601.48㎡ 拿下西城A区约五万平综合地块。

在地块开拍10分钟,便已到十三轮报价,过程中有不少网友在讨论地块最后得主;

14分钟时,最新消息是叫到第16轮,叫到108600万元;

10:30时,叫到113600万元,每一次叫价幅度是1000万 ;

随后不到两分钟便叫到123600万元;

周边楼盘均价1.8-2.3万元/㎡

凤凰网房产3月6日实踩发现,广汇用地 “变身” 的海伦堡 ·
湖心里项目目前还在施工建设中,该项目预计将于上半年开卖,附近新盘还有将在2018年入市的香海壹号。

海伦堡 · 湖心里

 

施工现场

地块周边目前多为老盘,有家和城五洲家园万威森林园Ⅱ期、金碧丽江东海岸等项目,均价维持在1.8 万—2.3 万元
/㎡区间内,其中时代·香海彼岸在售尾盘。

周边楼盘一览表

项目均价(元/㎡)最新动态

家和城19000在售88-142㎡三房四房,350㎡左右别墅

金碧丽江东海岸18500(精装)在售80、87、89㎡2+1房,109㎡四房,3期即将加推,时间待定

五洲家园23000(精装)别墅1030万起/套在售92、140、170㎡二至四房,421㎡家族别墅,一次性98折,按揭99折

德昌盛景19000(精装)在售67-104㎡二至三房,一次性98折,按揭99折,详情到售楼部咨询

奥园香海美景19600(精装)在售33㎡公寓、69-74㎡两房,77-83㎡三房

时代·香海彼岸20000元/㎡目前在售尾盘,户型为122㎡4房2厅2卫

万威森林园Ⅱ期19000(非毛坯)

在售91-117㎡3房2厅非毛坯单位

在地块同一则,目前除了海伦堡外,板块内还有德昌盛景和十里香缇等项目。

10万平大型商业体辐射+西部医疗中心

此次竞拍地块位于西城A区即湖心路西侧,地块旁还有一条平华大道。同时香海大桥延长线未来也将从 A 区穿城而过,香海大桥将在 3
月中旬可完成该段的全部桩基施工,未来交通将十分发达。

地块附近平华大道实况图

实踩中凤凰网房产还发现目前湖心路东侧商业配套并不完善,但在竞拍地块两公里内就有一个大型商业体——家和城广场,未来可辐射人数或将达10万以上,地块也在其辐射范围内;

同时在今年1 月 16 日,三甲综合医院西部医疗中心落址于西部中心城区 A 片区,占地 11 万平。

西城A区2018 年预计至少 8 地块挂牌出让

目前地块周边有不少已经平整、且“三通一平”的土地,均具备土地挂拍要求。

今年 1 月份 19 日,中国铁建投资集团公众号,极其低调的在一篇微信中透露。

2018 年,珠海西部城区 A 片区首批土地出让将正式面向社会拍卖,并将有 8
宗土地挂牌出让(相关链接:2018珠海“超新星”,起步地价近万,至少8地块在这一年轰炸)。

西部城区 A 片区项目开发期为 56 个月,经过了 3 年开发期,在剩下的两年里,将迎来板块启动期。

大家地产(全案)董事陈志先生透露,西部中心城区 A 片区和航空新城一样,未来是作为政府的 BT
项目重点发展的,其土地也会在公开市场上进行招拍挂。这在一定程度上保证了区域项目的品质与建设效率。

8 块地的阵仗,意味着 2018 年,西部城市中心 A 片区,这几个字将时不时就搅动珠海置业者的眼球 。

  • 意向区域
  • 价格