18日，房小八在珠海住建局网上了解到，珠海市区又添一滨海商业休闲景观区、滨海高档居住社区，未来珠海这个***又迎来大升级~

该次规划系针对九州港结束货运业务后，对现有地块的土地利用升级的规划维护。其实早在2014年《珠海市九洲港地区控制性详细规划修改》就发布了批前公示，但一直没有下文。随着港珠澳大桥的即将开通，珠海轨道规划进入成熟期，让迟到了三年的批后公告终于出炉

地铁起始站+客运港口+公共交通九州港将成市区水上交通门户枢纽

在规划中，房小八了解到，本次规划规划总用面积地为 274.48公顷 ，其中城市建设用地 267. 96 公顷，规划区城市用地以居住用地为主。分五大区域进行规划：滨海休闲商业区和海愉、海湾、石花和横山岛四个居住小区。符合该片区作为珠海传统滨海高档居住社区的规划定位

但是客运港口的存在，为了让位于珠海的东南角、紧邻港珠澳大桥的九州港片区充分发挥地理位置优势，故在本次规划中，片区重点新增了水上交通门户枢纽的规划定位——这也是和14年批前公示的最大不同之处。

此次规划比较引人瞩目的是：珠海轨道一号线九州港起始站在本文件中浮出水面。在规划图中，我们可以清楚看到：轨朝南九洲港站，轨道一号线也在此结束。

在规划中也看到九州港站，预留了车站掉头位置，同时九州港站上盖商业体。

而在陆路交通方面，该区域除了现有的交通规划，区内还两条中运量公交线路。届时九州港原有的客运站将会升级成集合水运、陆运的枢纽性客运站。未来该区域不仅进一步的优化市区的公共交通功能，也会有效缓解港珠澳大桥带来的拱北口岸-情侣南路沿线客运压力。

地块一分为八填补片区商业空白 传统豪宅区再迎新生

小八根据最新规划图与现有已开发的用地进行对照后，发现目前该地区未进行开发或未完成开发的地块只剩下：原九洲港货运码头用地以及豪逸项目烂尾楼旧改用地。

根据公开资料，九洲港货运码头现有陆域面积为15.4万平方米，岸线长度700米，拥有良好的自然禀赋。九洲湾项目所涉土地范围，包括现九洲国际货柜码头、九洲港加油站、九洲港南码头相关场地，被九洲港路、海愉路和情侣南路合围面海，总占地面积20万平方米，需平整土地面积为15万平方米，项目建筑面积约40万平方米。

在九州港区域批后公示中，原九洲港货运码头的用地被分为八块用地，其中包含沿海的四块纯商业用地，以及靠近情侣南路东侧的两块商业、住宅用地、一块纯住宅用地和一块广场用地。

同时该用地新增三所小学、五所幼儿园、六个体育公园，两个卫生服务中心、一个农贸市场

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目前该区域只有万菱情侣湾一号和万科海愉半岛两个旧改楼盘在售，其中万菱情侣湾一号均价为57000元/㎡、万科海愉半岛均价为40000元/㎡。而有住宅用地的出现让只剩下旧改项目的吉大片区多了新血液，同时一下子出现的四块纯商业用地和带有配套设施的住宅用地，也填补了该区域规划6.14万人口无规模化商业、规范化配套的空白。

<!--subtitle:万菱情侣湾一号-->

动态：万菱情侣湾一号位于吉大情侣南路88号，目前主推212—302㎡三至五房大平层，均价约57000元/㎡，详情请咨询售楼处。（所涉及面积为建筑面积，有效期2017.07.04—2017.08.03）

效果图

项目简介：万菱情侣湾一号紧邻港珠澳大桥落脚点，距拱北关口仅三公里，轻松接驳澳门；北面为九州港码头。项目占地面积8906㎡，总建筑面积53483㎡,建筑高度145.6㎡。项目分地上2栋39层住宅与地下2层车库，其中负2层为人防地下室，194-346㎡大平层海景空墅。社区规划近3:1高车户配比，人车分流，安全更尊贵，周围有海湾大酒店、九洲港、金怡酒店、海滨泳场、珠海渔女、香炉湾等著名风景旅游点。

交通状况：周边公交：23/99路车

物业地址：珠海香洲吉大情侣南路88号

<!--subtitle:万科海愉半岛-->

动态：万科海愉半岛位于吉大情侣南路，项目目前主推3栋157㎡、161㎡四房单位，非毛坯均价40000元/㎡左右。详情请咨询售楼部。（所涉及面积为建筑面积，有效日期2017.07.17-2017.08.16）

效果图

项目简介：万科海愉半岛占地约8.6万平方米，建筑面积约1.7万平方米，容积率为1.56，是万科倾力打造的继万科珠宾后又一TOP系塔尖作品。项目位于珠海CBD和RBD发展片区，也是处于珠海豪宅住区汇集区，居住价值性高。交通区位优越，临近九洲港、港珠澳大桥、拱北口岸、广珠城轨等重要交通要点。项目规划由１栋小高层住宅和7栋双拼及多拼海景别墅组成，共219户。 项目整体呈围合式布局，中央是东南亚风格现代园林，小高层部分呈碟式排布，户户通透，建筑设计上避免对视，保证住户的景观面及私密性。小区内配有由万科集团重磅打造的国际教育系统梅沙教育幼儿园，可满足小区业主儿童国际高端教育需求。整个项目产品同时占有了海景、园林、水景等超复合景观资源，外部可瞰一线海景，内部小高层及别墅兼有超大独立庭院，高层配超大游泳池，供小区业主私享。

交通状况：公交路线：搭乘23、99路在“情侣南路北”下车左转即到

物业地址：珠海香洲吉大吉大情侣南路万科海愉半岛临时接待中心（潮香半岛酒家对面）

<!--subtitle:华业临海-->

动态：华业临海位于海洲路与情侣中路交汇处，目前在售200-330㎡四房单位，均价约30000元/㎡，详情请咨询售楼处。（所涉及面积为建筑面积，有效期2017.07.10—2017.08.09）

效果图

项目简介：华业临海花园地处吉大，位于海洲路与情侣中路交汇处。项目占地2万余平方米，建筑面积逾8.8万平方米，打造5栋17-31层高层精品楼宇。 华业临海各栋建筑都有圆弧波浪型阳台和入户花园。错层式6米高的观景阳台、露台。配入户花园，凹阳台设置（提高每平米的性价比），客厅连通阳台观景空中花园，形成前庭后院创新户型格局；客卧、次卧带底台飘窗，主卧配主卫、书房或衣帽间；独立户型，人流动线简洁流畅。项目主力户型为170-200㎡的四房，二厅二卫加双阳台、入户花园和工人房。华业临海花园东南西北依次间隔排合呈月宫型，极有社区安全舒适感

交通状况：可乘坐9路、25路公交车至君怡花园下车；23路、99路、观光2线到情侣南路中下车。

物业地址：珠海香洲吉大景和街77号(怡景湾大酒店南侧).

<!--subtitle:曦华园-->

动态：曦华园目前均价约48000元/㎡，主力产品为218㎡、227㎡4+1房非毛坯单位，详情请咨询售楼处。（所涉及面积为建筑面积，有效期2017.07.18—2017.08.17）

效果图

项目简介：曦华园坐落于珠海市情侣南路22号，俯瞰港珠澳大桥人工岛，北依胜景繁华的港湾，是目前珠海城心版块的海景大宅。的资源、优质的地段，以及高品质的人居环境，再塑了珠海海景豪宅的新高度。曦华园占地面积5735.96平方米，总建筑面积32766.58平方米，总户数为108户，依托自然地形，以海岸线为原始造型、低调奢华。曦华园执着于全球名宅的品质苛求，超越五星级酒店的带装修约，每一处工艺都考究，更是引进了先进的智能化物业服务系统，让业主尊崇生活、无上呵护

交通状况：可以乘坐23、99路公交车在全球通大厦站下车

物业地址：珠海香洲吉大情侣南路22号