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下半年楼市开场暖?7月珠海13个项目或将开盘加推

2017-06-30 15:00:00楼盘网

珠海自去年10月重启限购到今年4月政策加码,经过两个月的“适应”,置业者观望情绪仍较浓厚,而6月推货项目有所增加,但大都保持比较低调的“自然销售、逐盘加推”。而大家时刻关注的房价,在经过4月稳中小降、5月走势维稳之后,6月均价仍然呈现较为稳定的走势。

而随着一年一度中、高考的结束,2017年俨然已过去一半,转眼便进入到酷暑7月。与似火的骄阳所不同的是,6月楼市远没有往年的热度,那么已经连续几月冷淡的珠海楼市在火热的7月是否会迎来回温呢?

6月珠、中两地推货增加 珠海项目低调入市

无论是经历“隔靴搔痒”式调控的中山楼市,还是遭遇“重创”的珠海楼市,在近三个月的“调养”后,不少项目加快了自己的推货节奏。

从珠海预售专网发布的公示,截止到6月29日24点,2017年6月珠海11个项目共取得16个预售,新增预售单位2274套,其中商业336套。

6月取得预售的项目

从取得预售来看,珠海不少项目有开盘或加推计划,那么6月实际推货情况如何呢?

据楼盘网不完全统计,截止到30日,珠、中两地至少有9个项目开盘或推售新品。其中,珠海无论是刚入市的新盘项目还是老盘加推均显得十分“低调”,多数项目仍然选择“自然销售,逐盘加推”的节奏,并未做大肆宣传。

其中,位于唐家的翠湖香山6月11日加推新品118—210㎡的法式别苑,吸引了来自香港、澳门以及深圳等珠海以外地区的客户。而万科城仍以“每月一栋”的节奏推售产品,项目在6月20日加推11栋新品,均价在27500元/㎡左右。

除此以外,5月刚开始推售产品的时代倾城双生花和佳兆业御金山二期在6月取得多个预售证,均低调的“逐步加推”中。

6月珠、中地区部分开盘项目

反观中山楼市,虽然在3月26日发布楼市调控政策,明确规定“非本地户籍限买1套房且需缴满半年社保,非本地户籍限买2套房且需缴满两年社保。”但是6月的中山楼市相较珠海显得火热很多,多个项目开盘均有门庭若市之感。

中山某项目开盘现场

作为2017年珠中两地较受关注的纯新项目,三乡碧桂园在6月24日正式开启首发,推出126—141㎡南北对流一字楼单位。此外,锦绣海湾城在6月17日当天也正式加推10期新品93—130㎡的三至四房户型单位。

相较5月备案,6月供应减少

据楼盘网统计,上个月共有14个项目在5月下旬集中备案,其中恒大海泉湾、龙光玖龙府、时代倾城双生花项目均有较大体量的产品进行备案。

6月备案的项目备案货量上减少很多。截止到6月29日,2017年6月珠海有11个项目进行价格备案,共有2385套房源将入市或已入市。

6月进行价格备案的项目

相较5月,6月供应下降了27.8%,这是否意味着珠海楼市在接下来的7月会更加惨淡呢?

珠海楼市自4月调控升级后,很多想要入市的购房者纷纷进入观望状态,而不少房企也在推货节奏上显得更加“小心翼翼”。但是在经过近3个月的观望、等待,珠海房价在小幅松动后走向了维稳趋势,而各大房企度过这段“适应期”后,也将再次慢慢推出新货。

因此,7月的珠海楼市相比6月或将有所回温。

<!--subtitle:7月开盘预告--> 

七月珠海13个项目或将开盘加推

预计7月将开盘加推的项目

从目前进行备案和取得预售证的情况来看,珠海有13个项目或将在7月开盘或加推新品,其中,也不乏有中交汇通·横琴广场、奥园香海美景、西湖湿地国际花园这样的纯新盘在7月入市。

中交汇通·横琴广场和奥园香海美景都预计将在7月1日开盘。

其中,中交汇通·横琴广场预计推出54—122㎡一至三房单位,项目已取得备案和预售,此前项目2栋、3栋共有650套住宅同时进行备案。

奥园香海美景在近段时间的频繁“出镜”成功吸引了大家的目光,据有关消息,项目此次开盘预计将推出32㎡的公寓、69—82㎡两至三房户型以及20—100㎡的商铺单位。

“东有翠湖香山,西有西湖湿地”,作为珠海两大国际高尔夫社区项目之一的西湖湿地国际花园,也是2017年入市项目中比较受关注的新项目,目前已有部分产品分别取得备案和预售,预计7月将推出248—327㎡独栋别墅产品。

中航花园和恒荣城市溪谷目前均有认筹消息传出。

中航花园已经取得17栋、18栋备案和预售,并且于6月24日启动2期新品的认筹活动,预计7月将推出89—93㎡的三房户型单位。

恒荣城市溪谷近日有7月将启动新品认筹活动的消息,此前项目13栋住宅,主力户型为150—153㎡的三房单位已经进行价格备案并且取得了预售。

另外,恒大海泉湾和时代倾城双生花在备案和预售的产品体量都相对较大,两项目目前均采用“逐盘加推”的保守方式,因此,预计7月也将有部分新品入市。还有龙光玖龙府近日已取得最后两栋住宅的备案,此前也有较大体量的产品进行备案,7月或将有新品推出。

同样采取“保守攻势”的项目还有佳兆业御金山二期,预计7月将推出98—190㎡三至四房的部分产品;九洲绿城·翠湖香山或将加推95—211㎡两至六房单位的部分产品;同样加推别墅的还有金地扑满花园,7月或将有联排别墅入市。

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