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楼市开盘早知道 7月珠海预计13个项目开盘

2017-06-30 22:25:00楼盘网

珠海自去年10月重启限购到今年4月政策加码,经过两个月的“适应”,置业者观望情绪仍较浓厚,而6月推货项目有所增加,但大都保持比较低调的“自然销售、逐盘加推”。而大家时刻关注的房价,在经过4月稳中小降、5月走势维稳之后,6月均价仍然呈现较为稳定的走势。

而随着一年一度中、高考的结束,2017年俨然已过去一半,转眼便进入到酷暑7月。与似火的骄阳所不同的是,6月楼市远没有往年的热度,那么已经连续几月冷淡的珠海楼市在火热的7月是否会迎来回温呢?

6月珠、中两地推货增加 珠海项目低调入市

无论是经历“隔靴搔痒”式调控的中山楼市,还是遭遇“重创”的珠海楼市,在近三个月的“调养”后,不少项目加快了自己的推货节奏。

从珠海预售专网发布的公示,截止到6月29日24点,2017年6月珠海11个项目共取得16个预售,新增预售单位2274套,其中商业336套。

6月取得预售的项目

从取得预售来看,珠海不少项目有开盘或加推计划,那么6月实际推货情况如何呢?

据楼盘网不完全统计,截止到30日,珠、中两地至少有9个项目开盘或推售新品。其中,珠海无论是刚入市的新盘项目还是老盘加推均显得十分“低调”,多数项目仍然选择“自然销售,逐盘加推”的节奏,并未做大肆宣传。

其中,位于唐家的翠湖香山6月11日加推新品118—210㎡的法式别苑,吸引了来自香港、澳门以及深圳等珠海以外地区的客户。而万科城仍以“每月一栋”的节奏推售产品,项目在6月20日加推11栋新品,均价在27500元/㎡左右。

除此以外,5月刚开始推售产品的时代倾城双生花和佳兆业御金山二期在6月取得多个预售证,均低调的“逐步加推”中。

6月珠、中地区部分开盘项目

反观中山楼市,虽然在3月26日发布楼市调控政策,明确规定“非本地户籍限买1套房且需缴满半年社保,非本地户籍限买2套房且需缴满两年社保。”但是6月的中山楼市相较珠海显得火热很多,多个项目开盘均有门庭若市之感。

中山某项目开盘现场

作为2017年珠中两地较受关注的纯新项目,三乡碧桂园在6月24日正式开启首发,推出126—141㎡南北对流一字楼单位。此外,锦绣海湾城在6月17日当天也正式加推10期新品93—130㎡的三至四房户型单位。

相较5月备案,6月供应减少

据楼盘网统计,上个月共有14个项目在5月下旬集中备案,其中恒大海泉湾、龙光玖龙府、时代倾城双生花项目均有较大体量的产品进行备案。

6月备案的项目备案货量上减少很多。截止到6月29日,2017年6月珠海有11个项目进行价格备案,共有2385套房源将入市或已入市。

6月进行价格备案的项目

相较5月,6月供应下降了27.8%,这是否意味着珠海楼市在接下来的7月会更加惨淡呢?

珠海楼市自4月调控升级后,很多想要入市的购房者纷纷进入观望状态,而不少房企也在推货节奏上显得更加“小心翼翼”。但是在经过近3个月的观望、等待,珠海房价在小幅松动后走向了维稳趋势,而各大房企度过这段“适应期”后,也将再次慢慢推出新货。

因此,7月的珠海楼市相比6月或将有所回温。

<!--subtitle:7月开盘预告--> 

七月珠海13个项目或将开盘加推

预计7月将开盘加推的项目

从目前进行备案和取得预售证的情况来看,珠海有13个项目或将在7月开盘或加推新品,其中,也不乏有中交汇通·横琴广场、奥园香海美景、西湖湿地国际花园这样的纯新盘在7月入市。

中交汇通·横琴广场和奥园香海美景都预计将在7月1日开盘。

其中,中交汇通·横琴广场预计推出54—122㎡一至三房单位,项目已取得备案和预售,此前项目2栋、3栋共有650套住宅同时进行备案。

奥园香海美景在近段时间的频繁“出镜”成功吸引了大家的目光,据有关消息,项目此次开盘预计将推出32㎡的公寓、69—82㎡两至三房户型以及20—100㎡的商铺单位。

“东有翠湖香山,西有西湖湿地”,作为珠海两大国际高尔夫社区项目之一的西湖湿地国际花园,也是2017年入市项目中比较受关注的新项目,目前已有部分产品分别取得备案和预售,预计7月将推出248—327㎡独栋别墅产品。

中航花园和恒荣城市溪谷目前均有认筹消息传出。

中航花园已经取得17栋、18栋备案和预售,并且于6月24日启动2期新品的认筹活动,预计7月将推出89—93㎡的三房户型单位。

恒荣城市溪谷近日有7月将启动新品认筹活动的消息,此前项目13栋住宅,主力户型为150—153㎡的三房单位已经进行价格备案并且取得了预售。

另外,恒大海泉湾和时代倾城双生花在备案和预售的产品体量都相对较大,两项目目前均采用“逐盘加推”的保守方式,因此,预计7月也将有部分新品入市。还有龙光玖龙府近日已取得最后两栋住宅的备案,此前也有较大体量的产品进行备案,7月或将有新品推出。

同样采取“保守攻势”的项目还有佳兆业御金山二期,预计7月将推出98—190㎡三至四房的部分产品;九洲绿城·翠湖香山或将加推95—211㎡两至六房单位的部分产品;同样加推别墅的还有金地扑满花园,7月或将有联排别墅入市。

<!--subtitle:奥园香海美景-->

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效果图

动态:奥园香海美景主推70.18平方米至73.21平方米两房,76.55-83.37平方米三房户型,目前销售中心已开放,预计7月1日开盘。项目位于斗门区湖心路(紧邻时代香海彼岸)详情请咨询售楼部。(所有涉及面积均为建筑面积,有效期:2017.06.29-07.28)

容积率:1.50

绿化率:37.76

项目简介:奥园香海美景花园位于湖心路时代香海彼岸项目东侧,由5栋17-25层住宅及沿街商业街组成,其中1-5栋为住宅,6-10栋为商业,建筑设计是ART-DECO风格,容积率1.5,绿化率37%,项目将为湖心路西部新城A区新添320户公寓、438户住宅及96套街铺。项目有70.18平方米至73.21平方米两房,76.55-83.37平方米三房户型。

交通图

交通状况:可乘坐603、601、601B、602、602A、609、594、K4、K5共9条公交路线到达时代香海彼岸站下车即可到达项目销售中心。

<!--subtitle:中交汇通·横琴广场-->

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效果图

动态:中交汇通·横琴广场将推55-120㎡纯住宅单位,已取得预售证,开盘时间待定。项目位于十字门大道与汇通二路交汇处,开发 商为中交南方投资有限公司(所有涉及面积均为建筑面积,有效期:2017.06.26-07.25)

容积率:5.90

绿化率:30.00

项目简介:中交汇通·横琴广场总占地32453㎡,总建面286418㎡,涵盖300米高天际写字楼、南北塔2栋住宅公寓及花园式商业街区。整体规划设计秉承WORKING PARK花园办公理念的指导下,有机融合了写字楼、商务公寓以及商区,把生态注入到商务、休闲与居住之中,打造出高效绿色的全新粤澳商务模式。 项目北向可望澳门西湾大桥及马骝洲水道景观;东向与澳门氹仔岛隔河相望,远眺澳门桂花苑等住宅景观。项目南向远眺小横琴山山景;西向为大面积的中央绿轴公园,在景观上,山、海、城、桥四重景观相互叠加,城市与自然能景观相互融合。

交通图

交通状况:通过十字门大道,可无缝接驳港珠澳大桥,旁边就是广珠城轨延长线金融岛站,通车后,将与澳门轻轨在横琴口岸站实现换乘,同时未来可直抵珠海机场。届时,珠海、港、澳、深、广,五地机场将通过港珠澳大桥与轨道交通连成整体;同时琴、港、澳、深四地的港口也将水路相联,可以说是“一轴一轻轨,四港五机场”,如此便捷的交通路网,瞬达全球各地。

<!--subtitle:恒荣·城市溪谷-->

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效果图

动态:恒荣·城市溪谷位于老香洲神前路99号,目前项目主推12栋154㎡四房单位,以及9栋174㎡四房单位,均价33000元/㎡起,详情请咨询售楼部。(所涉及面积为建筑面积,有效期2017.06.19—2017.07.18)

容积率:1.50

绿化率:40.00

项目简介:恒荣·城市溪谷项目,依山随溪而建,具品质感的实用非毛坯,双入户墅院级大宅,超百米楼间距;户户方正通透 舒适实用,配备阳光车库、400亩山体公园以及社区游泳池,对业主提供了未来生活品质的保障。 项目将分2期开发,首期有595户,二期150户。项目沿情侣路、梅华路到达市区繁华商业中心,休闲娱乐一步到位;沿神前路进入港湾大道,到达唐家湾轻轨站、京珠高速入口及深中通道延长线,尽享广深珠便利生活。未来经港珠澳大桥快速融入港澳繁荣生活圈。

交通图

交通状况:公交路线:3路、3A、10路、10A、10F、7路、68路、69路至美丽湾站;17路、32路至神前总站。

<!--subtitle:西湖湿地国际花园-->

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效果图

动态:西湖湿地国际花园一期将推出别墅单位,预计近期开盘,具体开盘时间和价格待定,详情请咨询售楼部。项目位于西部中心城区机场东路(省道S272)西侧,毗邻金湾二号闸。(所涉及面积为建筑面积,有效日期2017.05.31-06.30)

容积率:1.00

绿化率:70.00

项目简介:西湖湿地国际花园”是九洲控股和天志置业联袂打造的集“绿色、生态、休闲、养生、度假、娱乐”于一体的南中国值得期待的国际高尔夫社区,必将成为“健康养生新典范,旅游度假新标。天志置业隶属于珠海九洲控股集团,以地产开发、高尔夫球场建设运营等为主要经营范围。“品质生活运营商”是天志置业的核心理念。“ 西湖湿地国际花园项目位于珠海市金湾区西部中心城区机场东路(省道S272)西侧,毗邻金湾二号闸。项目总用地2500061.02平方米(其中包括金湾高尔夫球场约1500000平方米),可开发高尔夫、别墅、商业,计容建筑面积100万平方米,已取得《规划用地许可证》、《用地批准书》和《房地产权证》。

交通图

交通状况:东侧:机场东路(省道S272),到珠海金湾机场大约10分钟车程;北侧:建设中的港珠澳大桥延长线从基地北侧通过;西侧:西部中心城区规划道路;南侧:已建金湾高尔夫主入口道路并连接西湖公园入口。途径公交车: 201路 、207路、 207夜班、 504路二号闸站下车。

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