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网签涨幅超5成!展望横琴- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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2019年房地产市场:政策调控或松动
相信对房地产市场有一定了解的人都有感觉,2018年可以说是我国房地产市场调控力度最大最严的一年。如今19已来,不免让人对其有些或多或少的展望,期望房价降一降什么的(哈,无稽之谈)。这里是对2019年的房地产政策走向的浅谈。
一、房地产政策可能适度调整
一是调控全面退出的可能性较小,否则极有可能导致调控成果半途而废。“房住不炒”和“因城施策”两个原则将坚持,客观上住房租赁市场局面打开也要求将稳定房价一以贯之。
二是2019年第二季度前后政策可能适度放松。房地产政策具有适度调整的现实需求,各地可能自下而上、明紧暗松,局部试探微调。倘若控房价任务“达标”,可能为后续政策环境改善预留更多空间。
二、楼市成交趋势性下行
房价走势依然离不开分化的主题。调控通常经历“量价齐升-成交降温-有价无市-降价”的阶段。随着成交持续走弱,一线、二线城市郊区盘和三线、四线城市房价有望出现松动而下行,缺乏刺激政策“加持”并且在过去一段时间需求被透支的三线、四线城市还需要警惕房价下行风险。
三、房企转为“慢补库+快周转”模式
行为一:放慢补库存进程,谨慎拿地。行为二:尽快开工推盘,提高周转速度。
四、开发投资增速小幅回落
土地成交价款(及土地购置面积)反映当期土地市场交易的活跃度,是未来一段时间开发投资的一项先行指标。随着土地成交走弱逐渐反映在递延的土地购置费中,以及统计口径变化的影响减弱,预计2019年土地购置费将比上年下降。
相比上年,2019年楼市还是算蛮稳定的。
责任编辑: ZH511188
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