18日，房小八在珠海住建局网上了解到，珠海市区又添一滨海商业休闲景观区、滨海高档居住社区，未来珠海这个***又迎来大升级~

该次规划系针对九州港结束货运业务后，对现有地块的土地利用升级的规划维护。其实早在2014年《珠海市九洲港地区控制性详细规划修改》就发布了批前公示，但一直没有下文。随着港珠澳大桥的即将开通，珠海轨道规划进入成熟期，让迟到了三年的批后公告终于出炉

地铁起始站+客运港口+公共交通九州港将成市区水上交通门户枢纽

在规划中，房小八了解到，本次规划规划总用面积地为 274.48公顷 ，其中城市建设用地 267. 96 公顷，规划区城市用地以居住用地为主。分五大区域进行规划：滨海休闲商业区和海愉、海湾、石花和横山岛四个居住小区。符合该片区作为珠海传统滨海高档居住社区的规划定位

但是客运港口的存在，为了让位于珠海的东南角、紧邻港珠澳大桥的九州港片区充分发挥地理位置优势，故在本次规划中，片区重点新增了水上交通门户枢纽的规划定位——这也是和14年批前公示的最大不同之处。

此次规划比较引人瞩目的是：珠海轨道一号线九州港起始站在本文件中浮出水面。在规划图中，我们可以清楚看到：轨朝南九洲港站，轨道一号线也在此结束。

在规划中也看到九州港站，预留了车站掉头位置，同时九州港站上盖商业体。

而在陆路交通方面，该区域除了现有的交通规划，区内还两条中运量公交线路。届时九州港原有的客运站将会升级成集合水运、陆运的枢纽性客运站。未来该区域不仅进一步的优化市区的公共交通功能，也会有效缓解港珠澳大桥带来的拱北口岸-情侣南路沿线客运压力。

地块一分为八填补片区商业空白 传统豪宅区再迎新生

小八根据最新规划图与现有已开发的用地进行对照后，发现目前该地区未进行开发或未完成开发的地块只剩下：原九洲港货运码头用地以及豪逸项目烂尾楼旧改用地。

根据公开资料，九洲港货运码头现有陆域面积为15.4万平方米，岸线长度700米，拥有良好的自然禀赋。九洲湾项目所涉土地范围，包括现九洲国际货柜码头、九洲港加油站、九洲港南码头相关场地，被九洲港路、海愉路和情侣南路合围面海，总占地面积20万平方米，需平整土地面积为15万平方米，项目建筑面积约40万平方米。

在九州港区域批后公示中，原九洲港货运码头的用地被分为八块用地，其中包含沿海的四块纯商业用地，以及靠近情侣南路东侧的两块商业、住宅用地、一块纯住宅用地和一块广场用地。

同时该用地新增三所小学、五所幼儿园、六个体育公园，两个卫生服务中心、一个农贸市场

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目前该区域只有万菱情侣湾一号和万科海愉半岛两个旧改楼盘在售，其中万菱情侣湾一号均价为57000元/㎡、万科海愉半岛均价为40000元/㎡。而有住宅用地的出现让只剩下旧改项目的吉大片区多了新血液，同时一下子出现的四块纯商业用地和带有配套设施的住宅用地，也填补了该区域规划6.14万人口无规模化商业、规范化配套的空白。

<!--subtitle:万科海愉半岛-->

推荐理由：

动态：万科海愉半岛位于吉大情侣南路，项目目前主推3栋157㎡、161㎡四房单位，非毛坯均价40000元/㎡左右。详情请咨询售楼部。（所涉及面积为建筑面积，有效日期2017.07.17-2017.08.16）

环线位置：

<!--subtitle:万菱情侣湾一号-->

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效果图

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