2010年以来，珠海的土地市场逐渐开放。珠海优美的城市环境，吸引了不少外地品牌房地产上进军珠海，成为珠海建设的主力军。随着万科、保利、时代等大型品牌地产商通过进入公开市场屡屡抢地、破土地成交纪录、大手笔的宣传策略等传统招数在珠海本地市场打响影响力。但不少开发商仍是选择低调进场。

房小八通过梳理目前珠海在售在建房产项目发现，据不完全统计（横琴另计），目前中国房地产百强已经有17个进入珠海市场，除了央字头地产商及品牌地产商，珠海目前还有十多个外地房地产商进行开发，其中不乏一些在某些区域内已经颇具规模的房地产商，房小八为您做如下盘点：

盘点低调而牛的品牌地产商

旧改+商住——万菱抢滩珠海旧城价值点

珠海中宝作为香港王新兴集团的旗下的子公司，其法人代表王德雄被誉为“地产破烂王”，他已在多个一二线城市盘活多个烂尾楼，在2016年亦拿下力宝中旅广场烂尾楼盘活的业务。在珠海，再造一个地标性的“万菱汇”

网络流传的万菱环球中心效果图

万菱实业有着丰富的成功盘活烂尾楼经验。从2003年起，就以5.48亿元竞得曾经创造了中国股市神话的亿安科技总部大楼所在地亿安广场的整幢物业产权。同期，万菱再次耗资1亿多元，通过协议转让方式收购因烂尾历史悠久，在深圳蛇口几乎有标志性意义的海湾广场。2009年万菱实业将触角伸到广州天河著名烂尾楼——京光广场（现万菱汇）后，外界开始对这家总是收购棘手烂尾楼的神秘买家给予更多关注。

更多八卦，请查看：莲花路力宝中旅旧改大有来头

海伦堡悄然来到斗门 正式进入珠海市场

海伦堡地产相信大家不会不熟识，在坦洲已经有多个楼盘的海伦堡其实早在去年年中就确认进入珠海市场，在斗门在建的汇景嘉园正是海伦堡在珠海的项目。

海伦堡控股集团房地产业务始于1998年，总部设在广州，拥有全资及控股公司100余家。集团相继被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国房地产百强”、“华南地区品牌价值0”。集团秉承5+N全国化跨区域布局、区域深耕战略，深耕广东、西部、华中、华东及华北五大区域。以北京、上海、广州、深圳一线城市和部分重点二线城市为战略支点，机会性发展具备良好经济基础和市场前景的中心城市。在此战略指引下，集团完成全国化跨区域布局，深耕北京、上海、广州、武汉、南京、苏州、珠海、成都、昆明、西安、长沙、东莞、佛山、清远、中山、惠州、江门、开平、肇庆、四会等20个城市。

海伦堡坦洲项目

星河控股抢滩珠海西部交通中心 超13万用地批前已公示

2017年3月7日，位于金湾西湖中心城区机场北路西，金湖大道南的一块的一块商住用地进行批前公示，公示用地面积超13万平方米，用地单位为珠海安特置业有限公司。经房小八确定系深圳星河控股在珠全资子公司。

目前，星河地产业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大重要城市经济圈，布局深圳、广州、惠州、东莞、珠海、天津、常州、宁波、南京等多座城市，已开发面积超过3000万平方米，成功打造了星河丹堤、星河国际、星河盛世、星河荣御多个有影响力的住宅项目品牌。凭借品牌实力、良好行业口碑，星河地产集团分别在广州、惠州与香港品牌地产企业霍英东集团（南沙湾•东苑项目）、惠州知名企业太东集团进行项目合作开展品牌输出。多年来，星河地产获得诸多赞誉：2012-2016年，星河连续五年荣获“中国房地产百强企业”称号，

深圳星河楼盘

更多地块详情：又一地产大鳄进入金湾，背后原来系星河集团

天宸→珠海明星大厦有限公司→新加坡雅科本集团

据工商信息系统资料显示，天宸开发商珠海明星大厦有限公司，而该公司的的大股东则是雅科本园林环境设计（深圳）有限公司，系新加坡雅科本设计所在华全资子公司。

据雅科本中国官方网站显示，雅科本创始于1967年，于1974年注册成立于新加坡。1994年设立中国办事处，并于1997年正式在深圳成立其中国总部。公司主要业务范围包括城市规划、建筑设计、园林设计、建筑空间设计、工程建设管理、房地产投资及开发等。作为第一家进入中国的新加坡建筑设计公司，目前在华38个城市，负责150个项目。其中开发设计了广州中海观园国际城等项目。

天庆·晋海岸：兰州天庆集团

天庆晋海岸开发商为珠海市晋和天庆房地产开发有限公司，是兰州天庆集团在珠海的全资子公司。

甘肃天庆房地产集团有限公司成立于2000年，注册资本1亿元人民币，是甘肃本土发展起来的大的房 地产民营企业集团，历经15年的不懈努力，目前集团公司国内业务网络已延伸至包括北京、吉林、苏州、 珠海在内的7个地区，同时也有跨境业务。目前运营约100多个项目。

首块“限竞配”地块——平沙上院 黑龙江高盛

在2016年12月28日，珠海限购后的首场拍地举行，在此次拍地中，不仅拍出了首块配建住宅地块，也让一个新外地品牌开发商进入珠海。

据悉黑龙江省高盛投资发展有限公司曾经在黑龙江哈尔滨市区开发建设过众多知名高端楼盘，例如哈尔滨新新家园、建国北四、北五小区、建业大厦、新阳名苑、新天地家园和轰动经典之作——友谊路江畔的观江国际。作为归国华侨创立的公司，该公司曾被黑龙江省评为全省“综合实力五十强企业”，被国务院华侨办评为“全国优秀侨属企业”。

地块介绍：http://newhouse.zh.fang.com/2017-02-21/24455661.htm

<!--subtitle:快来看看，你买对没--> 

快来看看，你买对没。

效果图

动态：中邦·御珑湾在售二期86-99㎡三到四房单位，均价约13000-14000元/㎡。详情请以售楼部为准。（所涉及面积为建筑面积，有效日期2017.03.20-04.19）

项目简介：中邦城市花园二期——御珑湾，高层规划为10栋高品质的墅级洋房。配以阳光地下车库，坐拥美墅区域水景园林及广阔的原生态河原景观。规划充分考虑到每户的通风和采光，呈21～34层错落分布，平面呈两梯四户、三梯五户或三梯六户布局。高层公寓涵盖87㎡左右三房、98㎡右四房及125㎡左右四房，户型实际使用率可达100%，更有超大阳台、阳光花园等半赠送面积，与卧室270度大飘窗全赠送面积，实用性和舒适性兼具。

容积率：1.79

绿化率：37.28

交通图

交通状况：公交线路：304路、603路、307路、315路、306路

<!--subtitle:万菱情侣湾一号-->

效果图

动态：万菱情侣湾一号目前在售194—346㎡三至五房大平层单位，均价57000元/㎡左右。现购房即享按揭99，一次付清97折优惠，详情请咨询售楼处。项目社区规划近3:1高车户配比，人车分流，安全更尊贵，周围有海湾大酒店、九洲港、金怡酒店、海滨泳场、珠海渔女、香炉湾等著名风景旅游点（所涉及面积为建筑面积，有效期2017.03.09—2017.04.08）

项目简介：情侣湾一号紧邻港珠澳大桥落脚点，距拱北关口仅三公里，轻松接驳澳门；北面为九州港码头。项目占地面积8906㎡，总建筑面积53483㎡,建筑高度145.6㎡。项目分地上2栋39层住宅与地下2层车库，其中负2层为人防地下室，194-346㎡大平层海景空墅。社区规划近3:1高车户配比，人车分流，安全更尊贵，周围有海湾大酒店、九洲港、金怡酒店、海滨泳场、珠海渔女、香炉湾等著名风景旅游点。

容积率：3.99

绿化率：38.64

交通图

交通状况：周边公交：23/99路车

<!--subtitle:九洲绿城·翠湖香山-->

效果图

动态：九洲绿城·翠湖香山推出200㎡以上的空中别苑、约140㎡亲地别苑，以及103-173㎡花园别苑，已开盘，价格请咨询售楼部。九洲绿城·翠湖香山，位于中国宜居城市珠海，毗邻港澳。置身唐家湾，唐家湾作为情侣路的延伸，近20公里的海岸线蜿蜒而上，山海交融，陆岛相望， 背倚青葱翠绿的凤凰山麓，面向浩瀚南中国海。（所涉及面积为建筑面积，有效日期2017.03.09-2017.04.08）

项目简介：九洲绿城·翠湖香山项目由珠海控股集团和绿城联袂打造。珠海控股隶属九洲控股集团，九洲绿城·翠湖香山由双强联手，共筑美丽生活，美好建筑。九洲绿城·翠湖香山，位于中国宜居城市珠海，毗邻港澳。置身唐家湾，唐家湾作为情侣路的延伸，近20公里的海岸线蜿蜒而上，山海交融，陆岛相望， 背倚青葱翠绿的凤凰山麓，面向浩瀚南中国海。立足于现有高新区、大学城等优势资源，人文底蕴浓厚。项目坐落于凤凰山麓，建筑在翠湖高尔夫果岭之间，在规划设计上立足于项目高尔夫、凤凰山环绕的资源优势，让高尔夫球场及凤凰山成为窗前的画卷。西邻广珠城轨唐家湾站利。九洲绿城·翠湖香山总用地面积约79万㎡，建筑面积约78万㎡，项目分5期开发，产品线丰富，涵盖独栋、联排合院、低层别苑，高层住宅四种建筑形态，总户数约4000余户。项目自2014年首期别墅推出以来，经过2年时间，首期高尔夫别墅、二期高尔夫公馆已基本售罄。且高尔夫别墅已于2016年中起分批交付。

容积率：0.90

绿化率：45.00

交通图

交通状况：公交：可以乘坐69路、70路10a路在宁堂站下车，再站转进港湾大道，行驶至终点珠海翠湖高尔夫球会处。

<!--subtitle:晟大翠海明珠苑-->

效果图

动态：晟大翠海明珠苑在售1栋87㎡-106㎡三房至四房单位，毛坯均价12000元/㎡，非毛坯均价15000元/㎡。项目位于平沙镇平沙二路北侧，占地面积：13789平方米建筑面积：36103平方米，详情请咨询售楼部。（所涉及面积为建筑面积，有效日期2017.03.09-04.08）

项目简介：晟大翠海明珠苑位于高栏港科技经济开发区腹地平沙，背靠孖髻山，面朝平沙二路，坐拥平沙区域核心位置。在规划设计上，坐地依山，“一”字型布置，临街6+12+9的中空玻璃、外墙保温隔热措施、7-15m绿化带，优化出86.54平方米的三室二厅一卫一厨和106.83平方米的四室二厅二卫一厨的经典户型，二梯四户的配置，户户带入户花园和超大观景阳台，间间采光、南北通透。为营造舒适优美的居住环境，项目4栋楼仅设住宅240户；单、双层商铺共39套，单层面积约为44-125平方米/套，共24套；双层商铺面积约为130-190平方米/套，共15套。

容积率：2.00

绿化率：35.00

交通图

交通状况：乘坐204路、501路、502路、608路、K7路、K8路在平沙医院站下车。