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踏入10月,当市场还在歌唱“金九”成色十足,准备迎接“银十”到来的时候,一道限购令如同冷水般,泼向炽热的市场。有人忧虑,有人疑惑,也有人拍手称快......10月上旬刚过,珠海楼市却恍如隔世,快得让我们手足无措。或许,我们应该静一下来,梳理一下过去10天发生的事情,以便对未来有所判断。
百城房价公布:珠海18988元/㎡超广州
10月1日,中国指数研究院发布《2016年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。2016年9月,珠海住宅均价为18988元/㎡,环比上涨5.95%,涨幅居全国第五。
在全国排名方面,9月珠海房价位列全国第七,超过广州。全国房价前十城市分别为:深圳(55001元/㎡)、上海(44957元/㎡)、北京(40438元/㎡)、厦门(28634元/㎡)、南京(19498元/㎡)、杭州(19275元/㎡)、珠海(18988元/㎡)、广州(18742元/㎡)、三亚(18047元/㎡)、苏州(15519元/㎡)。
房展很热闹,房展外更精彩
年度例牌“十一”房展如期举办,25个品牌楼盘参展,项目覆盖珠中多个区域。据报道,展会三天意向成交共计562套,成交金额超10亿元。
除了房展外,各大开放商也趁着黄金周加紧推售。10月1日,位于南湾的碧桂园·豪月湾销售中心及样板间正式开放,主推96-142㎡三四房单位,现场开放约96㎡、111㎡、116㎡及141㎡四种户型的样板房。
同日,格力海岸推出165-230㎡海景豪宅,仅有128套单位,华尔道夫风格定制样板房正式对外开放。
另外,位于金湾航空新城的龙光玖龙府对外开放营销中心,中海左岸岚庭、万科海愉半岛、天一居等纷纷推出新品,市场气氛非常活跃。
调控前夕:深圳广州已率先动手
10月4日晚间,深圳市政府发布新升级版楼市调控新政,为楼市限购加码。非深户购房由三年社保升级为五年,二套房首付比例也大幅提升,重提认房又认贷。外地有房在深买房首付提升至50%,在深圳市购买第二套的,升至70%。
紧接着,广州亦出台相关文件,要求严格执行限购限贷政策。广州本市户籍居民家庭限购2套住房,非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房。
此时,已有业内猜测珠海将会跟进。
一觉醒来,珠海限购了
承蒙半夜鸡叫的传统,10月6日凌晨,珠海出台楼市调控政策,部分内容如下:
(一)自即日起,我市执行住房限购政策,对以下类型居民家庭,暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房:
1.拥有3套及以上的本市户籍居民家庭;
2.拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭;
3.无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
(二)根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号等文件规定,实施限购措施城市购房和首套房低首付款比例不低于30%,二套房低首付款比例不低于40%,相关差别化住房信贷政策如下:
1.居民家庭购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,低首付款比例不低于30%。
2.对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例不低于30%。
3.居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例不低于40%。
4.对拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
往后的两天,官方陆续对新政作出释疑,明确本次限购的适用范围、执行时间等问题。
抢搭“尾班车”:至今网签已超3000套
珠海市商品房预(销)售网显示,截至10月10日,珠海全市网签已达到3226套,相当于9月网签量的45.7%。其中,住宅2846套,占比88.2%。
世联行在周报中对此的描述是:“珠海出台限购政策,使得之前已签订购房合同的加紧网签备案,5日和6日住宅日网签量均超过600套。从政策来看,限购力度属于中等,并没有像北上广深那样严重,对于目前珠海住宅存量来看,市场降价属小概率事件,但毕竟调控政策出台对购房者信心有一定影响,未来市场成交量将有小幅下滑。”
市场新动态:平沙一住宅用地停止出让
10月9日,珠海市国土资源局官网显示:经研究决定,现中止在珠海市公共资源交易中心挂牌交易的编号“珠国土储2016-17”的国有建设用地使用权网上挂牌出让活动。
资料显示,该地块位于珠海市平沙镇美平北路北侧,为二类居住(R2)用地,面积20000.04㎡,实际计价建筑面积为39620.08㎡。该地块建成项目要求容积率≤2.0且>1.0,一级建筑覆盖率≤28%,二级建筑覆盖率≤20%,绿地率≥35%。
8月31日,该地块挂出时,起拍单价为1940元/㎡,不设保留价。
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