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限价政策下二手房价格下跌更能反映市场情况
记者发现,房地产市场热度明显降温,部分城市房价出现了真实的下跌,尤其是二手房价格更为明显。而二手房的价格数据被业界认为是房地产市场的晴雨表。
据国家统计局近日公布的10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩,二手住宅涨幅回落。同时,一二三线城市商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期回落。
受访经济界专家认为,由于限价政策的存在,在房价上涨或下跌的时候,二手房价格先于新房价格变动,二手房价格更能反映市场的真实情况。近期房价上涨预期发生了反转,这也说明调控效果的显现。
二手房价普跌
相比新房市场,二手房市场的降温更为明显。来自国家统计局发布的数据显示,据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降了0.2%,降幅比9月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅比9月分别回落0.1个和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅比9月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比9月回落0.3个百分点。可见,二手房价格的变化反映出市场已经明显降温。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,“10月,各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,促进房地产市场逐步回归理性。”
他还补充说,从下跌的城市来看,主要是14个城市,数量明显多于一手房市场。此类城市基本上是过去大家讨论比较多的热点城市,包括厦门、深圳、杭州等一二线城市,也包括丹东、泉州等三四线城市。此类城市房地产的政策管控比较严厉,进而房东的市场预期快速调整,降价趋势不改。
对于二手房市场降温明显的现象,西南财经大学经济学院副教授刘璐对记者表示,“从空间上的分化来说,人们传统上认为房价更为坚挺的市区二手房反而跌幅更大,也跌得更早。目前市区不少楼盘都有10%到20%的跌幅,个别楼盘甚至更大。相反,很多郊区楼盘的二手房价格跌得晚,幅度也相对较少。”
根据中原地产统计,2018年1?10月全国累计房地产调控次数超过400次,同比增长80%,创历史最高。
受访专家认为,调控效果显现,尤其体现在二手房房价上。刘璐对此指出,北京“3·17”楼市新政的政策效果可谓非常地显著。除了新房市场的调控效果进一步稳固之外(自2017年4月起北京的新房价格指数下跌0.8%),调控效果最为明显的是二手房市场。据他统计,截至2018年2月,北京的二手房均价在11个月内下跌了6.6%(这是北京全市整体意义上的均价下跌)。
此前让大家觉得房价是越调越高,为何此次房价出现真实的下跌?
实际上当前房价管控效果显现,首先需要肯定调控的效果,其次也需要注意到经济面临一定下行压力,适当稳定房价也有必要。
责任编辑: ZH511190
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