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中海·左岸岚庭

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中海·左岸岚庭
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珠海这6大开发商告诉你 为什么他们家的房子更值钱

2017-07-18 17:31:00楼盘网

最近又被《我的前半生》刷屏。从《蜗居》到《欢乐颂》再到现在的《我的前半生》,中国所有刷屏的现代剧,都和房子脱不了关系。

前几天,小八根据上半年珠海27个取得价格备案的项目,按照总价100万以内、200万以内、300万以内,做了统计划分。小八发现,珠海市区200万以内的项目已经绝迹。

具体请看:<<<2017下半年如何买房? 刚需、刚改置业指南

按照当今“严进严出”的楼市政策,“小房换大房”成本太高,建议大家在一定的经济承受范围内,买房的时候总是倾向于往上够一够,房子买大一点,楼盘品质高一点,一次到位,可保证未来5年以上的居住时间

在总价上控制,意味着单位面积需要更高效用。以往90㎡的2房,无法满足购房需求,更多开发商对自家产品提出更高的需求,以提供满足全年龄层的产品,为项目销售注入更多的营销亮点,增强自身竞争力。

今天,小八将展示保利、中海、万科、恒大、绿城、仁恒这些品牌开发商,为什么他们的房子会更保值。以下提到的项目,都有在售。

万科——打造最强收纳空间

作为行业内的龙头老大,万科一直保持产品的创新。2016年,万科推出万科城项目,首次将万科里、美好家产品引入珠海。89㎡3房2厅2卫,110㎡4房2厅2卫的户型,更是让不少购房者心甘情愿买单。

万科城的美好家产品,在珠海众多楼盘中,堪称拥有最强收纳系统。这在“寸土寸金”的购房面积中,简直具有致命吸引力。

△万科美好家超强收纳系统

这种收纳细节体现在各个方面:空间分隔上,设计收纳柜及鞋柜,满足多种物品分类存储需要;入户门外设置了挂钩,便于业主回家开门时挂放物品;U型厨房设计,让厨房操作更方便流畅;卫浴空间则最限度的利用窗台、侧柜、柜体架空等提升收纳功能。

对于万科美好家产品,我们看到一二线城市还有更多的装修个性化菜单可供选择,从硬装到软装,从风格到色系,甚至家具和布艺,都可以做到深度定制。

△万科美好家产品核心是定制

△万科美好家产品核心是定制

但是,据了解,珠海万科城提供的定制种类主要以简欧与现代2个版本为主。

△珠海万科城美好家套餐选择

万科城400-890-0000 转 830642

 

动态:万科城目前在售11栋产品,主力户型为89㎡三房、110㎡四房,非毛坯均价约27500元/㎡。详情请咨询售楼部。(所涉及面积为建筑面积,有效期2017.07.05-2017.08.03)

物业地址:珠海香洲新香洲云峰路188号万科城市中心

<!--subtitle:保利——全年龄段精装--> 

保利——全年龄段精装

在二胎时代,以及老龄化程度提高的当今,通过细节照顾各年龄段的需求,也是众开发商“兵家必争之地”。

保利地产在2016年推出第五代全生命周期居住系统,包括和悦系全生命周期住宅、社区商业服务、社区物业服务、健康养老、少儿艺术教育等。

第五代全生命周期居住系统的重点不在空间布局的变化,而在于细节对于各个年龄段需求的照顾。主卧室增大进深,减少面宽,预留700mm婴儿床位置。房间内无级差走道与防滑处理设计、老人房卧室1米门宽满足轮椅通行,打造方便长者通行的零高差门槛石。走道转角处安装防撞条,增加婴儿浴盆收纳,提升居家安全与居住实用度。

保利时代和保利西海岸三期海洋之心,都采用保利升级的第五代全生命周期居住系统,解决业主“住得好”的需求。

保利西海岸400-890-0000 转 816346

动态:保利西海岸目前在售3、4栋105-128平方米3-4房非毛坯单位,起价28000元/㎡,均价33000元/㎡。详情请咨询售楼部。(所涉及面积为建筑面积,有效期2017.07.13-08.12)

物业地址:珠海香洲唐家唐家湾情侣北路2000号

保利时代400-890-0000 转 831625

动态:保利时代目前在售80-124㎡三房、四房非毛坯单位,均价约为20000元/㎡。详情请以售楼部为准。(所涉及面积为建筑面积,有效日期2017.07.12-08.11)

物业地址:珠海金湾三灶航空新城山湖海路515号(中心湖旁)

<!--subtitle:中海——成本控制与魔鬼细节-->

中海——成本控制与魔鬼细节

在地产界,中海地产的成本控制近乎苛刻。然而,这并不影响中海对精装细节的完美追求。中海有一个比较有意思的开发理念,叫“过程精品、楼楼精品”。从中海滨海湾,到中海桃花源、中海富华里,再到中海左岸岚庭,以及近期将开盘的中海湖畔岚庭,中海地产在珠海的历程,就是一部精装项目标杆修炼史。

△中海湖畔岚庭入户大堂实景

在主要家装配置上,中海湖畔岚庭引入7大国际精装品牌,打造高品质的交付标准。

在细节上,也有闪光之处:如入户门采用外开设计,不占用户内玄关换鞋空间;又如橱柜下方加装操作灯带,考虑到用户实际操作工作台时会出现的遮光问题;洗手盆采用侧排水,预留更大收纳空间;纸巾架暗藏于地柜侧面,更赞的是,主卧马桶侧加装插座,方便手机充电,充分尊重现代人的马桶时间。

△中海湖畔岚庭浴室细节

△住宅大堂负一层还设置了智能信报箱,当有信件时信报箱板面会亮红灯提示,业主刷卡或者输入密码就会自动弹开箱门。

中海湖畔岚庭400-890-0000 转 839772

动态:中海湖畔岚庭销售中心及样板房已开放,开盘时间待定,主推82-129㎡2-4室单位,项目位于珠海市金湾区三灶镇虹阳路1299号。(所有涉及面积均为建筑面积,有效期:2017.07.06-08.05)

物业地址:珠海金湾三灶三灶镇虹阳路1299号

<!--subtitle:恒大、绿城、仁恒——精装产品践行者-->

恒大、绿城、仁恒——精装产品践行者

对于恒大,珠海人可能还稍有陌生。作为千亿级房企,恒大属于精装房领域的佼佼者。恒大集团9A精装标准,定义了精装的9个方面。从细节上举例,厨房功能区的动线设计,可以使平日的操作减少60%往返路程和27%的操作时间;厨房台面前沿设置隔水沿,可防止因误碰杯碗盘碟掉落地步,或防止鸡蛋等会滚动物品滚落……对于生活的细节,恒大无疑把握得十分到位。

△恒大9A精装标准

恒大海泉湾花园400-890-0000 转 836229

 

动态:恒大海泉湾花园目前折后均价约11000—11500元/㎡,主推户型为55—113㎡一房至三房非毛坯单位,详情请咨询售楼部。(所涉及面积为建筑面积,有效期2017.06.21—2017.07.20)

物业地址:珠海金湾平沙海泉湾度假区

绿城的品质,堪称行业标杆。绿城提出“好房子的128个人文细节”,让房子“不是一砖一瓦的简单叠加,它是有感情的”。在细节中,绿城这么定义:

主副烟道:绿城多层住宅园区厨房均设置出屋面的垂直主副烟道,不仅具有良好的防止烟气回流和串烟功能,是厨房油烟不再污染墙面。同时,出屋面的烟道口与屋面、天窗间的关系处理的美观协调。记住:圣诞节,你要给孩子准备两份礼物,传说中派发礼物的圣诞爷爷是从烟囱进入屋内的。

车库: 光,如一个魔术师,可以使空间更富韵律和动感。绿城的设计师在设计车库的时候,不仅考虑停车的功能和便捷,更从环保和节能的角度去考虑。

屋顶隔热系统:如芦苇般脆弱的人,因为善假物而行,故能体味居住之诗意。绿城住宅园区率先屋顶隔热防水系统,让屋顶构成钢筋水泥现浇坡顶、防水处理层、3厘米发泡材料保温层、2厘米杉木板结构层、灰色系列进口油毡瓦面层等五重防护,如同让家拥有一个天然的伞,让居住更加惬意。

……

九洲绿城·翠湖香山400-890-0000 转 832925

 

动态:九洲绿城·翠湖香山目前主推建面约105—247㎡的别苑产品,包含花园别苑、亲地别苑、空中别苑,均价约29500元/㎡,详情请咨询售楼部。(所涉及面积为建筑面积,有效期2017.07.12—2017.08.11)

物业地址:珠海香洲唐家情侣北翠湖高尔夫球会内(唐家湾城轨站对面)

而对于源自新加坡的仁恒,珠海人可能更为熟悉。仁恒20多年的理念是“用心做好房”,仁恒在珠海的首个项目,仁恒星园作为10年前的产品,现在在珠海仍被众多人追捧。(虽然据说目前仁恒滨海半岛一期交房后,遇到一点问题,但是尚未盖棺定论,在此不多说。)

 

仁恒滨海半岛400-890-0000 转 627700

动态:仁恒滨海半岛目前在售96㎡户型,144㎡户型产品,均价30000-38000元/㎡,全款97折,按揭98折,全新楼栋95-159㎡瞰海高层新品登记中,详情请咨询售楼部。项目位于香洲情侣北路半岛国际住区(所涉及面积为建筑面积,有效日期22017.07.06-08.05)

物业地址:珠海香洲唐家情侣北路半岛国际住区

总结:

房产的保值因素,除了物业管理,更在于产品设计。能否为业主提供一个舒适的社区,一个宜居的好房子。品牌开发商的项目,在一二线城市都有成功案例,成熟的产品都自成一系列,有其标准化的产品线,如保利的花园系、香槟系等,再加上部分本地化的调整,这类产品,往往更具有保值价值。

近期相当一部分品牌项目的业主在维权,小八认为,因存在成本控制、产品定位等因素,业主的部分需求不能满足,但是作为一个品牌系列的本地化,开发商还需让出部分产品溢价,以换取口碑

对于实在存在的问题,正面与业主协商解决,共建本地化成功案例。而业主们的维权需求,也应理性表达。

 

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