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三乡碧桂园

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三乡碧桂园
参考均价:

12000

元/㎡

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同一楼盘差价从哪来?看完这五点就明白了

2017-07-19 17:22:00楼盘网

购房者在买房的时候就会发现,同一个楼盘的房子,房价会差不少。大家可能都知道楼层对于房价的影响,一般来说都是楼层越高,房价也越高。那么,除了楼层之外,还有哪些因素影响房价呢?

一、污染源

楼盘中有些地方不可避免的会有各种污染,如噪音污染、异味污染、灰尘污染等。房子离污染源的远近将直接影响了其价格的高低,这一点在二手房的价格上表现的很为明显。

因此,为了房子将来考虑,在购买新房时,尽量不要买带有底商的房子,因为底商会有饭馆,夏天就可能有露天烧烤。同样,离地下车库出入口、垃圾回收站近的房子,也不要买。

二、内部交通

楼盘的楼栋越多,就越应该重视内部交通。对于那些一个组团几十栋楼的楼盘来说,单元门到楼盘大门,就可能走个十几二十分钟,平常还好,如果是早晨上班,就会很痛苦。

 因此,买房时要计算好出行的时间。一般来说,楼盘位置偏的楼栋价格便宜,买房的时候需要注意。

三、景观好坏

景观好坏,对房价也有影响。同一个楼盘,离中心景观区越近的房子,价格也越高。但是,也需要注意一点,那就是如果房子前后有小广场,将来可能成为大妈们跳广场舞的地方。以大妈们的彪悍程度,基本上就不能开窗了。

四、房屋朝向

除了楼层之外,对同一个楼盘房源价格影响大的就是房屋的朝向了。南向贵,北向便宜,这是基本的房产知识,相信大家都知道。尤其是塔楼,基本上各个朝向的户型都有,价格也相差很多,买房时要好好挑选。

五、楼王

要说一个楼盘里面哪栋楼的房子贵,自然非楼王莫属。一般来说,位于楼盘中心的那栋楼就是整个楼盘的楼王。楼王占据了整个楼盘好的地理位置和稀缺的景观资源,户型也是经过精心设计的,各项配套也是佳的。某些楼盘,楼王一平的价格可以和普通的楼栋相差几千元。

对于刚需购房者来说,房价高低是买房时重点要考虑的因素。因此,知道了同一个楼盘不同房子价格的差异,选择的时候就会有的放矢,用合理的价格买到适合自己的房子。

<!--subtitle:三乡碧桂园-->

动态:三乡碧桂园在售一期珑悦府126-141㎡三、四房单位,带装修均价12500元/㎡左右,详情请咨询售楼部。(所涉及面积为建筑面积,有效日期2017.07.11-08.10)

效果图

项目简介:三乡碧桂园,由全国三强,千亿碧桂园鼎力打造。项目位于 中山105国道三乡交警转盘右侧,阅山揽城。交通四通八达,紧邻105国道,1KM上广珠西线高速,连通广澳高速,快速抵达中山城区、广佛深、港珠澳;14KM直达轻轨明珠站,多个轻轨站环伺,选择三乡碧桂园,选择中珠门户,选择双城繁华 。 项目总占地面积约158亩,分三期开发,一期规划有阅山揽城翡翠墅及17层高的无际视野一字楼洋房。配套有高尔夫七重立体园林、儿童乐园、长者康体园、健身会所、休闲驿站等7大康体配套,满足老人小孩活力所需。洋房产品均带智能家居,减去装修的烦恼,生活舒心。三乡碧桂园为三乡带来了全智能生活家。智能车辆识别系统;“摇一摇”安居家APP,凭二维码轻松串门;洋房配置享受新鲜空气的新风系统;手动报警按钮系统、煤气探测装置;LED小夜灯、USB接口插座,人性化设计让全家把生活过得更精致,更便利。三乡碧桂园,国家一级资质物业管理,给您一个五星级的家。

交通状况:中山市中山105国道三乡交警转盘右侧

物业地址:珠海中山市三乡中山105国道三乡交警转盘右侧

<!--subtitle:时代倾城·双生花-->

动态:时代倾城·双生花在售7,8,17栋85-130㎡精装三四房,均价15500元/㎡。项目位于斗门区白蕉镇新环路71号,详情请咨询售楼中心。(所有涉及面积均为建筑面积,有效期:2017.06.27-07.26)

效果图

项目简介:时代倾城·双生花是时代地产打造的倾城系列的全新产品,延续时代倾城之美,打造珠海近百万品质人居社区;项目位于珠海斗门白蕉区域(白蕉路田家炳中学西北侧),也是珠海上半年值得期待的项目。时代倾城双生花同属时代倾城系列,整个倾城规划以近百万规模领衔珠海新城区,双生花项目占地约8.5万㎡,总建面21万㎡,共2000余户,兼具繁华,人文,居住,生态等全系价值,缔造珠海理想人居全新高度。时代倾城双生花以“公园式”理念打造社区,集运动,休闲,生态及娱乐于一体,规划有园林泳池、大型儿童活动区、老人活动中心、羽毛球场以及环跑步道等功能,多功能空间场地满足三代人居需求。同时配备约3000㎡社区邻里型商业,满足居住人群日常商业需求。首发户型:约85㎡三房两厅,约115㎡三房两厅双阳台(精装修交付)。

交通状况:公交站点线路:星宇公交站304路、306路、307路、603路、520路;:白蕉长途客运站、井岸中心站项目现有看楼巴士,一个小时一班,(上车地点:拱北来魅力酒店停车场)

物业地址:珠海斗门白蕉镇白蕉镇新环路71号

<!--subtitle:佳兆业·御金山二期-->

动态:佳兆业御金山二期的售约98㎡、146㎡的洋房毛坯单位,均价10500元/㎡,具体开盘时间及价格待定,详情请咨询售楼部。(所涉及面积为建筑面积,有效期2017.06.22—2017.07.21)

效果图

项目简介:佳兆业·御金山二期是由佳兆业集团在斗门开发的生态宜居项目。佳兆业集团控股有限公司,成立于1999年,总部位于香港。2009年12月,佳兆业集团在香港联交所成功上市(股票代码:1638.HK)作为中国大型综合性投资集团,佳兆业控股旗下拥有地产集团、佳兆业金融集团(中国)有限公司、文化集团、城市更新集团、商业集团、物业集团、旅游酒店集团、科技产业集团、健康科技集团、佳兆业金融集团(香港)有限公司、航运集团、嘉美轩饮食集团(香港)有限公司等14大集团,以及深圳市足球俱乐部、香港地产公司等多家专业公司,员工总人数10000多人,总资产超1000亿元人民币。目前,佳兆业已进入珠三角、长三角、环渤海、成渝及中部等中国五大主要经济区域,业务覆盖深圳、广州、上海、北京、沈阳、大连、南京、苏州、杭州、武汉、重庆、成都等30多个重要城市。随着消费的升级和产业结构调整,佳兆业以前瞻的眼光紧抓发展契机,业务涉及多元领域。佳兆业地产集团拥有优质土地储备逾2100万平方米,开发项目100多个,涵盖大型居住社区、高档豪宅、高端精品公寓、大型城市综合体、产业地产等。 2006年佳兆业进驻珠海,秉承“佳居乐业”的理念,先后打造了珠海御金山、水岸华都等优质楼盘,紧贴珠海发展脉搏,在珠海拥有土地储备约50万平方米。

交通状况:高速金台出口、公交金台寺路口站

物业地址:珠海斗门井岸斗门区黄杨山风景区内

<!--subtitle:繁星亮·丽翠苑-->

动态:繁星亮·丽翠苑目前主推82—149㎡毛坯单位,均价9800元/㎡左右,项目计划建设商住楼1幢,用地面积约10889.5平方米,总建筑面积约57295.36平方米(所涉及面积为建筑面积,有效期2017.06.23-2017.07.22)

效果图

项目简介:丽翠苑商住小区位于中山市三乡镇沙坦路972号,处于三乡、坦洲和、珠海交界处,尽揽地利优势。项目计划建设商住楼1幢,用地面积约10889.5平方米,总建筑面积约57295.36平方米,其中商业面积约13991.26平方米,住宅面积约28040.60平方米,总住宅户数275户,容只率3.9,绿化率30%,设地上停车位30个,地下停车位419个。

交通状况:

物业地址:珠海中山市三乡三乡镇沙坦路972号

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