“千年老盘”一词一般用来形容那么销售时间相对较长，且目前仍在售的楼盘，在珠海还真的有不少这样的项目。

凤凰海域，2010年1月1日开盘，均价30000元/平方米。目前主推190㎡四房、230㎡五房单位，非毛坯均价40000—42000元/㎡左右。

华业临海，2008年9月开盘，均价13000元/平方米。目前在售200-330㎡四房单位，均价约30000元/㎡。

钰海帝景，2009年9月9日开盘，均价34000元/平方米。目前主推250—300㎡三房、四房单位，非毛坯均价48000元/㎡左右。

双水湾，2012年4月30日开盘 主推137-247㎡的三房至五房非毛坯单位，起价18000元/㎡。目前在售少量177-245㎡三至五房非毛坯现楼单位，起价41000元/㎡，均价43000元/㎡。

曦华园，2014年1月1日开盘，户型包括218㎡、227㎡五房、8套400-520㎡复式，均价40000元/㎡。目前主推218㎡、227㎡4+1房单位，非毛坯均价约48000元/㎡，

虽然这些楼盘一直在售，但一直都销量较低。

那么这些楼盘为何能经久不衰，一直矗立于珠海楼市中？又为何一直售而不完？

地段——

李嘉诚曾说过决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。的确，“地段”很大一定程度上决定了项目的价值，目前在市区沿海地段的项目，肯定算得上“”资源。

珠海目前的“千年老盘”一般都是位于珠海情侣路沿线，多数位于吉大。这些楼盘在地段上无疑是占据了珠海较优的位置。

因此，也就不难明白其为何能经久不衰，毕竟地段的价值。

产品——奢华

这些“千年老盘”一般都会定位为高端海景盘。户型方面，多以大户型为主，设计上也极显奢侈。户型特点一般都是面积大，房间少。其次就是以观景为主，打造以尽可能多的观景视角。再次就是带高端的装修。装修标准及装修风格都奢华。

高端产品自然会产生高端的价值。

价格—— 一直

“”的地段资源加上高端的产品，价格自然不菲，这就决定了其面对的客户群体比较有限，也就是为什么一直售而不完的原因。

但由于价格起点较高，虽然从开始到现在一直，但涨幅却相对较小些。

另外，据了解，业内人士分析认为出现这种“千年老盘”的现象，因为拿地成本普遍都是比较低，全多以小楼盘单项开发，极少向银行借贷，也不主张大力营销，也不做品牌营销，所以营销投入也非常少。这些盘很早就收回了成本，之后得到的都是纯利润，所以这些“千年老盘”的开发商并不急于将楼盘出售。

<!--subtitle:钰海帝景-->

动态：钰海帝景目前均价48000元/㎡左右，主推250—300㎡三房、四房非毛坯单位。详情请咨询售楼部。（所涉及面积为建筑面积，有效期2017.07.18—2017.08.17）

效果图

项目简介：钰海帝景根据其位置特性，设计出一栋30层高的172户的现代中式建筑，突出现代、简约的气质。项目位于香洲区情侣南路50号(全球通大厦侧)。项目大量利用石材、木材、外墙砖等高档建筑材料，并保存建筑的特点，将双斜坡、略有弧度的屋面、屋角、屋檐向上翘起、木质镂空窗等元素进行有机地结合，使项目整体形成和谐的一体钰海帝景主力户型有: 三房 58户 250.70㎡-266.91㎡四房 58户 264㎡-278.59㎡五房 56户 296.67㎡-299.45㎡

交通状况：乘坐23、4、25、12、26、99路公交车在九洲港码头或者九洲港客运站下车

物业地址：珠海香洲吉大情侣南路50号(全球通大厦侧)

<!--subtitle:曦华园-->

动态：曦华园目前均价约48000元/㎡，主力产品为218㎡、227㎡4+1房非毛坯单位，详情请咨询售楼处。（所涉及面积为建筑面积，有效期2017.07.18—2017.08.17）

效果图

项目简介：曦华园坐落于珠海市情侣南路22号，俯瞰港珠澳大桥人工岛，北依胜景繁华的港湾，是目前珠海城心版块的海景大宅。的资源、优质的地段，以及高品质的人居环境，再塑了珠海海景豪宅的新高度。曦华园占地面积5735.96平方米，总建筑面积32766.58平方米，总户数为108户，依托自然地形，以海岸线为原始造型、低调奢华。曦华园执着于全球名宅的品质苛求，超越五星级酒店的带装修约，每一处工艺都考究，更是引进了先进的智能化物业服务系统，让业主尊崇生活、无上呵护

交通状况：可以乘坐23、99路公交车在全球通大厦站下车

物业地址：珠海香洲吉大情侣南路22号

<!--subtitle:双水湾-->

动态：双水湾目前在售少量177-245㎡三至五房非毛坯现楼单位，起价41000元/㎡，均价43000元/㎡，全款按揭均可享99折优惠。详情请以售楼部为准。（所涉及面积为建筑面积，有效日期2017.07.14-08.13）

效果图

项目简介：双水湾户型为138㎡-250㎡的三房至五房，共248套；项目周围景观资源丰富，项目正对面为野狸岛已经中国的海岛歌剧院日月贝，南面有海滨公园和渔女和石景山，北面为笔架山，西面有风波山和吉之岛商圈。

交通状况：可乘坐9路，观光02路公交车在名亭公园站下车。

物业地址：珠海香洲老香洲情侣中路385号

<!--subtitle:凤凰海域-->

动态：凤凰海域目前均价40000—42000元/㎡左右，主推190㎡四房、230㎡五房非毛坯单位，详情咨询售楼部。（所涉及面积为建筑面积，有效期2017.07.18—2017.08.17）

效果图

项目简介：凤凰海域是由珠海市国鼎集团打造的一线海景住宅，坐落于珠海城市金边情侣路上，北倚凤凰山国家森林公园，南望银坑半岛、香洲湾双湾海景 凤凰海域小区占地19830平方米，建筑面积约50000平方米，园林绿化面积达41.3%。凤凰海域由3栋31层高的挺拔建筑采用“合”式的布局方式，打造的东南亚风情园。其中31F为顶层复式，均为两梯两户。户型以177-218平方米的三房和四房为主，是一个较纯粹的大户型社区。 凤凰海域以澳式现代立面风格打造，外立面的外墙砖采用日本合资乐华牌的艺术线条外墙砖，大堂采用进口云石。所用的铝材都是航天专用的凤铝铝材，这种铝材具有抗氧化生锈、抗震、抗台风的能力都特别强。另外玻璃为中空隔音的双层LOW-E玻璃，规格为6+9+6，玻璃都经过钢化处理，阳台栏杆为钢化夹胶的玻璃。 在产品打造方面，以10.5米的超薄楼体，限度的实现了“大开间、小进深”，所有房间均可览山观海

交通状况：可乘坐3路、10路、17路、32路、68路、69路公交车，在美丽湾巴士站下车

物业地址：珠海香洲老香洲情侣北路西侧神前路19号（美丽湾巴士站正对面）