珠海自去年10月重启限购到今年4月政策加码，经过两个月的“适应”，置业者观望情绪仍较浓厚，而6月推货项目有所增加，但大都保持比较低调的“自然销售、逐盘加推”。而大家时刻关注的房价，在经过4月稳中小降、5月走势维稳之后，6月均价仍然呈现较为稳定的走势。

而随着一年一度中、高考的结束，2017年俨然已过去一半，转眼便进入到酷暑7月。与似火的骄阳所不同的是，6月楼市远没有往年的热度，那么已经连续几月冷淡的珠海楼市在火热的7月是否会迎来回温呢？

6月珠、中两地推货增加 珠海项目低调入市

无论是经历“隔靴搔痒”式调控的中山楼市，还是遭遇“重创”的珠海楼市，在近三个月的“调养”后，不少项目加快了自己的推货节奏。

从珠海预售专网发布的公示，截止到6月29日24点，2017年6月珠海11个项目共取得16个预售，新增预售单位2274套，其中商业336套。

6月取得预售的项目

从取得预售来看，珠海不少项目有开盘或加推计划，那么6月实际推货情况如何呢？

据楼盘网不完全统计，截止到30日，珠、中两地至少有9个项目开盘或推售新品。其中，珠海无论是刚入市的新盘项目还是老盘加推均显得十分“低调”，多数项目仍然选择“自然销售，逐盘加推”的节奏，并未做大肆宣传。

其中，位于唐家的翠湖香山6月11日加推新品118—210㎡的法式别苑，吸引了来自香港、澳门以及深圳等珠海以外地区的客户。而万科城仍以“每月一栋”的节奏推售产品，项目在6月20日加推11栋新品，均价在27500元/㎡左右。

除此以外，5月刚开始推售产品的时代倾城双生花和佳兆业御金山二期在6月取得多个预售证，均低调的“逐步加推”中。

6月珠、中地区部分开盘项目

反观中山楼市，虽然在3月26日发布楼市调控政策，明确规定“非本地户籍限买1套房且需缴满半年社保,非本地户籍限买2套房且需缴满两年社保。”但是6月的中山楼市相较珠海显得火热很多，多个项目开盘均有门庭若市之感。

中山某项目开盘现场

作为2017年珠中两地较受关注的纯新项目，三乡碧桂园在6月24日正式开启，推出126—141㎡南北对流一字楼单位。此外，锦绣海湾城在6月17日当天也正式加推10期新品93—130㎡的三至四房户型单位。

相较5月备案，6月供应减少

据楼盘网统计，上个月共有14个项目在5月下旬集中备案，其中恒大海泉湾、龙光玖龙府、时代倾城双生花项目均有较大体量的产品进行备案。

6月备案的项目备案货量上减少很多。截止到6月29日，2017年6月珠海有11个项目进行价格备案，共有2385套房源将入市或已入市。

6月进行价格备案的项目

相较5月，6月供应下降了27.8%，这是否意味着珠海楼市在接下来的7月会更加惨淡呢？

珠海楼市自4月调控升级后，很多想要入市的购房者纷纷进入观望状态，而不少房企也在推货节奏上显得更加“小心翼翼”。但是在经过近3个月的观望、等待，珠海房价在小幅松动后走向了维稳趋势，而各大房企度过这段“适应期”后，也将再次慢慢推出新货。

因此，7月的珠海楼市相比6月或将有所回温。

<!--subtitle:7月开盘预告--> 

七月珠海13个项目或将开盘加推

预计7月将开盘加推的项目

从目前进行备案和取得预售证的情况来看，珠海有13个项目或将在7月开盘或加推新品，其中，也不乏有中交汇通·横琴广场、奥园香海美景、西湖湿地国际花园这样的纯新盘在7月入市。

中交汇通·横琴广场和奥园香海美景都预计将在7月1日开盘。

其中，中交汇通·横琴广场预计推出54—122㎡一至三房单位，项目已取得备案和预售，此前项目2栋、3栋共有650套住宅同时进行备案。

奥园香海美景在近段时间的频繁“出镜”成功吸引了大家的目光，据有关消息，项目此次开盘预计将推出32㎡的公寓、69—82㎡两至三房户型以及20—100㎡的商铺单位。

“东有翠湖香山，西有西湖湿地”，作为珠海两大国际高尔夫社区项目之一的西湖湿地国际花园，也是2017年入市项目中比较受关注的新项目，目前已有部分产品分别取得备案和预售，预计7月将推出248—327㎡独栋别墅产品。

中航花园和恒荣城市溪谷目前均有认筹消息传出。

中航花园已经取得17栋、18栋备案和预售，并且于6月24日启动2期新品的认筹活动，预计7月将推出89—93㎡的三房户型单位。

恒荣城市溪谷近日有7月将启动新品认筹活动的消息，此前项目13栋住宅，主力户型为150—153㎡的三房单位已经进行价格备案并且取得了预售。

另外，恒大海泉湾和时代倾城双生花在备案和预售的产品体量都相对较大，两项目目前均采用“逐盘加推”的保守方式，因此，预计7月也将有部分新品入市。还有龙光玖龙府近日已取得最后两栋住宅的备案，此前也有较大体量的产品进行备案，7月或将有新品推出。

同样采取“保守攻势”的项目还有佳兆业御金山二期，预计7月将推出98—190㎡三至四房的部分产品；九洲绿城·翠湖香山或将加推95—211㎡两至六房单位的部分产品；同样加推别墅的还有金地扑满花园，7月或将有联排别墅入市。

<!--subtitle:奥园香海美景-->

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效果图

动态：奥园香海美景主推70.18平方米至73.21平方米两房，76.55-83.37平方米三房户型，目前销售中心已开放，预计7月1日开盘。项目位于斗门区湖心路（紧邻时代香海彼岸）详情请咨询售楼部。（所有涉及面积均为建筑面积，有效期：2017.06.29-07.28）

容积率：1.50

绿化率：37.76

项目简介：奥园香海美景花园位于湖心路时代香海彼岸项目东侧，由5栋17-25层住宅及沿街商业街组成，其中1-5栋为住宅，6-10栋为商业，建筑设计是ART-DECO风格，容积率1.5，绿化率37%，项目将为湖心路西部新城A区新添320户公寓、438户住宅及96套街铺。项目有70.18平方米至73.21平方米两房，76.55-83.37平方米三房户型。

交通图

交通状况：可乘坐603、601、601B、602、602A、609、594、K4>

<!--subtitle:中交汇通·横琴广场-->

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效果图

动态：中交汇通·横琴广场将推55-120㎡纯住宅单位，已取得预售证，开盘时间待定。项目位于十字门大道与汇通二路交汇处，开发 商为中交南方投资有限公司（所有涉及面积均为建筑面积，有效期：2017.06.26-07.25）

容积率：5.90

绿化率：30.00

项目简介：中交汇通·横琴广场总占地32453㎡，总建面286418㎡，涵盖300米高天际写字楼、南北塔2栋住宅公寓及花园式商业街区。整体规划设计秉承WORKING PARK花园办公理念的指导下，有机融合了写字楼、商务公寓以及商区，把生态注入到商务、休闲与居住之中，打造出高效绿色的全新粤澳商务模式。 项目北向可望澳门西湾大桥及马骝洲水道景观；东向与澳门氹仔岛隔河相望，远眺澳门桂花苑等住宅景观。项目南向远眺小横琴山山景；西向为大面积的中央绿轴公园，在景观上，山、海、城、桥四重景观相互叠加，城市与自然能景观相互融合。

交通图

交通状况：通过十字门大道，可无缝接驳港珠澳大桥，旁边就是广珠城轨延长线金融岛站，通车后，将与澳门轻轨在横琴口岸站实现换乘，同时未来可直抵珠海机场。届时，珠海、港、澳、深、广，五地机场将通过港珠澳大桥与轨道交通连成整体；同时琴、港、澳、深四地的港口也将水路相联，可以说是“一轴一轻轨，四港五机场”，如此便捷的交通路网，瞬达全球各地。

<!--subtitle:恒荣·城市溪谷-->

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效果图

动态：恒荣·城市溪谷位于老香洲神前路99号，目前项目主推12栋154㎡四房单位，以及9栋174㎡四房单位，均价33000元/㎡起，详情请咨询售楼部。（所涉及面积为建筑面积，有效期2017.06.19—2017.07.18）

容积率：1.50

绿化率：40.00

项目简介：恒荣·城市溪谷项目，依山随溪而建，具品质感的实用非毛坯，双入户墅院级大宅，超百米楼间距；户户方正通透 舒适实用，配备阳光车库、400亩山体公园以及社区游泳池，对业主提供了未来生活品质的保障。 项目将分2期开发，首期有595户，二期150户。闲娱乐一步到位;沿速入口及深中通道延长线，尽享广深珠便利生活。未来经港珠澳大桥快速融入港澳繁荣生活圈。

交通图

交通状况：公交路线：3路、3A、10路、10A、10F、7路、68路、69路至美丽湾站；17路、32路至神前总站。

<!--subtitle:西湖湿地国际花园-->

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效果图

动态：西湖湿地国际花园一期将推出别墅单位，预计近期开盘，具体开盘时间和价格待定，详情请咨询售楼部。项目位于西部中心城区机场东路（省道S272）西侧，毗邻金湾二号闸。（所涉及面积为建筑面积，有效日期2017.05.31-06.30）

容积率：1.00

绿化率：70.00

项目简介：西湖湿地国际花园”是九洲控股和天志置业联袂打造的集“绿色、生态、休闲、养生、度假、娱乐”于一体的南中国值得期待的国际高尔夫社区，必将成为“健康养生新典范，旅游度假新标。天志置业隶属于珠海九洲控股集团，以地产开发、高尔夫球场建设运营等为主要经营范围。“品质生活运营商”是天志置业的核心理念。“ 西湖湿地国际花园项目位于珠海市金湾区西部中心城区机场东路（省道S272）西侧，毗邻金湾二号闸。项目总用地2500061.02平方米(其中包括金湾高尔夫球场约1500000平方米)，可开发高尔夫、别墅、商业，计容建筑面积100万平方米，已取得《规划用地许可证》、《用地批准书》和《房地产权证》。

交通图

交通状况：东侧：机场东路（省道S272），到珠海澳大桥延长线从基地北侧通过；西侧：西部中心城区规划道路；南侧：已建金湾高尔夫主入口道路并连接西湖公园入口。途径公交车： 201路 、207路、 207夜班、 504路二号闸站下车。