珠海

保利时代

  • 在售
  • 住宅
扫描二维码关注本楼盘

已有10385人关注0人意向购买

团购咨询 团购QQ群 62629421(2群)
71752384(3群)

保利时代
参考均价:

20000

元/㎡

400-818-0066转785482 

预约看房

2017上半年珠海楼市整体均价下滑 这些项目却涨了

2017-07-12 17:13:00楼盘网

2017转眼过半,对于楼市而言,上半年最轰动的事件无疑是波及全国的限购潮,大至一二线城市的限购、限售及限卖,小至部分二三线城市比较“温和”的限购,“限购”成为2017上半年楼市关键词之一。

珠海楼市自去年10月重启限购到今年4月8日的升级限购,在楼市还未完全恢复生气的时候再次遭受暴击,并且严厉程度超乎以往。

限购政策加上各大银行上调房贷利率后增加的首付及房贷,在阻拦了众多投资客的同时,也“误伤”了一大批外地刚需客。不少置业者纷纷进入观望状态,珠海楼市迅速降温。楼市在经历如此打击之后,大家最关心的莫过于房价,珠海房价究竟是涨了?还是降了?

全市均价小幅下滑

据中原地产每月的珠海楼市月报,珠海2017年1月珠海全市均价为22737.25元/㎡,而6月均价则为21281元/㎡,相比之下,全市均价有小幅下滑。

从2017上半年的具体均价变化来看,全市均价下滑最多的在4月,为20851.71元/㎡,这直观的体现出当月楼市调控政策加码的影响力十分巨大。

据了解,4月进行备案的为5个,限购之后备案的项目仅一个,而公开开盘的项目仅2个,供应量方面也远低于3月。

在经过近两个月的“适应”后,珠海楼市6月均价有所回升。

最高涨跌达5000元/㎡

据楼盘网数据监控中心统计珠海及周边在售的100个住宅、别墅项目,对比2017年1月涨跌幅度较大的40个楼盘中,涨幅与下滑幅度最大的项目均达到5000元/㎡。

注:本文选取各楼盘不同时间的销售均价做参考,而部分楼盘由于产品类型、成交房源面积、楼层不同等诸多原因导致的均价下降,因此不做置业参考,望各位看官具体对待。

从2017上半年珠海涨跌明显的楼盘分布来看,作为珠海人口较密集、区域较广的市区上涨项目居多,并且项目大都分布在本身价格就不低、靠近横琴的南湾以及比较受关注的唐家一带。

价格上涨项目中,香洲主城区的项目占据近一半,紧随其后的便是中山。

虽然此次中山也加入限购潮,明确规定“非本地户籍限买1套房且需缴满半年社保,非本地户籍限买2套房且需缴满两年社保。”但是相比珠海“5年社保”,更多人选择了珠海周边限购力度较小的城市,比如中山。

2017上半年价格有明显下滑的项目香洲主城与西区均占据不少项目,包含斗门、金湾在内的西区占比近一半。

从具体项目上看,市区价格下降的楼盘不少已是进入尾盘销售阶段的项目,价格方面有所松动。

斗门、金湾在售项目居多,而从半年网签来看,西区是网签的支撑点。尤其是斗门,上半年入市的时代倾城双生花、佳兆业御金山二期、华发峰尚二期等项目均为新推,目前均价大都低于区域均价。

当然,受调控政策影响,也有不少项目虽在整体均价上并未有明显变动,但推出或大或小的置业优惠。如,位于航空新城的龙光玖龙府在5月加推新品时打出“起价15941元/㎡”以此吸引购房者;保利时代推出的特价房也是同理。

<!--subtitle:恒大海泉湾花园-->

推荐理由:

效果图

动态:恒大海泉湾花园目前折后均价约11000—11500元/㎡,主推户型为55—113㎡一房至三房非毛坯单位,详情请咨询售楼部。(所涉及面积为建筑面积,有效期2017.06.21—2017.07.20)

容积率:1.00

绿化率:35.00

项目简介:恒大海泉湾花园首期开发占地面积约242800㎡,总建面约240214 ㎡,容积率1.0。项目由6808 ㎡的商业、2547 ㎡的会所、2400 ㎡的幼儿园以及228461 ㎡的住宅组成。75-120 ㎡御海高层、102-300 ㎡海泉玲珑墅温泉入户、53-81㎡酒店式公寓拎包入住等丰富多样化的产品组合

交通图

交通状况:公交:乘坐608路公交车、Z143路到达海泉湾公交车站,步行200米到恒大海泉湾自驾:外地客户可经高栏港高速转升平大道到达项目;市区客户可从珠海大道转入平沙的平沙大道再转升平大道即可到达项目。

<!--subtitle:锦绣国际花城-->

推荐理由:

效果图

动态:锦绣国际花城目前主推三期二区95—125㎡三至四房单位,价格13500元/㎡起。详情咨询销售中心。锦绣国际花城打造高品质奢侈的园林,园林的每一处用材及植被,均是以豪宅的标准进行打造,以“健康活力,康体运动”为设计理念,将健跑环道、城市中心绿地、儿童活动与功能健身场地的结合,将项目的主题与现代设计的理念相结合。(所涉及面积为建筑面积,有效期2017.07.05-2017.08.03)

容积率:2.90

绿化率:40.03

项目简介:锦绣国际花城位于坦洲镇,周边交通便利,共享珠坦双城生活,是目前坦洲在建的楼盘。项目占地1500亩,建筑面积超过250万方。同时拥有300亩湖岸园林,7000平方的康体中心,星级酒店,国际社区幼儿园以及自身及周边配套集合,致力于提供一种理想的湖居生活。

交通图

交通状况:992路:吉大-锦绣国际花城 993路:香洲-锦绣阳光花园 42路:南屏-锦绣阳光花园岐关巴士:拱北-锦绣国际花城。 991 以及 1个社区穿梭巴士(业主凭业主卡免费乘坐)

<!--subtitle:五洲家园-->

推荐理由:

效果图

动态:五州家园目前在售高层和部分别墅产品,主推143栋/145栋92—170㎡两至四房单位,均价22800元/㎡左右;以及412-455㎡的别墅产品,价格约1180万/套,详情请咨询售楼部。(所涉及面积为建筑面积,有效期2017.07.04—2017.08.03)

容积率:2.13

绿化率:35.00

项目简介:五洲家园建筑面积约68万平方米,规划沿用了主城区楼盘流行的联排别墅、双拼别墅、和高层住宅的组合,其中首先推售的一期为类双拼联排别墅,容积率仅约0.5,珠海双拼全采光,全套房定制,独立别墅电梯,全地下双车位车库直达入户,带非毛坯。五洲家园整体规划由国际规划机构WY机构规划,包含高层区和别墅区,呈北高南低向南开敞式布局,化打开南向的景观面。外湖内河,全亲水规划。低层住宅区与高层区住户共享水景,同时使别墅区域与高层区被环绕水系分开,做到别墅区户户临水 五洲家园景观规划采用横纵双轴“T”型设计,总计近100000㎡主题园林。一区横轴主景观区占地超20000㎡,分布为五大主题园林区。 五洲家园湖境别墅,在户户临水的大规划标准下,考虑到别墅住宅独立私密的特性,做了很多独创性的设计。亲水型户内外环境沟通设计。为知性生活的空间奢置前庭后院双首层双花园,前院直通会客厅家庭宴会厅,后院连接环墅河道和家庭聚会厅,天地交融内外相通。引用双拼别墅优点,在两户拼接间退让空位,解决的噪声、通风、采光等技术难题,保证品质的前提下,增加了别墅建筑的变化,同时地下室更添实用性。全套房设计,每间卧室均按照星级套房设计独立衣帽空间、洗手间,甚至独立阳台或露台等活动空间,符合现代人大家庭的生活习惯。多厅分层布局,使得家庭交往甚至主人特殊客人特殊接待,均能在不同的楼层与空间中独立完成,多可以拥有四厅三露台。 五洲家园湖岸高层挺立于别墅群中央,前后双向900米无遮挡景观。内部超大中庭景观与外部景观带连通,视野宏阔通透,彻底摒弃户与户之间的对视尴尬。采用向南开敞的半围合式布局,户户朝南,一半以上户型做到南北通透。科学意义上的,就是宽厅阔房,客厅、主卧、主阳台一致朝南,室内外空气的对流与转换畅通无阻,使居住者感到身心舒畅。 五洲家园周边更有高端商业配套,湖心路口商圈旺区辐射范围内,金融、教育、医疗、市场、餐饮等配套环列聚集,满足便利生活需求,五洲家园北边更有规模达10万平米的高端集中商业在建,其中约1万平米的综合大型超市预计明年开业,近而不扰,进退由心。

交通图

交通状况:乘坐609、601、601B、602、602A、603、609、504、503、301路公交车在万威美地站下车。

<!--subtitle:东方润园-->

推荐理由:

效果图

动态:东方润园位于金湾红旗虹晖一路39号,中心广场东侧,目前主推10栋90㎡三房,102㎡、114㎡四房单位,均价20000元/㎡左右。详情请咨询售楼处。(所涉及面积为建筑面积,有效期2017.07.05-2017.08.03)

容积率:3.30

绿化率:37.00

项目简介:东方润园项目地处金湾区红旗镇,地块方正,东临广安路,西接南翔路,北连金湾文化广场,总建筑规模约30万平方米,是目前红旗在建规模的高档小区。 本项目坐拥红旗镇成熟的生活、商业配套。紧邻珠海大道,小区周围亦有多条公车路线,交通十分便利。红旗镇中心区亦为教育示范区,省一级金湾一小、实验中学就在东方润园旁边。 东方润园总占地约8.6万平方米,总建筑规模约30万平方米,共16栋18-31层高层建筑,分两期开发。一期1-8栋,1-4栋18层层高,5-8栋32层层高,约1200户,两梯三户及两梯四户,主力户型为舒适型三房及四房,其中一期主力面积区间为74-140平米,两房约25%,紧凑型三房约30%,四房约45%。 东方润园以ART-DECO建筑风格为立面特色。ARE-DECO建筑风格是由传统欧式建筑演变而来的一种现代欧式建筑风格,丰富的竖向线条装饰与逐层退缩结构的轮廓是其典型特色。东方润园在此基础上强化ART-DECO建筑符号,简化立面线条,使外立面整体简约利落,品质出色,风格强烈,卓尔不群。

交通图

交通状况:乘坐202、813、815、204、605、803、206路公交车 ,到红旗客运站下车即到 。

往期动态

免费订阅保利时代优惠通知,可第一时间免费获取最新价格变动或楼盘动态。

  • 推荐楼盘
  • 附近楼盘
  • 推荐导航
  • 商圈
  • 周边城市
  • 手机版楼盘