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中山,未来将更好承接因珠海房价外溢的购房者。坦洲邻近珠海,配套成熟,适合刚需,但是交通拥堵情况较为糟糕,三乡周边拥有高尔夫球场、高端别墅区、三鑫学校等建设,更有山林等自然资源,但是距离珠海还有一定距离,适合发展高端项目,容易吸引本地或珠海澳门等改善型购房者关注。
据数据显示,2017年1月中山土地市场较为活跃,共有13宗土地供应,其中有11宗为住宅用地推出,本月有7宗土地成交,其中2宗为住宅用地成交,位于三乡镇,分别由碧桂园和美的地产竞得,其中碧桂园竞得的W31-16-0067宗地成交楼面地价已达高限价。
2017年1月中山市商品住宅网签量为3326套,环比下降45.53%,同比下降73.79%。由于今年春节比往年提早,客户来访量明显下降,提前进入楼市购房淡季,1月份成交冷淡,且继续受全国调控影响,购房者观望情绪较浓,成交量同比16年1月大跌73%。从成交价格来看,本月价格有小幅上升,均价在8300元以上。虽然1月份楼市成交冷淡,但土地市场仍然较为活跃。
2017年1月,中山商品住宅成交面积为57.85万平米,环比上升12.29%,同比下降46.66%;成交金额为48.17亿元,环比上升14.69%,同比下降25.51%;成交均价为8327元/平米,环比上升2.13%,同比上升39.65%。
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