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新房

珠海中海左岸岚庭

8.1 / 10分
售完 住宅 大型社区
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调控效果显现:成交继续下滑 房价开始松动

2016-11-24 17:14:00
楼盘网

今年1-9月珠海楼市供需两旺,致使成交及房价都有较大的涨幅。10月珠海楼市调控政策出台后,楼市立马冷清了许多。购房者纷纷停止出手,进入观望状态。据中原《珠海2016年10月房地产市场月报》数据,10月全市表现量跌价涨,全市均价24861.50元/㎡,环比小幅上行7.36%,增幅收窄;新政调控引发观望,全市住宅成交仅816套,环比大幅下跌83.60%。

然而,房价真正出现回落的希望却是在近日。11月16日,珠海市发展与改革局官网公布珠海5个新楼盘的商品房备案价格。从中可知,部分楼盘的备案价格都不高于周边项目房价。

成交继续下滑

2016年11月14日-11月20日期间,珠海全市商品房网签成交451套,环比上週(855套)暴跌47.3%;成交面积3.64万㎡,环比上週(6.58万㎡)下跌44.7%。从具体楼盘看,全市有72个楼盘的网签套数为个位数,网签量达到10套以上的楼盘只有9个。

自10月6日珠海重启限购令之后,市场观望情绪严重,长达40天没有一个项目取得预售证,因此,成交量也持续下跌,而本周下跌幅度更是高达47.3%。

房价开始松动

根据珠海市的政策要求,开发企业须向市价格主管部门申请商品房销售价格备案,实行一套房一标价。报备项目的商品房价格不能明显高于周边在售商品房价格和本项目前期成交价格,同一批次分批备案的,下一批次备案价格不得高于上一次同类型房屋成交均价。因此,开盘后的实际价格一般被认为不会高于备案价格。

西区部分项目备案价格:

目前已有部分项目进行了价格备案。从备案的项目中可知,西区部分项目的备案价格,已明显低于周边在售项目。如龙光玖龙府(备案名:御海阳光花园)的备案价格虽为毛坯售价,但同为航空新城核心区的保利时代、中海左岸岚庭这2个非毛坯项目,目前均价却分别为24000元/㎡和23000元/㎡。

另外,位于斗门白蕉的时代倾城四期(备案名:时代倾城水岸雅苑)备案的销售均价:1栋:16695.90元/㎡(建筑面积)、5栋:16292.93 元/㎡(建筑面积),也较斗门不少在售楼盘价格要低不少。

<!--subtitle:龙光玖龙府-->

动态:龙光玖龙府主推97-132㎡两房至四房毛坯单位,11月20日样板间已对外开放,预计11月27日开盘。目前已取得一个预售证,预售证号为JWS2016018,推163套住宅单位,面积18081.24 ㎡。9栋住宅备案销售均价为18954.75元/㎡,8栋备案销售均价为18454.81元/㎡。详情请咨询售楼中心。(所涉及面积为建筑面积,有效期2016.11.18-12.17)

 

效果图

项目简介:龙光玖龙府总建筑面积19.1万㎡,占地面积约4.9万㎡,容积率3.0,绿化率35%,总户数1315户,面积从97-129㎡三房四房,车位配比是1.12:1,项目设计全点式布局,由11栋点式住宅楼组成,所有城市界面均开敞通透,形成超大花园,大程度实现居住均好性。外立面为现代风格,简洁大方,内廷大楼间距为160米,小区园林与10万㎡体育公园大程度上在空间和视线上形成无缝衔接,相互景观渗透,建筑全部以正南面朝向公园,毫无边角,形成完整,亲切的城市公园背景。社区居住氛围纯粹,收放自如的公园式绿化空间,一片绿荫一处休憩场所,为都市中忙碌的你,提供一个转身即可尽享的公园里生活。精品酒店式景观呈献,主入口以水为材,社区配有酒店式度假游泳池、设计新颖的日夜漫跑道、益智益乐的启蒙乐园、活力乐园、社区会所、架空层康乐设施等。

交通状况:公交车路线项目东侧机场东路保利香槟巴士站,经过该站的路线为:K7、201、207、504公交。珠海市区方向:乘坐603、601、601b、609、602、603、608、K5、K4、K6、K8、K9等在湖心路口下车,再转乘K7、201、207、504至保利香槟巴士站斗门方向:乘坐504公交至保利香槟巴士站,或者乘坐602、603、604、K6、K4等至湖心路口巴士站,再转乘K7、201、207、504公交至保利香槟巴士站。

物业地址:珠海金湾三灶航空新城体育公园旁

<!--subtitle:时代倾城四期-->

动态:时代倾城四期于11月19日开售,首推1栋、5栋98㎡—130㎡三到四房单位,均价16500元/㎡。项目位于位于白蕉镇虹桥五路南侧、胜利路西侧,详情请以售楼部为准。(有效日期2016.11.23-12.22)

 

效果图

项目简介:珠海城市副中心,斗门中心城区之一。区域内已动工或在售6个项目超过180万建面。片区内汇集招商、时代、金地、万科,华发等五大品牌开发商同时进驻发展。惠普智慧城、华海鹏程五星级酒店、政府规划小学,文化体育广场等配套设施,片区内超过5万消费人群,将带动商业服务配套规划,生活品质也将全面升级,将是西城发展较快的新城区。

交通状况:

物业地址:珠海斗门白蕉镇虹桥五路南侧、胜利路西侧

<!--subtitle:春晓悦居-->

动态:春晓悦居在售135㎡四房两厅两卫毛坯单位,均价12000元/㎡,1栋共594套住宅已进行了价格备案,备案的销售均价:13356.00 元/㎡(建筑面积)详情请咨询售楼中心。((所涉及面积为建筑面积,有效期2016.11.18-12.17)

 

效果图

项目简介:春晓悦居项目分2期开发,共10栋住宅楼,共776套,地下停车位为726个,地上停车位174个。春晓悦居现在建的是一期共6栋,分别为:5、6、7、8、9、10栋,共有住宅383间,总建筑面积42594.87㎡,总住宅面积39727.79㎡,楼宇首层均为架空层,二层以上为住宅。春晓悦居项目依据用地南北长东西窄的特点,发挥其大间距的优势,通过总平面和建筑设计中追求户户有景观,设置大面积的组团景观、营造舒适的人居环境,创造一个布局合理、功能齐全、绿意盎然、生活方便,具有时代特征的居住区。其建筑设计融合了新古典主义和现代公建的设计元素,根据形体采用不同体块组织方式,错落有致的组合,容积率为2.19,建筑密度为18.8%,绿化率在40%以上,是名副其实的高绿化、低密度、低容积的高档精品社区。

交通状况:306、315、403、408路公交车在金山市场下车,即看到指示牌项目位于斗门客运站旁边,通往省内广州、深圳、中山等的各路客车

物业地址:珠海斗门白蕉镇金田二路98号

<!--subtitle:金地扑满花园-->

动态:金地扑满城目前在售二期商铺,均价25000元/㎡,三期51栋已进行价格备案,备案销售住宅共130套,销售均价:18001 元/㎡(建筑面积),详情请以售楼部为准。(所涉及面积为建筑面积,有效日期2016.11.18-12.17)

 

效果图

项目简介:金地扑满花园是金地进驻珠海西部的标杆项目。金地扑满花园属金地标准化产品品类格林系列中的第17座格林生活艺术典范,以崇尚亲情、友邻、健康、便利、人文的格林生活态度筑造而成现代经典美墅社区。金地扑满花园总占地26.5万㎡,总建面26.5万㎡,容积率1.0,绿化率40%。项目分四期开发,是珠海西部中心城的低密度美墅社区。150㎡创新美墅为城市少壮派量身定做,79-89㎡超实用三房尽显空间组合艺术。

交通状况:乘坐公交路线803路在水泊围站下车。

物业地址:珠海金湾三灶机场北路水泊围(湖心路口沿珠海大道向西)

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珠海中海左岸岚庭到底好不好?
听说还可以,最近好像有优惠
打算周末去看看,有一起的吗?
珠海中海左岸岚庭我去看过,很齐全
我上周已经交了意向金
我建议你们都去看看
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