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白皮书③2017上半年珠海楼市竟发生这么多意想不到的事

2017-07-05 16:25:00楼盘网

​2017年上半年,尽管珠海楼市被限购所影响,显得有点冷清,但是整个珠海因各大规划、重点工程进展,显得生气勃勃。

逝者如斯夫,不舍昼夜。2017上半年已奔流而去,我们看看珠海楼市发生了哪些重大事件。

01

限购升级

2017年年初伊始,全国各地房地产市场再次迎来新的政策调控潮。4月8日珠海政府出台《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》,珠海楼市再遭暴击。

结合2016年10月6日的楼市限购令,这次调控对购房者的限购条件前所未有之严苛

针对全市全部住宅户型市场,以下人群没有购房资格:

1.拥有3套及以上的本市户籍居民家庭;

2.拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭;

3.无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳5年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

同时,新购买的普通住房(包含法人单位和居民家庭),须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让)。另外首付与房贷的提高,也形成有效的购房壁垒。

上述并列的条件,使众多外地需求被拦于门外;甚至不少本地刚改需求也被误伤。尽管珠海的网签数据有很大水分,但我们也能从这两年悬殊的数字,看出限购对本地楼市的巨大影响。

重磅指数 ★★★★★

重量级说明:砸晕了头

02

开放入户

按珠海常住人口统计相关资料显示,2015年末,全市常住总人口为163.41万人。根据国务院关于“城区常住人口300万以下的城市不得采取积分落户方式”的有关规定,国家相关政策对人口300万以下城市的入户方式已由原来的指标方式调整为条件准入方式。

3月1日起实施《珠海市人才引进核准办法》,珠海机关事业单位以外的用人单位从市外引进的高层次人才、留学回国人员、符合条件的大专以上学历人员等10类人才,可采取“直接核准方式”引进落户。

《办法》出台后,优化人才入户政策;放宽直系亲属投靠;增加基本条件入户渠道,将长期在珠海工作和居住的非户籍人口有序转为户籍人口。

对楼市的直接影响,则是“上帝为你关上了一扇门,却又为你打开一扇窗”。

据网友反馈,现在入户办理时间约为3个月,那么只要符合入户10类人才要求,即可通过入户珠海,达到“本市户籍家庭拥有3套房”的条件。

重磅指数★★★☆☆

重磅说明:还比较清醒

03

粤港澳大湾区

3月5日,“粤港澳大湾区”首次出现在总理政府工作报告中,上升为国家战略。

7月1日,国家主席习近平出席《深化粤港澳合作 推进大湾区建设框架协议》的签署仪式后,同日,国家发改委副主任林念修在“携手共建粤港澳大湾区 合力打造世界级城市群”论坛上作主旨演讲,首次向外界正式通报了粤港澳大湾区的下一步六项重点工作。

粤港澳大湾区是包括珠海等9市和香港、澳门形成的“9+2”城市群

在粤港澳大湾区的产业分布中,珠海扮演的角色是以现代服务业、先进制造业为主的沿海生态环保型重化产业带,城市群包括惠州——深圳——珠海——江门等三角沿海地区

4月10日,全长13.4公里的港珠澳大桥珠海连接线主体工程终于实现全线贯通。大桥预计2017年年底正式建成通车,届时珠海至香港的路程将缩短至半小时以内,实现珠海、澳门与香港的陆路对接,形成“1小时交通圈”。

这座被深圳速度抛离了30余年的城市,再次遇到前所未有的发展良机。这对珠海房地产而言,也无疑具有非同凡响的意义。

遥想2009年港珠澳大桥开工建设之时,珠海被外界戏称“孔雀开屏”。“香港上班、珠海居住”的概念被不少地产商炒作,珠海地产股更是直接受益,房价开始长达近10年的飙升。

数年过去,珠海楼市被众多利好洗礼。但终究不抵一纸限购政策。对于购房者而言,粤港澳大湾区的布局,让我们对这座城市地位的提高,油然而生的一股与有荣焉的骄傲,以及对城市交通推进、居住品质提升的期待

重磅指数★★★★★

重量级说明:砸晕了头

04

华发中心亮灯仪式

1月21日傍晚,位于十字门水道之滨的珠海第一高楼珠海中心举行了震撼的灯光首秀,炫目灯光的映衬下,330米高珠海中心如同一个绚丽的多面体钻石,在夜空中发出耀眼的光芒,与澳门观光塔隔海相望,遥相辉映,为珠澳两地送上新年祝福。

珠海华发中心亮灯

即使没有到现场,相信珠海人的朋友圈也被这绚烂的灯光所攻陷,有人说,珠海终于有国际大都市的范儿了

珠海中心由华发城市运营打造,是十字门中央商务区会展商务组团的重要组成部分,由国际标准甲级写字楼和国际白金五星级酒店——瑞吉酒店组成。

作为国家战略横琴开发的启幕之作,2010年6月28日,十字门中央商务区建设正式开工。2014年10月,十字门中央商务区启动项目——珠海国际会展中心(一期)启用。2年多以来,珠海国际会展中心成为珠海会展业对外展示的窗口。

而就在珠海中心亮灯首秀的几天前,珠海住建局官方网站上连续公示珠海十字门中央商务区建设控股有限公司申报的,共9块南湾片区的地块规划许可批前公示。公示地块总建筑规模达84.2万平方米。加上后面开盘的华发·国际海岸,华发在湾仔十字门一代连片的建筑规模达到165万平方米,已经超过现有南屏华发新城157万平方米的建筑规模。

你可以说这是“华发”的十字门,但是2017年珠海最有潜力的区域之一,无疑便是湾仔-十字门。

重磅指数★★★☆☆

重量级说明:还没晕

05

珠海地铁

今年以来,珠海人不再纠结有轨电车何时开(然而就在你不在意的时候,它已经默默的投入运营),因为我们等来了珠海地铁!

网友PS珠海地铁图

珠海地铁首次曝光,是在珠海市第八次党代会上,党代会《报告》首次提及“规划建设珠海地铁,珠海将建设以港珠澳大桥为龙头的交通大格局,建设顺畅便捷辐射区域的综合交通枢纽。

1月5日,珠海市住房和城乡规划建设局官网公布的《珠海市高新区A304a编制单元(科创海岸南围)控制性详细规划(2016年编制)》批前公示中。公示中提到地铁2号线,在规划区设置港湾北路站,首见地铁踪影。

在2月的九届市政府常务会议通过的《“十三五”期间珠海市交通基础设施建设大会战推进工作方案》中,更提到我市将投资460亿元建设2条地铁项目。

珠海综合交通规划图

截止目前,《珠海轨道交通网规划》仍在在编的状态当中,规划仍在修改。但是总结一下,主要会有以下几个区域规划地铁:

金湾-九州港珠斗城市轨道(上冲TOD-斗门)

轨道2号线(拱北-金鼎)

轨道3号线(斗门-洪湾)

轨道4号线(横琴-保税区)

<<<所以珠海究竟有多少条地铁?这里干货满满有你家吗?

轨道交通的建设,可以有效缩短地理距离,对于呈橄榄型状的珠海来说,对西区的房地产将有着最有效的利好。然而真正等珠海地铁投入运营,恐怕还有10年。

重磅指数★★★☆☆

重量级说明:还没晕

06

西区商业进展

6月,华发官方首次曝光金湾华发商都的信息。这不禁让人们都陶醉了——未来的珠海西部城区是多么美好!

金湾华发商都

金湾华发商都引入“街区商业”模式,定位于珠海西部最具缤纷色彩的商业综合体,打造“时尚趣玩科技体验公园商场”。

基于项目定位,该商都将重点打造五大功能,即“科技互动体验、亲子成长互动、品质生活采购、精致时尚购物以及精彩趣玩活动”。该项目目前已动工,预计在2020年投入使用。

不仅如此,2017年上半年,是整个西部城区商业发展最喜人的时期。

位于湖心路的家和城广场,从2017年1月启动招商以来,至今已有大型生活商超“嘉荣超市”入驻,另外中国巨幕影厅、儿童天地等特色娱乐商业也已签约,广场预计2017年年底前开业。作为珠海西部首个商业体,家和城将为以其为中心的3公里区域20万人口谋福祉。

好事成双。5月奥园地产推出奥园香海美景项目,该规划有5000㎡主题式时尚block商业街区,对于有成熟街区商业运营的奥园来说,简直是小菜一碟。

然而对于珠海西部城区整个商业发展而言,无疑是添砖加瓦。对于数十万被挤压到西区居住却无法享受到配套设施服务的购房者来说,无疑终于迈入春天。

重磅指数★★★☆☆

重量级说明:还没晕

07

丽珠药业旧厂拆除 新综合体崛起

6月3日,位于拱北九洲大道南侧的丽珠集团旧厂区成功爆破。在4年后,丽珠用地将有200米的塔楼,多栋150米的住宅高楼拔地而起。

丽珠药业旧厂已在6月爆破

丽珠药业旧厂房改造

近几年,随着城市中心土地供应越加稀缺,城市更新成为众多进入珠海的房企必选之路。丽珠旧厂的改造,为珠海主城区中心城区迎宾路以西、九洲大道南北两侧超过8万平方米占地的土地,结合该区域包含保利达广场、中岛毛纺厂、东南丝绸厂、丽珠医药厂、恒信、兴业玻璃厂等13个旧工业厂房改造,接上现有的富华里商圈,未来这里将出现面积约100公顷的超大商业圈

这个宏大的规划,就位于珠海城市中心轴线上,将无疑将彻底改变珠海无标志性CBD核心的形象。

珠海的城市更新,正在大踏步向前,目前公示的包括珠海城市之心、珠海万菱汇(原拱北力宝中旅广场)等项目皆以城市地标姿态横空出世,根据楼盘网统计,珠海市区近两年将会涌现18个综合体项目

重磅指数★★★☆☆

重量级说明:还没晕

08

土拍新玩法

楼市调控在继续,但和往年调控不一样的是,今年调控多了很多创新名词、创新措施。而且很多是颠覆了过去的游戏规则。

首先是禁售期。这在2017年3月,在厦门土拍上首见。在珠海上半年的土拍市场中,可以看到“10年禁售期”的土拍条件。

5月,在时隔近3年,横琴终于迎来宅地转让。这次的玩法是,除了已有的\"限价+竞配建\"的土拍规则,本次拍地新增\"竞自持\"环节。即先竞价,再竞配建和自持比例,如果还是难分上下,则现场评定设计方案决定归属。

当然从源头上,政府就要杜绝高总价地块的出现。因此有了将土地分割成小块出让的做法。然而这对企业后续运营抛出难题。但怎会难倒聪明的企业?4月分别竞得平沙珠国土储2017-13地块和珠国土储2017-14地块的碧桂园和保利,便打算强强联手,共同开发运营这2个地块。

虽然土地属于一级市场,购房者几乎不需接触。但是须知道,面粉与面包的关系。再有就是,再这样下去,难不成以后大社区要在市场上绝迹?企业联合开发,对购房者而言,绝对不是坏事。

重磅指数★★★☆☆

重量级说明:还没晕

09

横琴拍地

6月28日,断供三年多的横琴新区,推出一幅超16万㎡,计容面积超22万平的靓地,由于位置、景观规划颇佳,引来多家开发商争夺。

本次拍地起拍价2万/㎡,最高限价2.8万/㎡。这是一块“巨无霸”地块,同时亦是珠海首次“竞自持”用地。本次拍地出让规则,为先竞价,再竞配建和自持比例,再不行是最后一招是现场评定设计方案。

该地块最终由中冶置业夺得。然而让人意向不到的是,该地块并未引发房企的激烈竞争(与其后金湾航空新城一块地块被竞拍200多轮相比,该地块尚算“得来全不费工夫”),因竞拍价格尚未达到封顶价格,因此也未出现让众人翘首以待的“竞自持”。

相信大家都知道,6月6日在佛山南海桂城平洲一宗5.51万平方米的住宅用地拍卖中,万科给出了最令竞争对手胆寒的报价:持有这块地上所有的物业,70年不出售!

也就是说,这块土地上建成的房子,万科一平方米都不能卖,只能自己持有。或者说,房子的禁售期高达70年!

或许大家都无法想象在国家级自贸区,开发商自持物业将如何玩耍,总而言之,作为几年难得一见的横琴宅地,中冶置业就这样轻松拿下,同时也为2017上半年土拍市场,划上一个小句号。

重磅指数★★★☆☆

重量级说明:就看看

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