楼盘网讯 7月7日下午，珠海楼盘网举办大话地产《土拍来了！2016 看航空新城规划与前景》，聚焦一周后金湾航空新城备受关注的住宅用地挂牌，探讨金湾房地产发展趋势，互相交流企业营销策略。

本次活动邀请了珠海诸多重量级嘉宾：大家地产董事陈志、浩业集团副总裁官海京、中原地产二级市场总经理龚慰宗、佳兆业地产营销总监彭义、碧桂园珠中区域总监陈星年、碧桂园珠中区域营销经理盛葆华、中海地产营销经理王欢、天庆地产营销总监何淼。楼盘网新房媒体集团常务副总经理代建宁亦参与了本次活动。

与会嘉宾合影

楼盘网：地产营销新玩法

楼盘网新房媒体集团常务副总经理代建宁

楼盘网新房媒体集团常务副总经理代建宁本次特意为珠海地产圈带来了地产营销新玩法，并就线下带看成交、来电量与流量作为房地产营销评估手段、电商交易在营销中的环节、媒体价值和意义等四方面带来了新的看法和思路。

代建宁表示，楼盘网深耕房地产网络17年，我们对用户行为分析有独特的判断。目前买房置业的群体，已经扩展到80后、90后了，这部分购房者的沟通行为，在发生着改变。在我们楼盘网，新房帮、搜房帮等产品有即时通讯的工具，现在每周沟通信息的条数都在增长，购房者的沟通已经相比从前，发生很大改变。

传统的房地产营销，只是通过传统的来电量和流量来达到人气手段，已经跟不上潮流，所以我们需要去研究新的方式，通过这些分析去研究我们的用户购买的渠道是怎么样的。

同样，对于80后、90后网友而言，上网看视频花钱，这在以前也不可想象，现在他们都看网红、看直播。因此，他们的这种方式对房地产的营销带来很大启发。楼盘网我们在4、5月份也推出了一些弹幕广告的方式，流量增长3-20倍，所以说用户对这种新的方式比较认可。

“作为房地产营销环节中重要的传播环节，如何去启动用户，让用户作出购买决策，是大家共同面临的挑战”，代建宁说。

楼盘网媒体集团，将着力于对房企品牌和形象的打造，并为房企提供更多营销新玩法。

<!--subtitle:聚焦：金湾必将诞生新--> 

聚焦：金湾必将诞生新

据珠海市国土资源局官方网站出让公告显示，该地块宗地编号为珠国土储2016-05，位于金湾区西湖片区启动区金河大道北侧、迎河东路东侧，北面一路之隔即为今年的热销楼盘—中海左岸岚庭，可见此次拍卖的新地块占据着金湾航空城核心区域，地理位置绝好。

对于金湾航空新城的发展，参与嘉宾届表示，十分看好。与会嘉宾认为，金湾的格局已经定型，近年来规划和配套的完善，是购房者看在眼中的。包括示范高中金湾一中，三级甲等综合医院金湾中心医院……这些都会造成一个非常好的城市的氛围。

天庆地产营销总监何淼表示，金湾土地及房产需求量都比较旺盛，而今年以来，特定客群变化率也很大。这说明越来越多的购房者看好金湾、投资金湾。

浩业集团副总裁官海京及中原地产龚慰宗也表示，近十分多开发商看好珠海，更看好金湾。而他们更透露，此次竞拍，将会有很多地产大鳄参与。

对于该地块的后定价，与会嘉宾都持有谨慎乐观态度。大家地产陈志认为，与天津、南京等地一样，珠海房企拿地，也是“面粉与面包同价”，因此该地块价格更高一点，也是有可能的。

在场嘉宾认为，由于此前龙光地块成交价已达6730元/㎡，“715土拍”冲破9000元/㎡楼面价，都仍具有遐想空间。但这块地，将“铁定成为”。

对于土拍后或将引起的房价上涨，与会嘉宾都表示更希望房地产行业价格能有慢慢上涨的空间，而非剧烈的增长。