近日，大家地产全案对于2017年珠海重点区域房地产的发展趋势做了预测。让我们看看未来珠海几个重点区域楼市将如何发展。

吉大

吉大不是一个行政区，是当地人对一个地区形成人的习惯称呼，现在豪宅密布的情侣路吉大段，历史上是没有这块的，度假村边上原来是沿海带，海岸到处是怪石嶙峋，98年才有情侣南路，传统意义的吉大是东至佳能公司，西至九州港，南至情侣路、北至海滨公园，区内两条交通主线，东西为九州大道，南北为景山路，海岸线6公里，是内地人对珠海印象的记忆所在。

该区域未来可以改建主要区域：城市之心、江村、九州港+度假村改造、啤酒厂，余下基本都是更新项目为主，重点是石花西路沿路更新改造（藤仓、飞行员大厦、伙工殿、华发、中油塔鑫、金桥、万科代建项目等），还有海边烂尾别墅、白莲路旧改项目、吉大村改造，总体供应量不少于800万㎡。

吉大是珠海老牌豪宅区，在老香洲老态渐浓时，吉大成了珠海老居民移居地，民众外迁，一是唐家，二是南湾，其他地方我还没有听过，吉大是外界对珠海了解的形象代言，有山有海，建筑密度低，学校和医院购物中心齐备，万千宠爱于一身，但和横琴、十字门、珠港澳大桥出口较远，无法赢得城市新贵的心，慢慢的随着华发商都兴旺，城市西部副中心的逐步形成，吉大开始变得像当年的老香洲，都是中老年（公务员为主）的区域，在2014年到2016年，吉大房价基本无涨幅，特别是豪宅类，反而是出租旺区九州花园楼梯房基本是一个季度一个价，如果投资吉大更新类土地在设计上还是以居住为主，商业类投资谨慎。

吉大未来有2个增长点，一是城市之心建设，不过我觉得在整个城市发展都往西部转移情况下，想通过新的项目吸引珠海年轻居民回炉，我觉得不太科学，但能期望吸引珠江三角洲、深圳等外地客户，通过深中通道过来吉大寻找他们脑海中美丽的珠海。二是珠海九洲控股集团的九州港+度假村改造，这个是能将打通香港互动、颠覆老吉大定位的项目，否则，就会慢慢变成平均年龄60岁的老人家集中地或出租为主。

丽珠、恒信、兴业综合体项目改造都已通过，以后该区域（除了中岛以外）和富华里形成一个混合商圈，再放远点眼光，华发商都是东西城中心地位是无法动摇，滨河湾+诚丰+心海洲会是第二中心前山商圈，第三中心就是富华里为核心的桂花路混合商圈，以后商业估计没有吉大什么事了，由于交通和区域密度原因，可能将会是这前山商圈和桂花路混合商圈好的后花园和居住区。换句话，这区域做写字楼是要慎重的，商改住可能是很好的出路。

<!--subtitle:万菱情侣湾一号-->

推荐理由：珠海的南向一线海景大宅

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效果图

动态：万菱情侣湾一号正式对外开放空中体验中心，在售194-346㎡大平层三至五房单位，均价60000元/平方米，一次性付款98折，按揭99折优惠。 

项目简介：情侣湾一号紧邻港珠澳大桥落脚点，距拱北关口仅三公里，轻松接驳澳门；北面为九州港码头。项目占地面积8906㎡，总建筑面积53483㎡,建筑高度145.6㎡。项目分地上2栋39层住宅与地下2层车库，其中负2层为人防地下室，194-346㎡大平层海景空墅。社区规划近3:1高车户配比，人车分流，安全更尊贵。周围有海湾大酒店、九洲港、金怡酒店、海滨泳场、珠海渔女、香炉湾等著名风景旅游点

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交通图

交通状况：周边公交：23/99路车

物业地址：珠海香洲吉大情侣南路88号

<!--subtitle:万科海愉半岛-->

推荐理由：珠海海角梦

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效果图

动态：

项目简介：万科海愉半岛占地约8.6万平方米，建筑面积约1.7万平方米，容积率为1.56，是万科倾力打造的继万科珠宾后又一TOP系塔尖作品。项目位于珠海CBD和RBD发展片区，也是处于珠海豪宅住区汇集区，居住价值性高。交通区位优越，临近九洲港、港珠澳大桥、拱北口岸、广珠城轨等重要交通要点。项目规划由１栋小高层住宅和7栋双拼及多拼海景别墅组成，共219户。 项目整体呈围合式布局，中央是东南亚风格现代园林，小高层部分呈碟式排布，户户通透，建筑设计上避免对视，保证住户的景观面及私密性。小区内配有由万科集团重磅打造的国际教育系统梅沙教育幼儿园，可满足小区业主儿童国际高端教育需求。整个项目产品同时占有了海景、园林、水景等超复合景观资源，外部可瞰一线海景，内部小高层及别墅兼有超大独立庭院，高层配超大游泳池，供小区业主私享

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交通图

交通状况：公交路线：搭乘23、99路在“情侣南路北”下车左转即到

物业地址：珠海香洲吉大吉大情侣南路万科海愉半岛临时接待中心（潮香半岛酒家对面）

前山

（意外+意外）

超越想象的前山房产价格，连上冲都被其带起，实在意外，因为之前没有在前山居住过，中联国际、湖光山色二期虽然是我操盘，但体会真的不深，这次真的意外，二手楼上涨快是前山，二手楼涨幅居全市之冠，比南湾还快，7月市场部提醒我后，我一直跟踪前山情况，看着招商花园城由年头2.2万到10月3.4万，经过马后炮的分析下，理解是前山上涨和珠海城市发展格局还是相吻合的，一是区位，一下前山桥就是前山，处于新香洲、南湾、柠溪之间，区内生活便利，二是区域内拥有市区大的产业（建材）集中地，三是重要是区内一直是刚需为主，户型设计都以紧凑为主，如89的三房，符合年轻人工作不离城的习惯（还是消费人口问题）。

前山在售项目不多，以下是代表项目：

推荐理由：学府旁的小户型

效果图

动态：半山町目前在售34-40㎡公寓、65-74㎡两房毛坯单位，折后均价28000元/㎡。全款98折，按揭无折扣，7天内交齐首付可额外享受两个点优惠，详情请咨询售楼部。项目建筑面积67007平方米，共3栋590户（所涉及面积为建筑面积，有效日期2016.12.09-2017.01.08）

项目简介：项目毗邻广珠轻轨前山站，紧邻多条城市主干道，周边配套成熟。项目涵盖34-40㎡公寓、66-75㎡一房，90-98㎡两房，134-205㎡三至四房意趣山居。为了给社区居民提供更好的居住环境与氛围，发展商已打造出香洲区五大绿道之一的马鞍山公园，让业主得以享受近3万平米自然山体公园，涵盖原生森林山景、观景亭台、健身运动场、3里登山步道等多种资源。

交通图

物业地址：珠海香洲前山前山梅花路303号

大南湾

南湾+十字门片区，主要是以南湾大道两侧+沿河带为主，两侧山海资源丰富，天生就是一个豪宅地貌。这一波，总价和单价上涨快南湾，2017年南湾片区供应量主要红树湾16栋，濠月湾、海印、澳捷、中富项目，十字门片区是保利时代十字门和华发国际海岸花园项目，这些都是位于金字塔项目，区内有珠港澳大桥、十字门中央商务区一、二期工程建设火热进行中、还有珠海中心即将投入使用，区内住宅用地不多，2017旁边保税区年商改住是该区域供应量大户，珠海房地产风向标龙头地位依然巩固的。

南湾项目较多，以下是代表项目。

推荐理由：前山河旁的豪宅新贵

效果图

动态：中信红树湾在售200-300㎡四至五房单位，带装修交房，均价约50000元/㎡。

项目简介：中信红树湾位于珠海前山河西岸、北接澳门回归纪念公园，南与澳门隔河相望，东临前山河域，西眺黑白面将军山，是珠海主城区的低密度复合景观综合大盘。项目毗邻港珠澳大桥珠海落脚点、广珠城际轻轨站点，距离横琴新区、十字门商务区仅5公里。 中信红树湾占地400亩，建筑面积达80万㎡，项目整体规划超前，将珠海四季朝向与景观巧妙融合，全板式设计奠定珠海人居新标准，建筑风格延续湾系列的现代简约，时代感。

中信红树湾整个地块由中间3.5万㎡的中央绿轴分为南北两个地块，北区地块为项目一二期：湾区11号超高层，200-300平方，三梯两户，带带装修单位；以及二期珠海高端定位的国际公寓8栋，40-80㎡。 项目南区三期，主力户型130-180㎡的高层单位，南区的规划设计是在原本方案的基础上传承经典并调整提升，增大了生态绿化面积，整体绿化达到8万㎡，相当于12个足球场大小。除此之外，在细节用材上进行优化调整，敬请期待。

交通图

交通状况：有16条公交线路经过，具体如下：乘坐14路、16路、18路、25A路、25路、34路、201快线、201路、202路、206路、207路、601路、 601B路、605路、608路、609路到华发新城站下车，往前山桥方向走至回归公园。

物业地址：珠海香洲南屏前山河西路333号(珠海大道澳门回归纪念公园南侧)

<!--subtitle:碧桂园·濠月湾-->

推荐理由：只有300套，碧桂园入珠海的之作

效果图

动态：碧桂园·濠月湾目前在售96-142平方米3-4房平层带装修单位，180-230平方米复式单位，均价38000-42000元/㎡，现推出96折优惠特价房，详情请以售楼部为准。项目位于香洲南湾南路6002号（湾仔中学斜对面）（所涉及面积为建筑面积，有效日期2016.12.07-2017.01.06）

项目简介：碧桂园·濠月湾是碧桂园集团进驻珠海的第一个项目，全建筑垂直绿化，绿化率超高。项目坐落于珠澳未来CBD十字门商务区内，毗邻澳门，位于港珠澳大桥首站，背靠“主城绿肺”白面将军山，户户一线望江，尽揽两岸繁华夜景。项目引进碧桂园森林城市立体绿化技术、智能家居系统、室内新风系统，规建有空中花园、空中会客厅、空中无边际泳池等三大天际会所。商业、教育、医疗、娱乐设施齐全。

交通图

交通状况：附近有湾仔口岸、拱北公交站途经5路、K10路、K11路、14路、N20路、60路、61路、62路、86路公交车。

物业地址：珠海香洲湾仔南湾南路6002号（湾仔中学斜对面）