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珠海惠景慧园

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唐家 凭什么成为珠海的"贵"地

2017-06-05 18:24:00
楼盘网

唐家,作为珠海历史文化名镇,历来人才辈出,贵气十足。中华民国第一任内阁总理唐绍仪;清华学校(清华大学前身)第一任校长唐国安;开平矿务局和轮船招商局的创办人唐廷枢;中国共产党杰出的无产革命家苏兆征,均出自唐家。

随着城市的发展,中山大学、北京师范大学珠海分校、北京理工大学珠海学院等多所名校坐落于此,再次突显此地的贵气。

然而,在最近的两年来,唐家的“贵”又一次被重点突显,不过此次特指地价。

“贵”地频现

2016年8月26日,唐家科创海岸北围4块二类住宅用地成功拍出,其中一块由珠海格力地产有限公司竞得,成交楼面价29120元/㎡,刷新了珠海史上单价成交纪录,成为名副其实的“贵”地。2017年6月2日,在去年拍卖的地块附近,再次成功拍出5块住宅用地,其中3块以“限价”+“竞限配”成交。虽然是限价20000元/㎡,但仍然高于珠海其他地方的地价(其他地方地价为金湾崇峰地块19050元/㎡),且还要配建保障房。

根据大家地产全案董事陈志先生的推算,成交的楼面价+配建+利息+其他投入的事后土地成本,这5块地块实际楼面地价约为:

那么,唐家这地方凭什么成为珠海的“贵”地?

<!--subtitle:珠海北站TOD及未来交通规划--> 

珠海北站TOD

据介绍,珠海北站TOD项目规划总用地面积约10.04平方公里,分为北围、南围和后环三个区域。该区域西部有广澳高速公路和286省道,南部有乡村小路,东部有珠江口,北部即为南朗的锦绣海湾城项目。

在定位方面,珠海北站TOD项目旨在导入产业,通过产城融合全面打造“城市新核”的概念,提升所在地的区位价值,使目前区位显现的“边缘化”特点转变成“新城市化”,打造“智慧化”、“知识化”、“绿色环保”的唐家湾高端核心新城区。

珠海北站TOD

唐家“贵”地块,就是位于珠海北站TOD区域内,与科技创新海岸北围区连成一片。

未来交通可期

在2017年1月发布的《珠海市高新区A304a编制单元(科创海岸南围)控制性详细规划(2016年编制)》批前公示,我们了解到,由于要“落实深中通道,并对该先行两侧用地进行调整”,同时明确提到,规划地铁2号线。在已经公示的文件中,规划的地铁线路将在科创海岸有三个车站,分别为兴中路、珠海北站和港湾北路站。

另外在建设的快速路港湾快线,按照双向6车道修建的情侣北路和港湾大道将改线,将在2018年完成,届时将缓解港湾大道的交通压力。

2016年6月珠海公布将新建一条双向6车道快速路,从九州大道直通金鼎,穿越板樟山和凤凰山,打通拱北香洲金鼎区域。

金琴快线,预计将在2019年底前完工通车,金琴快线将对接深中通道,同时可以在洪湾转入港珠澳大桥。这将对唐家人民出行带来极大的便利。

目前片区内已建成的交通项目有广珠城际轨道珠海北站、唐家湾站。

若是如此的话,未来将坐拥城轨、地铁、进出珠海快速路的科教新>

由此看来,未来这里的交通非常便捷。南与市区及港澳地区,北与中山都可以密切地联系在一起,大大地增加了客户的来源。

那么,就因为这样,这些地块就真的可以那么“贵”了吗?未来的出路在哪里?

<!--subtitle:北围地块前途如何?--> 

北围地块前途如何?

交通的便捷,虽然可以解决客户的来源问题,但是否能留得住客户,关键看价格。

目前,唐家正在开发的项目主要集中于唐家半岛,且多数为海景房,价格多在30000元/㎡以上。另外,九洲绿城·翠湖香山目前也有产品在售,均价约25000—30000元/㎡。

红树东岸,华发绿洋湾,康和苑,象牙公馆,惠景文园二期等项目也正在待售中。

位于高新区科技创新海岸南围的惠景慧园,是珠海实行高新区产业人才共有产权住房政策的小区,目前二期建设中。

因此,唐家的竞争还是想当的大。6.2的5地块大概面市时候是在2018年中或年底,从上面各地块的实际楼面地价得知,开盘时售价估计要达到30000元/㎡。

受目前的政策影响,如果到2018年后,房价仍然受到控制,无法有较大增长的话,那么,30000元/㎡的售价,优势明显不大。

高于30000元/㎡或者会选择半岛,低于30000元/㎡,还有翠湖香山,红树东岸等项目,因为从今年这两项目推出的产品售价来看,均没超过30000元/㎡。

况且,南围片区的惠景慧园作为共有产权住房的低价项目,将会消化掉南围片区内的员工客户群。另外,这些地块本身也配有保障住房,也会消化部分低端的客户。

因此,市场竞争永远都存在,能否取胜,就看如何克服与生俱来的“贵”。

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