不要低估房地产税，已有炒房客哭晕在厕所！

　　在2019年，准备买房的小伙伴，攒够房子的首付没有呢？没有，先别慌，小编告诉你在2019年有几个关于房地产消息，如取消公摊面积、下调房产交易环节税费.....而呼之欲出“房地产税”一度登上热搜。

　　新闻事件

　　在3月5日，国务院总理总理在今年的政府工作报告中，房地产税再次被提及：更好解决住房问题，落实城市主体责任，改革和完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳发展。继续推进保障性住房建设和棚户区改造，保障困难群众基本居住需求。城镇老旧小区量大面广，要大力改造提升。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。

　　什么是房地产税？

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　目前，我国的房地产税收体系包括：

　　土地购置环节：契税、城镇土地使用税、耕地占用税

　　房地场交易环节：土地增值税、企业所得税、个人所得税、城市建设维护税等…

　　房地产持有环节：【租赁用】增值税、印花税；【自用】房产税

　　房产税对收入分配和财富差距、培育地方主体税源、抑制房价上涨等起到很大作用。

　　珠海什么时候实行房地产税？

　　珠海实施房地产税法，需要国家相关单位出台指导意见后，在不违背指导意见的条件下进行适应本地情况的修改后出台。

　　虽然两会4天3提房地产税法，并在3月9日强调”目前相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。“

　　从立法层面看，至少要走5个核心环节：”立项——调研研究及重点城市调研——发布征求意见稿——审查——发布。“

　　目前才走到第一步，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

　　根据前两年珠海房价暴涨速度，不排除珠海会进入试点城市的行列，提前实行房地产税法。

　　房地产税法出台对5类人有影响？

　　1、在中心城市囤积大量住宅的人

　　伤害指数★★★

　　在未来，在中心城市有可能实施累进制、惩罚性”的房产税，而本身拥有几套住宅的人来说，就算第一套免征、从第五套开始累进税率，经济压力还是挺大的。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

　　2、盲目购买旅游物业、养老地产的人。

　　要不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。假如不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这种房子就变得没有什么作用。

　　3、盲目购买三四线城市郊区住宅的人

　　一二线城市的房价都比较高，相对三四五线城市房价较低，加上人口增长乏力，如果当初买房是没有经过考虑的话，未来开征房地产税后也会非常惨。

　　4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领

　　伤害指数★★★★

　　如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

　　5、手中有多套房、负债率非常高的炒房者

　　伤害指数★★★★★★

　　房地产税如果出台，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择降价出售，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。