珠海市民将告别月月涨价，次次开盘涨价的历史！11月16日，珠海市发展和改革局官网公布我市5个新楼盘的商品房备案价格。其中，包括此前备受瞩目的金湾高价地块——龙光玖龙府。

在观望可看到，公布报备价格的5个新楼盘包括御海阳光花园、春晓悦居、惠景慧园一期、信汇上品苑，以及山海一品海岸花园。其中，御海阳光花园即为龙光玖龙府。笔者看到，龙光玖龙府的8、9栋申请价格备案公示，共计销售住宅184套，销售住宅总面积18795㎡。

值得关注的是，玖龙府9栋住宅的销售均价为18954.75元/㎡，8栋为18454.81元/㎡。这也是在楼市新政后，金湾航空新城面市的新项目。

​

首批价格备案项目（制图：楼盘网来源：珠海发改局）

根据珠海楼市新政要求，开发企业向市价格主管部门申请商品房销售价格备案时，应申报每套房屋价格，实行一套房一标价。报备项目的商品房价格不能明显高于周边在售商品房价格和本项目前期成交价格，同一批次分批备案的，下一批次备案价格不得高于上一次同类型房屋成交均价。

从2016年10月6日起，珠海市区域内的房企新建商品房项目在销售（预售和现楼销售）前，必须到市价格主管部门办理价格备案手续。市价格主管部门在其官网上公布商品房价格备案情况。

此外，政府还要求，报备项目有前期价格的，报备价格在项目前期价格的基础上，增幅不应高于3%。没有前期价格的，报备价格在周边在售价格的基础上，增幅不应高3%，没有周边在售价格的，报备价格在区域价格的基础上，增幅不应3%。如前期价格明显低于周边在售价格的，按周边在售价格或区域价格比较。

商品房销售价格原则上不得高于备案价格，确实需要调价的，必须重新备案，且间隔时间应在6个月以上。

楼市新政调控效果明显 “裸奔”价格诚意足

针对龙光玖龙府的销售价格备案公示价格，龙光地产方面对楼盘网回应，此备案价格为毛坯售价。开发商将推出非毛坯样板房供客户参观。

据楼盘网数据中心监控，同为2016年入市的保利时代、中海左岸岚庭，目前均价分别为24000元/㎡和23000元/㎡，对比同为航空新城核心区的这2个非毛坯项目，龙光玖龙府的“裸奔”价似乎更能让人接受。这也反映出楼市调控新政的效果较为明显。

龙光地产珠海西区 1年内拿地、开发与启动销售

2016年1月28日，宗地编号珠国土储2015-16由深圳市龙光投资顾问有限公司以楼面地价6730元/㎡方米、总价9.9亿元成功竞得。这象征着龙光地产正式进入珠海西区市场。

随着珠海供地及城市发展的西移，金湾航空新城可谓是近年珠海西区发展的热点区域，众多知名房企纷纷出手拿地布局。2016年，金湾房地产更被标上“炽手可热”的标签。先有中海左岸岚庭“日光盘”销售奇迹，再有保利时代十字门会展中心“千人抢房”盛大场面。

同为航空新城核心区域的龙光玖龙府，位于金湾航空新城体育公园旁，总建筑面积19.1万㎡，占地面积约4.9万㎡，项目主推97-129㎡三房四房单位。项目设计全点式布局，由11栋点式住宅楼组成，小区设计一大亮点，是将园林与10万㎡体育公园大程度上在空间和视线上衔接，景观相互渗透。建筑全部以正南面朝向公园，毫无边角，可形成完整，亲切的城市公园背景。

据了解，龙光玖龙府将于11月20日开放样板房，预计月内将开盘发售。

<!--subtitle:珠海哪些高价地块现状如何--> 

◆ ◆ ◆

珠海那些高价地块现状如何

1、市区高价地块

2007年，中信地产在南湾拍下7700元/㎡，中信红树湾目前非毛坯均价50000元/㎡；

2008年，华发地产在迎宾北拍下7573元/㎡，华发山庄目前毛坯均价30000元/㎡；

2009年，格力地产在唐家拍下7400元/㎡，格力海岸目前非毛坯均价38000元/㎡；

2010年，中海地产在兰埔拍下4520元/㎡，中海富华里综合体主要以商业，酒店为主，混合公寓；公寓已于2013年售罄；

2011年，仁恒置业在唐家拍下6000元/㎡，仁恒滨海半岛目前非毛坯均价35000元/㎡；

2012年，保利地产在唐家拍下6000元/㎡，保利西海岸目前非毛坯均价32000元/㎡；

2013年，华发股份在横琴拍下18400元/㎡，华发悦府目前非毛坯均价43000元/㎡；

2014年，中铁建工在兰埔拍下16400元/㎡，中铁诺德目前非毛坯均价43000元/㎡；

2015年初，龙光地产在夏湾拍下17600元/㎡，龙光玖龙湾目前非毛坯45000元/㎡；

2015年8月，碧桂园在南湾拍下17600元/㎡，碧桂园濠月湾目前非毛坯均价38000元/㎡。

2、金湾部分高价地块

2010年，保利地产在金湾湖心路口以2500元/㎡拍下，保利香槟国际2014年以非毛坯均价12000元/㎡售罄；

2014年，中海地产在金湾航空新城以拍下4050元/㎡㎡拍下，中海左岸岚庭目前非毛坯均价23000元/㎡；

2016年初，龙光地产在金湾西湖城区以6730元/㎡拍下， 目前8、9栋备案价格毛坯均价18700元/㎡。