小程序

微信小程序

微信小程序

新房

华发依山郡

9.1 / 10分
现房售完 普通住宅 生态宜居 教育地产 品牌地产 配套成熟
扫码拨号

干货!新政后珠海楼市各区库存量一览

2016-10-30 06:30:00
楼盘网

新政前珠海,库存量极低,从珠海市统计局公布的数据显示,1-9月珠海全市待售面积仅161万㎡,其中住宅待售面积83万㎡,按照之前的去化速度,珠海库存去化时间不到3个月。因统计方法不一,珠海目前到底库存量如何?各片区库存量又是如何?买房的话该往哪些片区购买选择性更大?

据统计,珠海中心城区、横琴、唐家以及金湾、斗门等四大片区当前可售住宅量约为7840套,写字楼或商改住体量约为1000套。

中心城区可选择性低,但新项目值得期待

先看中心城区,5个片区在售项目36个库存量不足1500套,仅拱北尚有几个项目如龙光玖龙湾、中铁诺德国际、仁恒滨海中心和凤凰谷剩余货量较多,但基本为改善型产品,总价较高,对于刚需客户而言具有一定的购买压力;而其他几个片区在售项目基本处于尾盘和清盘阶段,剩余货量很少,且以大面积高总价产品为主,选择性也较低。

再看即将加推的新品,据悉位于明珠北路一侧的乐富里即将在11月份推出,主力面积段为73㎡两房,98㎡三房,为紧凑型经济型刚需产品,预计供货量为336套,可选择性较大。

另年内还将有1栋写字楼(恒天国际大厦)面市,该项目将供应约250套酒店式公寓产品,面积段为27-70㎡,较为适合投资型客户。

<!--subtitle:唐家湾片区待售及后续货量较大,选择性较多-->

唐家湾片区待售及后续货量较大,选择性较多

唐家湾片区当前有货量项目11个,可售货量约850套,从销售产品面积段看,多为144㎡以后不限购产品,少量公寓产品如金奥园为工厂性质,需以企业名义购买。当前受限制项目剩余货量多在50套以内。

年内区域内将新增华发绿杨湾、泰盈玖悦湾、惠景慧园等新项目,届时将供应约10万㎡货量,产品面积段从2房至别墅均有供应,选择范围较大。另外在售项目中仁恒滨海半岛、格力海岸、保利西海岸、红树东岸、翠湖香山等项目后续供应量较大,将对明年的楼市供应产生较大影响。

<!--subtitle:南湾片区可售项目不多但剩余货量较多-->

南湾片区可售项目不多但剩余货量较多

南湾片区当前可售项目共计9个,其中8个住宅项目。据监测当前共计剩余1210套左右住宅待售,写字楼约100套待售。从主力销售面积看,基本在144㎡以内,因此受到政策影响较大。如碧桂园濠月湾政策后开盘,开盘销售率不足50%,而佳兆业水岸华都因推货量不大,当前剩余较大货量待售。从刚需自住角度看,可选择明海雅苑、水岸华都等紧凑型户型产品,价格上亦相对便宜,另双城汇三期即将面市,价格上仍在30000元以内,可以考虑。

<!--subtitle:横琴片区住宅与写字楼货量均较大,去库存有压力-->

横琴片区住宅与写字楼货量均较大,去库存有压力

横琴片区目前正是火热开发时期,除了早开发的口岸服务区,目前文化创意区以及科教研发区均已有项目在开发,且已陆续有项目面市供应。

在开发产品上,项目多以写字楼为主,部分项目写字楼有改为住宅功能推出市场,据统计,当前横琴在售4个商品住宅项目,待售货量达到800余套,且144平米以下占比较大,在价格普遍40000元/㎡以上的当下,面临一定去化压力。另横琴写字楼开发在相对混乱的销售现象后当前渐趋规范化,定价上亦显得较为理性,普遍在30000-35000元/㎡之间,当前可售部分剩余约780套。未来仍将有大量写字楼产品面市,因此去化压力将更大。

<!--subtitle:金湾片区库存1900余套,多为受限购产品-->

金湾片区库存1900余套,多为受限购产品

金湾片区当前活跃在售项目19个,库存1900余套,即平均每个项目库存量约100套左右,整体而言除个别项目外,其余项目当前去化压力不大,对于资金的回流还不迫切,但因提供产品基本以144㎡以下为主,因此后续去化时间将延长。

在新增供应项目方面,位于西湖城区的龙光玖龙府较为抢眼,一来作为金湾前任,二来项目位于新旁,在限购后价格水平受到关注。另外东方润园三期、西湖怡景园、金地扑满花园等项目年内仍将有新品推出,届时新增货量将在10万㎡以上,可供选择性亦扩大。

<!--subtitle:斗门库存1690余套,年内将新增13万㎡以上货量-->

斗门库存1690余套,年内将新增13万㎡以上货量

斗门当前在售活跃项目24个,总库存量1690余套,也就意味着大多数项目当前可售部分剩余量在100套以内,当前剩余货量相对较多的有万科森林园、宁海尚峰、宁海世纪城三期、春晓悦居、诚讳丽苑等。因供应产品多在144㎡以内,因此受到限购政策影响较大,部分货量较多的项目将面临去化压力。

年内还将有新项目面市,如华发依山郡,一期建筑面积10万㎡,已基本具备预售条件,供应产品为74-134㎡2-3+1房,虽为受限购产品,但户型设计相当实用,该项目的面市值得关注。另香水鸿门将加推三期新品,目前已获得预售许可证。

综上,各片区当前在售项目整体库存量均不大,且中心城区以改善型大面积产品为主,横琴和唐家在售项目价格相对较高,刚需客户进入需要谨慎,目前斗门及金湾库存量相对较大,选择性相对较多。

年内中心城区、唐家、西区金湾及斗门均有全新项目面市,供应总货量在30万㎡左右,且供应产品以144㎡内刚需产品为主,且新增项目多为品牌开发商开发如华发、万科、龙光等,值得关注。

往期动态
免责声明:楼盘信息由开发商提供,最终以政府部门登记备案为准,请谨慎核查,如该楼盘信息有误,您可以投诉:4008180066 转 017942(在线时间为周一至周五9:00-18:00)
楼盘网产品使用意见反馈
创建时间:2024-03-28
感谢您对楼盘网的支持与关注,请将您遇到的问题或者建议反馈给我们,我们虚心接受您最诚挚的意见和建议。

反馈内容*

联系方式