上一篇
房价下跌,这四种人其实比炒房者受到的影响更大!下一篇
开发商降价卖新房,投资者手里的二手房很有可能卖不掉了!根据住建委官网显示,2018年9月14日,长沙共有5盘获证,楼盘分别为北大理想资源、五矿沁园金城、碧桂园高尔夫花园、湘江壹号以及正荣华悦广场。值得注意的是,本次拿证的大多为长沙热盘,其中正荣华悦广场为纯新盘。
本次拿证的楼盘楼盘君此前多多少少都写过,今天我们就着重来聊聊五矿沁园金城,这也是个“套路”满满的楼盘,从捂盘惜售、放消息搞带装修、换名字再到合同不一致这一系列操作,也是让我们的购房者心累不已。
楼盘君先说说五矿沁园金城,现在应该是“春和进园”的最新动态,目前项目四期的34#、35#毛坯住宅已于9月14号拿证,预计2018年9月21日开盘,户型建筑面积为92-128平,预计价格为8600-9000元/平;在售二期19-180平商铺,均价45000元/平。
项目详情:五矿沁园金城是五矿地产在长沙的首座“金城”系列产品,在2013年以3124元/平的楼面价拍下此地块,建筑面积为44.9万方,分为4期开发。其中一期由5栋高层和别墅组成,目前业主已经入住;二期和四期为高层住宅,三期为商业、酒店、写字楼。
项目交通:五矿沁园金城位于福元路与渔业路交汇处以东,身处长沙二环内,也算是环内在售的中高等品牌盘,因此项目在区位加了不少分。项目旁边就是福元西路和东二环,自驾的话算方便,同时,福元路上的公交主要辐射的地区为城东、城北、星沙以枢纽。另外,项目距离地铁1号线和3号线站点都比较远。
项目配套:项目规划自建商业体,周边缺少大型的商业体系。目前距离项目最近的商圈为伍家岭商圈,拥有泊富、华创、富兴CFC三大综合体,总体商业实力在不断提升。
在教育方面,与项目对应的学校为史家坡九年制学校。解放军163医院距离项目较近,医疗上较为方便。
项目环境:五矿沁园金城项目环绕市政公园沁园,这也是项目名字的由来,只不过目前改为了春和景园。但问题是,公园主要在已经入住的一期住宅周边。值得注意的是,项目周边有很多的安置小区,且距离项目800的地方就是垃圾中转站,如果处理的不好,夏天高温刺激下,气味难闻是一定的。
户型情况:
价格情况:
不利因素:五矿沁园金城在大方面没什么负面,毕竟是品牌房企,质量应该还是有保障。但是比较奇怪的是长沙多个五矿项目都出现了业主维权的行为,这点需值得注意。除此之外,就是刚说的垃圾站问题,对环境以及生活可能会造成一定影响,中意此盘的可以实地考察一下。
总体来说,五矿沁园金城最大的优势是区位,位于二环内,又是不多的品牌中端盘,8字头的价格还算可以。但是周边缺乏大型的商业,大环境上也不算太好,典型的比上不足比下有余,价格便宜的区位没它好,位置好的没它便宜,就看购房者们看中哪一点了。
北大理想资源
参考价格:预售价8356元/平
主推面积:97-139平
最新动态:北大资源理想家园26#、30#住宅已获证,建筑面积约97-139平,预售价8356元/平,开盘待定。19栋暂未开盘,建筑面积约112-152平,共约24套,预售价13000元/平,项目还剩9栋别墅产品未推出。别墅户型面积162平、182平。
项目情况:北大资源理想家园是北大资源时光二期住宅项目,位于岳麓洋湖垸片区福祥路与兆新路交汇处西南角。这个项目可以说是洋湖版块的一个“神盘”,除了其本身的“北大”名头吸睛之外,项目的北侧是著名的洋湖之心“G地块”,项目旁边就是洋湖的盘中天,将会在2020年开业的宜家距离北大项目也只有一条马路的距离,而且距离在建的地铁3号线地铁口也算比较近。
碧桂园高尔夫花园
主推面积:145平房源
参考价格:非毛坯均价9700元/平
最新动态:碧桂园高尔夫花园31#共36套145平房源,18层高,1个单元,2梯2户,9月17日已平推,非毛坯均价9700元/平,预计2020年6月交房。另项目还有少量27-30层145平顶底层房源在售,非毛坯均价9700元/平。
项目情况:碧桂园高尔夫花园位于望城区雷锋大道与黄金西路交汇处西北侧,周边有待开发,位置相对偏僻,出行以公交车与自驾为主。周边润和山水郡毛坯住宅6000左右,中粮价格6000左右,荣盛岳麓峰景价格6200左右,项目自带幼儿园,周边自然资源丰富,环境比较好。
湘江壹号
主推面积:244-252平大平层
参考价格:预计均价8700-9500元/平
最新动态:湘江壹号44#共87套244-252平大平层,预计9月23日开盘,预计均价8700-9500元/平。四期7#、28#、32#、47#共4套485-615平独栋别墅已于9月14日平推,价格1600万/套起。目前在售四期467-1703平独栋别墅,价格1600万/套起。
项目情况:湘江壹号位于开福创远路1号,属于江景房,高层住宅可以看到湘江风景。交通以自驾、公交为主;目前小学入读长沙师范学院附属创远小学,中学微机派位。
正荣华悦广场
主推面积:40-60平SOHO公寓
参考价格:待定
最新动态:正荣华悦广场B#已获证,预推购物中心上B栋SOHO公寓,户型面积为40-60平,层高约3.5米,每户带阳台,预计9月18日开盘,价格待定。乘坐16路、210路、370路、602路、938路圭
项目情况:正荣华悦广场总建筑面积约30万,集购物 、国际商业街区、SOHO公寓、LOFT公寓等业态于一体,打造长沙南城都会新地标。周边有多条公交线路和在建的地铁5号线经过,出行方式目前以自驾和公交为主。
责任编辑: jinjing
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
房价10000-15000的优质楼盘有哪些?这些项目
2好房精选珠海交房楼盘买哪里?好房等你来
3金湾买房航城山海荟物业费贵吗?楼盘实测不容
43月精选好房学思雅筑苑物业费贵吗?容积率高
5斗门买房华发院子物业费贵吗?带你实探楼盘!
6京华家和花园怎么样?都有哪些配套优势?
7高新区买房怎么样?2024有哪些楼盘值得期待?
8南湾买房怎么样?有哪些优质楼盘在售?
9珠海斗门区买房怎么样?有哪些楼盘在售?
10房价25000-30000的性价比楼盘有哪些?众多好
房价10000-15000的优质楼盘有哪些?这些项目让人心动!
2024-03-29 11:23:16
好房精选珠海交房楼盘买哪里?好房等你来
斗门买房华发院子物业费贵吗?带你实探楼盘!
3月精选好房学思雅筑苑物业费贵吗?容积率高不高?
金湾买房航城山海荟物业费贵吗?楼盘实测不容错过!
京华家和花园怎么样?都有哪些配套优势?
南湾买房怎么样?有哪些优质楼盘在售?
珠海斗门区买房怎么样?有哪些楼盘在售?
珠海高新区楼盘怎么样?有哪些楼盘值得买?
横琴买房怎么样?横琴有哪些优质楼盘在售?