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钰海帝景

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钰海帝景
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万万没想到珠海有那么多"千年老盘" 揭秘其经久不衰之术

2017-07-19 17:05:00楼盘网

“千年老盘”一词一般用来形容那么销售时间相对较长,且目前仍在售的楼盘,在珠海还真的有不少这样的项目。

凤凰海域,2010年1月1日开盘,均价30000元/平方米。目前主推190㎡四房、230㎡五房单位,非毛坯均价40000—42000元/㎡左右。

华业临海,2008年9月开盘,均价13000元/平方米。目前在售200-330㎡四房单位,均价约30000元/㎡。

钰海帝景,2009年9月9日开盘,均价34000元/平方米。目前主推250—300㎡三房、四房单位,非毛坯均价48000元/㎡左右。

双水湾,2012年4月30日开盘 主推137-247㎡的三房至五房非毛坯单位,起价18000元/㎡。目前在售少量177-245㎡三至五房非毛坯现楼单位,起价41000元/㎡,均价43000元/㎡。

曦华园,2014年1月1日开盘,户型包括218㎡、227㎡五房、8套400-520㎡复式,均价40000元/㎡。目前主推218㎡、227㎡4+1房单位,非毛坯均价约48000元/㎡,

虽然这些楼盘一直在售,但一直都销量较低。

那么这些楼盘为何能经久不衰,一直矗立于珠海楼市中?又为何一直售而不完?

地段——不可复制

李嘉诚曾说过决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。的确,“地段”很大一定程度上决定了项目的价值,目前在市区沿海地段的项目,肯定算得上“稀缺”资源。

珠海目前的“千年老盘”一般都是位于珠海情侣路沿线,多数位于吉大。这些楼盘在地段上无疑是占据了珠海较优的位置。

因此,也就不难明白其为何能经久不衰,毕竟地段的价值不可复制。

产品——极具奢华

这些“千年老盘”一般都会定位为高端海景盘。户型方面,多以大户型为主,设计上也极显奢侈。户型特点一般都是面积大,房间少。其次就是以观景为主,打造以尽可能多的观景视角。再次就是带高端的装修。装修标准及装修风格都极具奢华。

高端产品自然会产生高端的价值。

价格—— 一直领先

“稀缺”的地段资源加上高端的产品,价格自然不菲,这就决定了其面对的客户群体比较有限,也就是为什么一直售而不完的原因。

但由于价格起点较高,虽然从开始到现在一直领先,但涨幅却相对较小些。

另外,据了解,业内人士分析认为出现这种“千年老盘”的现象,因为拿地成本普遍都是比较低,全多以小楼盘单项开发,极少向银行借贷,也不主张大力营销,也不做品牌营销,所以营销投入也非常少。这些盘很早就收回了成本,之后得到的都是纯利润,所以这些“千年老盘”的开发商并不急于将楼盘出售。

 

<!--subtitle:钰海帝景-->

动态:钰海帝景目前均价48000元/㎡左右,主推250—300㎡三房、四房非毛坯单位。详情请咨询售楼部。(所涉及面积为建筑面积,有效期2017.07.18—2017.08.17)

 

效果图

项目简介:钰海帝景根据其位置特性,设计出一栋30层高的172户的现代中式建筑,突出现代、简约的气质。项目位于香洲区情侣南路50号(全球通大厦侧)。项目大量利用石材、木材、外墙砖等高档建筑材料,并保存皇家建筑的特点,将双斜坡、略有弧度的屋面、屋角、屋檐向上翘起、木质镂空窗等元素进行有机地结合,使项目整体形成和谐的一体钰海帝景主力户型有: 三房 58户 250.70㎡-266.91㎡四房 58户 264㎡-278.59㎡五房 56户 296.67㎡-299.45㎡

交通状况:乘坐23、4、25、12、26、99路公交车在九洲港码头或者九洲港客运站下车

物业地址:珠海香洲吉大情侣南路50号(全球通大厦侧)

<!--subtitle:曦华园-->

动态:曦华园目前均价约48000元/㎡,主力产品为218㎡、227㎡4+1房非毛坯单位,详情请咨询售楼处。(所涉及面积为建筑面积,有效期2017.07.18—2017.08.17)

 

效果图

项目简介:曦华园坐落于珠海市情侣南路22号,俯瞰港珠澳大桥人工岛,北依胜景繁华的港湾,是目前珠海城心版块不可多得的海景大宅。稀缺的资源、优质的地段,以及高品质的人居环境,再塑了珠海海景豪宅的新高度。曦华园占地面积5735.96平方米,总建筑面积32766.58平方米,总户数为108户,依托自然地形,以海岸线为原始造型、低调奢华。曦华园执着于全球名宅的品质苛求,超越五星级酒店的带装修约,每一处工艺都考究,更是引进了先进的智能化物业服务系统,让业主尊崇生活、无上呵护

交通状况:可以乘坐23、99路公交车在全球通大厦站下车

物业地址:珠海香洲吉大情侣南路22号

<!--subtitle:双水湾-->

动态:双水湾目前在售少量177-245㎡三至五房非毛坯现楼单位,起价41000元/㎡,均价43000元/㎡,全款按揭均可享99折优惠。详情请以售楼部为准。(所涉及面积为建筑面积,有效日期2017.07.14-08.13)

 

效果图

项目简介:双水湾户型为138㎡-250㎡的三房至五房,共248套;项目周围景观资源丰富,项目正对面为野狸岛已经中国的海岛歌剧院日月贝,南面有海滨公园和渔女和石景山,北面为笔架山,西面有风波山和吉之岛商圈。

交通状况:可乘坐9路,观光02路公交车在名亭公园站下车。

物业地址:珠海香洲老香洲情侣中路385号

<!--subtitle:凤凰海域-->

动态:凤凰海域目前均价40000—42000元/㎡左右,主推190㎡四房、230㎡五房非毛坯单位,详情咨询售楼部。(所涉及面积为建筑面积,有效期2017.07.18—2017.08.17)

 

效果图

项目简介:凤凰海域是由珠海市国鼎集团打造的一线海景住宅,坐落于珠海城市金边情侣路上,北倚凤凰山国家森林公园,南望银坑半岛、香洲湾双湾海景 凤凰海域小区占地19830平方米,建筑面积约50000平方米,园林绿化面积达41.3%。凤凰海域由3栋31层高的挺拔建筑采用“合”式的布局方式,打造的东南亚风情园。其中31F为顶层复式,均为两梯两户。户型以177-218平方米的三房和四房为主,是一个较纯粹的大户型社区。 凤凰海域以澳式现代立面风格打造,外立面的外墙砖采用日本合资乐华牌的艺术线条外墙砖,大堂采用进口云石。所用的铝材都是航天专用的凤铝铝材,这种铝材具有抗氧化生锈、抗震、抗台风的能力都特别强。另外玻璃为中空隔音的双层LOW-E玻璃,规格为6+9+6,玻璃都经过钢化处理,阳台栏杆为钢化夹胶的玻璃。 在产品打造方面,以10.5米的超薄楼体,限度的实现了“大开间、小进深”,所有房间均可览山观海

交通状况:可乘坐3路、10路、17路、32路、68路、69路公交车,在美丽湾巴士站下车

物业地址:珠海香洲老香洲情侣北路西侧神前路19号(美丽湾巴士站正对面)

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