深圳：二手房普宅满2年免增值税！

发布时间： 2019-11-12 17:20:40

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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　　昨日，深圳对二手房交易增值税标准作出调整，对于小区容积率高于1.0，建筑面积低于144㎡的住宅，满两年免增值税。

　　新增值税政策解读

　　1、本身已经缴纳二手房豪宅税，哪怕是在政策出台前一天，没有补救措施，费用不能再退回来。

　　2、假如二手房交易还未达到缴纳豪宅税的要求，都适用于二手房增值税。

　　3、不管二手房价格是否超标，只要容积率达标，面积不达标，都可以按照普通住宅出售，可享受免增值税的优惠。

　　此前，深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。三个条件同时满足的才是普通住房。符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。

　　2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。

　　新增值税政策可节省多少税费？

　　如果按照144㎡以下的标准来计算，以南山为例——

　　之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的140㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。（来源：@房圳探）

　　对于南山大几千万的大面积户型可能来说，30多万税不算什么。但是对龙岗的大面积来说，可能就比较实用了。按照这个来，龙岗等片区的大户型很有可能要“上涨”了，毕竟“豪宅税”大头被取消了。

责任编辑： ZH511190

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