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珠海保利时代

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2017上半年珠海楼市整体均价下滑 这些项目却涨了

2017-07-12 17:13:00
楼盘网

2017转眼过半,对于楼市而言,上半年最轰动的事件无疑是波及全国的限购潮,大至一二线城市的限购、限售及限卖,小至部分二三线城市比较“温和”的限购,“限购”成为2017上半年楼市关键词之一。

珠海楼市自去年10月重启限购到今年4月8日的升级限购,在楼市还未完全恢复生气的时候再次遭受暴击,并且严厉程度超乎以往。

限购政策加上各大银行上调房贷利率后增加的首付及房贷,在阻拦了众多投资客的同时,也“误伤”了一大批外地刚需客。不少置业者纷纷进入观望状态,珠海楼市迅速降温。楼市在经历如此打击之后,大家最关心的莫过于房价,珠海房价究竟是涨了?还是降了?

全市均价小幅下滑

据中原地产每月的珠海楼市月报,珠海2017年1月珠海全市均价为22737.25元/㎡,而6月均价则为21281元/㎡,相比之下,全市均价有小幅下滑。

从2017上半年的具体均价变化来看,全市均价下滑最多的在4月,为20851.71元/㎡,这直观的体现出当月楼市调控政策加码的影响力十分巨大。

据了解,4月进行备案的为5个,限购之后备案的项目仅一个,而公开开盘的项目仅2个,供应量方面也远低于3月。

在经过近两个月的“适应”后,珠海楼市6月均价有所回升。

涨跌达5000元/㎡

据楼盘网数据监控中心统计珠海及周边在售的100个住宅、别墅项目,对比2017年1月涨跌幅度较大的40个楼盘中,涨幅与下滑幅度最大的项目均达到5000元/㎡。

注:本文选取各楼盘不同时间的销售均价做参考,而部分楼盘由于产品类型、成交房源面积、楼层不同等诸多原因导致的均价下降,因此不做置业参考,望各位看官具体对待。

从2017上半年珠海涨跌明显的楼盘分布来看,作为珠海人口较密集、区域较广的市区上涨项目居多,并且项目大都分布在本身价格就不低、靠近横琴的南湾以及比较受关注的唐家一带。

价格上涨项目中,香洲主城区的项目占据近一半,紧随其后的便是中山。

虽然此次中山也加入限购潮,明确规定“非本地户籍限买1套房且需缴满半年社保,非本地户籍限买2套房且需缴满两年社保。”但是相比珠海“5年社保”,更多人选择了珠海周边限购力度较小的城市,比如中山。

2017上半年价格有明显下滑的项目香洲主城与西区均占据不少项目,包含斗门、金湾在内的西区占比近一半。

从具体项目上看,市区价格下降的楼盘不少已是进入尾盘销售阶段的项目,价格方面有所松动。

斗门、金湾在售项目居多,而从半年网签来看,西区是网签的支撑点。尤其是斗门,上半年入市的时代倾城双生花、佳兆业御金山二期、华发峰尚二期等项目均为新推,目前均价大都低于区域均价。

当然,受调控政策影响,也有不少项目虽在整体均价上并未有明显变动,但推出或大或小的置业优惠。如,位于航空新城的龙光玖龙府在5月加推新品时打出“起价15941元/㎡”以此吸引购房者;保利时代推出的特价房也是同理。

<!--subtitle:恒大海泉湾花园-->

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效果图

动态:恒大海泉湾花园目前折后均价约11000—11500元/㎡,主推户型为55—113㎡一房至三房非毛坯单位,详情请咨询售楼部。(所涉及面积为建筑面积,有效期2017.06.21—2017.07.20)

容积率:1.00

绿化率:35.00

项目简介:恒大海泉湾花园首期开发占地面积约242800㎡,总建面约240214 ㎡,容积率1.0。项目由6808 ㎡的商业、2547 ㎡的会所、2400 ㎡的幼儿园以及228461 ㎡的住宅组成。75-120 ㎡御海高层、102-300 ㎡海泉玲珑墅温泉入户、53-81㎡酒店式公寓拎包入住等丰富多样化的产品组合

交通图

交通状况:公交:乘坐608200米到恒大海泉湾自驾:外地客户可经海大道转入平沙的平沙<!--subtitle:锦绣国际花城-->

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效果图

动态:锦绣国际花城目前主推三期二区95—125㎡三至四房单位,价格13500元/㎡起。详情咨询销售中心。锦绣国际花城打造高品质奢侈的园林,园林的每一处用材及植被,均是以豪宅的标准进行打造,以“健康活力,康体运动”为设计理念,将健跑环道、城市中心绿地、儿童活动与功能健身场地的结合,将项目的主题与现代设计的理念相结合。(所涉及面积为建筑面积,有效期2017.07.05-2017.08.03)

容积率:2.90

绿化率:40.03

项目简介:锦绣国际花城位于坦洲镇,周边交通便利,共享珠坦双城生活,是目前坦洲在建的楼盘。项目占地1500亩,建筑面积超过250万方。同时拥有300亩湖岸园林,7000平方的康体中心,星级酒店,国际社区幼儿园以及自身及周边配套集合,致力于提供一种理想的湖居生活。

交通图

交通状况:992路:吉大-锦绣国际花城 993路:香洲-锦绣阳光花园 42路:南屏-锦绣阳光花园岐关巴士:拱北-锦绣国际花城。 991 以及 1个社区穿梭巴士(业主凭业主卡免费乘坐)

<!--subtitle:五洲家园-->

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动态:五州家园目前在售高层和部分别墅产品,主推143栋/145栋92—170㎡两至四房单位,均价22800元/㎡左右;以及412-455㎡的别墅产品,价格约1180万/套,详情请咨询售楼部。(所涉及面积为建筑面积,有效期2017.07.04—2017.08.03)

容积率:2.13

绿化率:35.00

项目简介:五洲家园建筑面积约68万平方米,规划沿用了主城区楼盘流行的联排别墅、双拼别墅、和高层住宅的组合,其中首先推售的一期为类双拼联排别墅,容积率仅约0.5,珠海双拼全采光,全套房定制,独立别墅电家园整体规划由国际规划机构WY机构规划,包含高层区和别墅区,呈北高南低向南开敞式布局,化打开南向的景观面。外湖内河,全亲水规划。低层住宅区与高层区住户共享水景,同时使别墅区域与高层区被环绕水系分开,做到别墅区户户临水 五洲家园景观规划采用横纵双轴“T”型设计,总计近100000㎡主题园林。一区横轴主景观区占地超20000㎡,分布为五大主题园林区。 五洲家园湖境别墅,在户户临水的大规划标准下,考虑到别墅住宅独立私密的特性,做了很多性的设计。亲水型户内外环境沟通设计。为知性生活的空间奢置前庭后院双首层双花园,前院直通会客厅家庭宴会厅,后院连接环墅河道和家庭聚会厅,天地交融内外相通。引用双拼别墅优点,在两户拼接间退让空位,解决的噪声、通风、采光等技术难题,保证品质的前提下,增加了别墅建筑的变化,同时地下室更添实用性。全套房设计,每间卧室均按照星级套房设计独立衣帽空间、洗手间,甚至独立阳台或露台等活动空间,符合现代人大家庭的生活习惯。多厅分层布局,使得家庭交往甚至主人特殊客人特殊接待,均能在不同的楼层与空间中独立完成,多可以拥有四厅三露台。 五洲家园湖岸高层挺立于别墅群中央,前后双向900米无遮挡景观。内部超大中庭景观与外部景观带连通,视野宏阔通透,彻底摒弃户与户之间的对视尴尬。采用向南开敞的半围合式布局,户户朝南,一半以上户型做到南北通透。科学意义上的,就是宽厅阔房,客厅、主卧、主阳台一致朝南,室内外空气的对流与转换畅通无阻,使居住者感到身心舒畅。 五洲家园周边更有高端商业配套,湖心路口商圈旺区辐射范围内,金融、教育、医疗、市场、餐饮等配套环列聚集,满足便利生活需求,五洲家园北边更有规模达10万平米的高端集中商业在建,其中约1万平米的综合大型超市预计明年开业,近而不扰,进退由心。

交通图

交通状况:乘坐609、601、601B、602、602A、603、609、504、503、301路公交车在万威美地站下车。

<!--subtitle:东方润园-->

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动态:东方润园位于金湾红旗虹晖一路39号,中心广场东侧,目前主推10栋90㎡三房,102㎡、114㎡四房单位,均价20000元/㎡左右。详情请咨询售楼处。(所涉及面积为建筑面积,有效期2017.07.05-2017.08.03)

容积率:3.30

绿化率:37.00

项目简介:东方润园项目地处金湾区红旗镇,地块方正,东临广安路,西接南翔路,北连金湾文化广场,总建筑规模约30万平方米,是目前红旗在建规模的高档小区。 本项目坐拥红旗镇成熟的生活、商业配套。紧邻珠海大道,小区周围亦有多条公车路线,交通十分便利。红旗镇中心区亦为教育示范区,省一级金湾一小、实验中学就在东方润园旁边。 东方润园总占地约8.6万平方米,总建筑规模约30万平方米,共16栋18-31层高层建筑,分两期开发。一期1-8栋,1-4栋18层层高,5-8栋32层层高,约1200户,两梯三户及两梯四户,主力户型为舒适型三房及四房,其中一期主力面积区间为74-140平米,两房约25%,紧凑型三房约30%,四房约45%。 东方润园以ART-DECO建筑风格为立面特色。ARE-DECO建筑风格是由传统欧式建筑演变而来的一种现代欧式建筑风格,丰富的竖向线条装饰与逐层退缩结构的轮廓是其典型特色。东方润园在此基础上强化ART-DECO建筑符号,简化立面线条,使外立面整体简约利落,品质出色,风格强烈,卓尔不群。

交通图

交通状况:乘坐202、813、815、204、605、803、206路公交车 ,到红旗客运站下车即到 。

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