踩盘时间：2016年5月20日

踩盘地址：香洲云峰路188号

踩盘项目：珠海·万科城

踩盘人物：珠海小鱼

万科，作为全国 实力的地产巨头，其强大的品牌效应及开发实力毋庸置疑，无论是占据珠海西城核心地段的万科城市花园、万科魅力之城，还是代言主城人居精品的万科金域蓝湾、万科珠宾花园、万科金域缇香，4部作品，都成为珠海人心中难以超越的经典住宅。精练数载，厚积薄发，走在地产前沿的万科，每一次带给业主的都是惊喜。

而这一次，秉承万科地产绿色人居理念，作为万科地产进入珠海的10周年的升级之作，珠海万科城与万众期待的TOD生态小镇携手，走上了“造一座绿色环保生态示范城”之路，让万科再次成为珠海楼市焦点。作为承载上冲TOD生态小镇未来很长一段时间里居住需求的住宅产品，TOD万科城项目无疑是2016年珠海主城区楼市为闪耀的新星。除却TOD生态小镇，珠海万科城究竟有何摄人的魅力和与众不同之处？

此期，珠海小鱼 为你解密这个2016年 吸引力项目，解析万科城的多个“亮点”，带你感受全市 TOD小镇规划上的“超级”。

本期踩盘看点：

●项目简介：世人皆在看万科城 展示中心六月震撼亮相

●生活馆：售楼部革命 多元化一体式生活馆

●万科里：创新型社区商业品牌 给你72变的优生活

●美好家：定制化服务 人居细节再升级

●户型鉴赏：一生一宅 万科城精制TOD户型

●踩盘小结

万科城效果图

世人皆在看万科城 展示中心将于六月震撼亮相

正当520告白之日，作为没对象的珠海小鱼，毅然浩浩荡荡的前往万科城，为心爱的网友探出 楼盘消息。作为TOD生态小镇重要组成部分，万科城是万科地产进驻珠海十年献礼的“绿色三星“项目，也是目前珠海主城区待售的 楼盘。

万科城鸟瞰图

TOD生态小镇的优势自不必多赘述，这里边值得特别一提的是绿色三星标准，它有什么特别之处，令万科如此自豪？据小鱼“直捣黄龙”的向相关负责人了解到，绿色三星标准是指通过 限度的节能、节地、节水、节材、保护环境和减少污染，为人们提供健康，适用和高效的使用空间，与自然和谐共生。

这样解释太过书面化，简单拿几个例子来说，就是有很多高大上的设计，比如海绵社区——能够吸水、排水，让你不必再受到“暴雨”后狼狈在路上的影响、十字单体——预见人居未来的设计，不必担心通风采光问题，让你在万科城与阳光清风为伴。

绿色三星标准与普通住宅标准的对比

此外，万科城将是目前珠海主城区待售的 楼盘，其吸引力不言而喻。据悉，TOD万科城总建筑规模达750192㎡，建成后将包括约39万平米商品住宅楼、约30万m²三溪人居改造工程、中欧低碳试点城市项目，以及约1.5万㎡万科里。

负责工程的同事向小鱼透露，万科里商业配套由万科自持统一招商运营，目前已然成形。万科里包括1级邻里管理服务中心、门诊及卫生服务中心、邻里文化活动中心、老年人日间照料中心、残疾人康复托养所、幼儿园、垃圾中转站、环卫休息点、肉菜市场等公共配套设施。除此之外，万科城整体呈围合式布局，拥有中央社区大园林，园林中设置八大生活板块，充分满足住户多样化需求。

吃喝住行乐学，真正意义上的一站式解决，大概就只有万科这种属性的开发商能够做得如此 。

项目实拍

同时除了周边配套围绕在旁触手可及外，TOD万科城还和海纳城、奥园广场、沃尔玛超市等城市高端综合体汇集在同一片区。据小鱼了解，其中全球 的零售商沃尔玛旗下高端品牌山姆会员商店已于日前在珠海开业，强强联合的主城配套更凸显了万科城名副其实的地段优势。

根据相关人员透露，万科城展示中心，包括生活馆（销售中心）、美好家、万科里商业区（部分）将预计于6月对外开放。接下来，让小鱼带你参观一下万科城的内部动工情况，让大家感受一下这个2016年 吸引力楼盘的各个亮点！

<!--subtitle:生活馆：售楼部革命--> 

生活馆：售楼部革命 多元化一体式生活馆

“万科不仅是在建房子、卖房子，更重要的是在为自己的客户提供细致、周到的物业服务，创造一种新的生活氛围，一种新的生活方式。”这是小鱼在520当天亲历踩盘后的直观感受。这是地产龙头企业，万科对所有客户做出的承诺。事实上，为了达成这一承诺，行业巨头万科一直在不断尝试。

“我们希望不重复以往强烈的销售主题做法，而是能冲淡买卖的痕迹，拉近彼此的距离，充分体验整个空间，并在驻停、参观、恰谈的轻松氛围里自然的完成销售行为……”基于以上的考虑，珠海 万科生活馆落子万科城，在这里，让沟通重新开始，售楼中心将成为一种生活方式，自然融合销售和休闲生活双重属性。

在生活馆，每个人都能找到自己的位置

那么，如何打造出“把售楼中心当成一种生活方式”的功能体验呢，让小鱼为你细细道来，这其中蕴含着万科拿手的筑家技艺。

简单而言，就是万科城经过精心设计与精巧构建，将生活馆迎合各种需求的客户做个性区域划分，把所有的营销区域都融入到情景里面，让客户在这里轻松悠闲地享受美好时光，利用空间感的变化降低客户的心防，让人情不自禁愿意沟通。

休闲阅读区域，如同家一样舒适温暖（效果图）

生活馆的休闲阅读区域（实景图）

比方说，生活馆将主题花店作为主入口，具有鲜明的特色，让空气弥漫着花的气息，让客户闻香而来；设立企业品牌主题意境区，通过全息投影企业文化，更加生动展示开发商及项目文化及理念；特别设置阅读区，配合浪漫的背景音、弥漫的咖啡香味书店，以及精选的书目，可以让你在轻松愉快交谈中达成共识。小鱼喜欢其中的主题花店，清风徐来，芳香扑鼻，那种清香瞬间打破客户的心房。

生活馆将主题花店作为主入口（效果图）

主题花店实景拍摄

水吧恰谈区是售楼处不可缺少的一个区域，可供客户休息等待，享受饮品服务。除此之外，生活馆还引入了DIY烘焙“蛋糕+咖啡”这种宣导休闲生活概念的模式，改善都市人的生活态度。为了考虑可能全家行的特色，生活馆还设置了儿童体验中心，包括游戏娱乐区和绘本馆，让你在客户恰谈里同时兼顾到孩子。

水吧恰谈区（效果图）

生活馆水吧实地拍摄，已成型

时尚、简约、活跃，富有科技感而不失温馨，也许小鱼走进万科生活馆的 感觉。采用高节奏、不同层次感的变幻画面，让人不自觉体会到生活馆的“生活”气息。

不得不说，这样的售楼部是一种革命，它让人过目不忘，让客户可以多次前来，让参观过的朋友狂发朋友圈，让人觉得它很不一样。非常令人期待，据小鱼咨询相关人士得知，生活馆将于6月与展示中心同步开放。

<!--subtitle:万科里：创新型社区商业品牌--> 

万科里：创新型社区商业品牌 给你72变的优生活

在小鱼的憧憬里，理想中的社区生活，不应只有商业配套，而应该包含舒适的居住体验和和睦的邻里关系。“万科里”作为万科集团的创新型社区商业品牌，构建的是社区生活方式和文化的体现，非常契合小鱼的设想。

在万科里，万科创新性地将社区的服务人群进行细分，根据人群需求定制社区服务。针对社区配套，万科进行了不同业态规划和商业模式的创新；还有一系列万科研发并自营的创新业态，为业主打造邻里、安心便利的 生活社区。

一张图解读万科里

万科里效果图

这就是好的住宅，能真正为你所想，一站式解决你吃喝住行玩各方面的需求。珠海万科城所引入的“万科里”商业配套、社区教育配套、社区营地等产品板块，打造集教育、购物、餐饮、休闲社交、配套服务为一体的高品质邻里生活中心，全面升级珠海万科城生活品质，为社区居民带来更多便利。囊括生活中心、教育中心、服务中心、健康中心的各个需求。

万科里商业区实景与效果对比

据当天带领我们参观的工作人员介绍，这种现代生活的理念和模式体验在方方面面，比如万味馆：除学校食堂、单位饭堂、社会餐馆、自家厨房之外，精心为业主筹划设置的第五个就餐空间；大到业主的安全和社区建设，小到刮风下雨提醒业主收衣服，万科物业物业服务；提供四点半课堂教育营地、邻里服务中心、肉菜市场以及供追求健康的现代人使用的健身工作室和屋顶泳池等等。真正的好住宅体验在各方面的细节。

商业区已初见雏形

除此之外，设想这样的画面：站在自家窗前端一杯茶，放眼望去，鸟语花香，树木成荫，如私家花园一般。良辰美景尽收眼底；闲时，在启蒙乐园把刚放学的孩子接回来，周末时带他在亲子乐园玩耍漫步，尽享天伦；饭后带着宠物去宠物乐园嬉戏，一洗白天工作困乏；偶尔在健康环道散步到健身广场，还可以看到妈妈正与邻居欢快的跳动着曼妙舞姿；周末晚上，在音乐广场与街坊邂逅，一起享受音乐的美妙。其次，乐园前后左右均以景观为过渡，形成了天然屏障，给住宅构筑了一个相对独立安静的居住环境。

以上的情境便是万科城以人为轴心，结合对空间多样化的研究与品质要求，将整个项目分为启蒙乐园、亲子乐园、宠物乐园、聚餐广场、青年健身广场、老人健身广场、综合健身广场以及健康环道八大功能板块。

万科城的相关人员对小鱼说：“我们希望每个人能够在这个万科里·一家大小这个“主场”找到自己所感兴趣的生活寄托。烘焙、插画、手作，每个人都能到找到自己的精神需求。居家生活、艺术设计、商业合作、互动交友，万科给大众带的是所未有的视、听、触、味、嗅等全方位的感官体验。只要多花一些心思就可以让生活更美好，万科关注邻里间的交流与关系营造。设立交流的公共空间，也让万科的业主在爱好中交到志同道合的朋友。“

<!--subtitle:美好家：定制化服务 --> 

●美好家：定制化服务 人居细节再升级

据小鱼咨询万科相关人士了解到，所谓的“美好家”概念是指针对那些处于房地产业务的末端，对于装修以及装饰极为苦恼的业主的一种解决方案。

随着时代的发展，人们对家的幻想无限延伸，这不仅在于建筑面积、周边环境，更在于生活方式、生活品质。现代人厌倦了一成不变、千家一律，越来越渴望给家增添更多个性的色彩。为了使装修能够更符合自己的心意和省钱，许多购房者宁愿将自己置在其中，然而在设计图纸，采购材料，甚至装修过程中会经常出现很多费事费时又难以解决的问题，让人头疼不已。

这真的是没有办法的事么？万科笃定的告诉珠海小鱼，当然不是的。作为地产行业的领跑者，万科“美好家”定制化家装解决方案，已经用实际行动，证明了生活方式，其实是可以定制的。

这种定制的 体验在各个方面：空间分隔上，设计收纳柜及鞋柜，满足多种物品分类存储需要；入户门外设置了挂钩，便于业主回家开门时挂放物品；U型厨房设计，让厨房操作更方便流畅；卫浴空间则 限度的利用窗台、侧柜、柜体架空等提升收纳功能……可以说，大到公共大堂、室内收纳空间，小到入户挂钩、卫生间的插座，每一个细节都精心考量，为业主定义舒适宜居生活新极限。

万科城搬空加载柜，大容量令人震惊

实景拍摄，可作卧室，拉起便可做茶水间或棋牌室

值得一提的是，为了避免劣质装修材料对健康带来的伤害，万科直接从战略供应商集中采购建筑装修材料，建材供应商层层把关，材料直接送至广州万科进行甲醛测试，不合格者万科将立即停止与该商家的合作，日后也不再考虑该商家的产品。从源头上杜绝一切危害业主健康的因素。

玄关柜收纳技巧

美好家可以说是定制家的升级版，由华南万科家&珠海万科联合推出，带给大家全方位人性化设计的个性产品。美好家的特点是风格可选、材质可选、部品升级、收纳增强、软装可选、电器加载、户型定制以及全周期可选。让个性产品的规模化成为可能，也寄予了万科给予业主的期望，尊重业主在购房时的要求，让业主从购房起，让生活充满无限美好。

据小鱼了解，美好家届时样板间互为补充，所定制的装修等可使用按揭，将于6月与样板间一起同步开放。

<!--subtitle:户型：万科城精制TOD户型--> 

户型鉴赏：一生一宅 万科城精制TOD户型

众所周知，非毛坯与户型，对于住宅来说，不仅仅是美观品味的问题，还与舒适、实用度密切相关。能做到大气奢阔、尊贵雅致的住宅很多，但大部分过分追求外在，就在舒适实用上大打折扣。

而珠海万科城住宅非毛坯采用国内外知名品牌，大到中西厨结合的厨房系统，小到楼梯间的起夜灯；大到奢华卫浴系统，小到男女分开的衣帽间，尽情享受精湛品质，华丽油然而生，舒适度更是不言而喻。其人性化的设计理念不仅仅体现在非毛坯上，更体现在户型设计上。

珠海万科城，约89m²珠海户型王，这个集万科30年建筑大成的户型，将迎来升级。创新设计现代十字型建筑，户户通透全明，保证住宅充足的采光，多功能空间创新设计，让建面 化地得以紧致实用。

这里不得不提的是，主卧带独立衣帽间与卫生间设计，提高主人的私密性与生活质量。居住其中，尊贵优雅不言而喻。小鱼实际踩盘时，对其主卧带独立衣帽间真是赞叹，比想像中的要大得多。

<!--subtitle:小鱼总结--> 

小鱼总结

此次万科城的踩盘感慨颇多，惊叹于万科城的诸多用心设计。万科城六月的展示中心的开放更像是万科城的一声呐喊和宣言，是面向珠海、面向市场的强音——万科城绝不仅仅是个主城区黄金区位的城市私邸，其“野心”在于，万科城代表了更为贴心、更为智能、更为便捷、更为宜居的生活方式，代表了生活理念和生活梦想的全面升级。着眼于而万科城的亲身感触，小鱼对于未来的万科城更加充满期待，因为，万科里、美好家、生活馆等尚未可亲见，只有在业主真正入住万科城之后才能感受到完整的居住体验，感受到万科为生活所带来的改变。

也许，当万科城大成之日，便是我们的生活方式焕新之时。