最近又被《我的前半生》刷屏。从《蜗居》到《欢乐颂》再到现在的《我的前半生》，中国所有刷屏的现代剧，都和房子脱不了关系。

前几天，小八根据上半年珠海27个取得价格备案的项目，按照总价100万以内、200万以内、300万以内，做了统计划分。小八发现，珠海市区200万以内的项目已经绝迹。

具体请看：<<<2017下半年如何买房？ 刚需、刚改置业指南

按照当今“严进严出”的楼市政策，“小房换大房”成本太高，建议大家在一定的经济承受范围内，买房的时候总是倾向于往上够一够，房子买大一点，楼盘品质高一点，一次到位，可保证未来5年以上的居住时间。

在总价上控制，意味着单位面积需要更高效用。以往90㎡的2房，无法满足购房需求，更多开发商对自家产品提出更高的需求，以提供满足全年龄层的产品，为项目销售注入更多的营销亮点，增强自身竞争力。

今天，小八将展示保利、中海、万科、恒大、绿城、仁恒这些品牌开发商，为什么他们的房子会更保值。以下提到的项目，都有在售。

万科——打造最强收纳空间

作为行业内的龙头老大，万科一直保持产品的创新。2016年，万科推出万科城项目，将万科里、美好家产品引入珠海。89㎡3房2厅2卫，110㎡4房2厅2卫的户型，更是让不少购房者心甘情愿买单。

万科城的美好家产品，在珠海众多楼盘中，堪称拥有最强收纳系统。这在“”的购房面积中，简直具有致命吸引力。

△万科美好家超强收纳系统

这种收纳细节体现在各个方面：空间分隔上，设计收纳柜及鞋柜，满足多种物品分类存储需要；入户门外设置了挂钩，便于业主回家开门时挂放物品；U型厨房设计，让厨房操作更方便流畅；卫浴空间则最限度的利用窗台、侧柜、柜体架空等提升收纳功能。

对于万科美好家产品，我们看到一二线城市还有更多的装修个性化菜单可供选择，从硬装到软装，从风格到色系，甚至家具和布艺，都可以做到深度定制。

△万科美好家产品核心是定制

△万科美好家产品核心是定制

但是，据了解，珠海万科城提供的定制种类主要以简欧与现代2个版本为主。

△珠海万科城美好家套餐选择

万科城XXX-XXX-XXXX 转 830642

动态：万科城目前在售11栋产品，主力户型为89㎡三房、110㎡四房，非毛坯均价约27500元/㎡。详情请咨询售楼部。（所涉及面积为建筑面积，有效期2017.07.05-2017.08.03）

物业地址：珠海香洲新香洲云峰路188号万科城市中心

<!--subtitle:保利——全年龄段带装修--> 

保利——全年龄段带装修

在二胎时代，以及老龄化程度提高的当今，通过细节照顾各年龄段的需求，也是众开发商“兵家必争之地”。

保利地产在2016年推出第五代全生命周期居住系统，包括和悦系全生命周期住宅、社区商业服务、社区物业服务、健康养老、少儿艺术教育等。

第五代全生命周期居住系统的重点不在空间布局的变化，而在于细节对于各个年龄段需求的照顾。主卧室增大进深，减少面宽，预留700mm婴儿床位置。房间内无级差走道与防滑处理设计、老人房卧室1米门宽满足轮椅通行，打造方便长者通行的零高差门槛石。走道转角处安装防撞条，增加婴儿浴盆收纳，提升居家安全与居住实用度。

保利时代和保利西海岸三期海洋之心，都采用保利升级的第五代全生命周期居住系统，解决业主“住得好”的需求。

保利西海岸XXX-XXX-XXXX 转 816346

动态：保利西海岸目前在售3、4栋105-128平方米3-4房非毛坯单位，起价28000元/㎡，均价33000元/㎡。详情请咨询售楼部。（所涉及面积为建筑面积，有效期2017.07.13-08.12）

物业地址：珠海香洲唐家唐家湾情侣北路2000号

保利时代XXX-XXX-XXXX 转 831625

动态：保利时代目前在售80-124㎡三房、四房非毛坯单位，均价约为20000元/㎡。详情请以售楼部为准。（所涉及面积为建筑面积，有效日期2017.07.12-08.11）

物业地址：珠海金湾三灶航空新城山湖海路515号（中心湖旁）

<!--subtitle:中海——成本控制与魔鬼细节-->

中海——成本控制与魔鬼细节

在地产界，中海地产的成本控制近乎苛刻。然而，这并不影响中海对带装修细节的追求。中海有一个比较有意思的开发理念，叫“过程精品、楼楼精品”。从中海滨海湾，到中海桃花源、中海富华里，再到中海左岸岚庭，以及近期将开盘的中海湖畔岚庭，中海地产在珠海的历程，就是一部带装修项目标杆修炼史。

△中海湖畔岚庭入户大堂实景

在主要家装配置上，中海湖畔岚庭引入7大国际带装修品牌，打造高品质的交付标准。

在细节上，也有闪光之处：如入户门采用外开设计，不占用户内玄关换鞋空间；又如橱柜下方加装操作灯带，考虑到用户实际操作工作台时会出现的遮光问题；洗手盆采用侧排水，预留更大收纳空间；纸巾架暗藏于地柜侧面，更赞的是，主卧马桶侧加装插座，方便手机充电，充分尊重现代人的马桶时间。

△中海湖畔岚庭浴室细节

△住宅大堂负一层还设置了智能信报箱，当有信件时信报箱板面会亮红灯提示，业主刷卡或者输入密码就会自动弹开箱门。

中海湖畔岚庭XXX-XXX-XXXX 转 839772

动态：中海湖畔岚庭销售中心及样板房已开放，开盘时间待定，主推82-129㎡2-4室单位，项目位于珠海市金湾区三灶镇虹阳路1299号。（所有涉及面积均为建筑面积，有效期：2017.07.06-08.05）

物业地址：珠海金湾三灶三灶镇虹阳路1299号

<!--subtitle:恒大、绿城、仁恒——带装修产品践行者-->

恒大、绿城、仁恒——带装修产品践行者

对于恒大，珠海人可能还稍有陌生。作为千亿级房企，恒大属于领域的佼佼者。恒大集团9A带装修标准，定义了带装修的9个方面。从细节上举例，厨房功能区的动线设计，可以使平日的操作减少60%往返路程和27%的操作时间；厨房台面前沿设置隔水沿，可防止因误碰杯碗盘碟掉落地步，或防止鸡蛋等会滚动物品滚落……对于生活的细节，恒大无疑把握得十分到位。

△恒大9A带装修标准

恒大海泉湾花园XXX-XXX-XXXX 转 836229

动态：恒大海泉湾花园目前折后均价约11000—11500元/㎡，主推户型为55—113㎡一房至三房非毛坯单位，详情请咨询售楼部。（所涉及面积为建筑面积，有效期2017.06.21—2017.07.20）

物业地址：珠海金湾平沙海泉湾度假区

绿城的品质，堪称行业标杆。绿城提出“好房子的128个人文细节”，让房子“不是一砖一瓦的简单叠加，它是有感情的”。在细节中，绿城这么定义：

主副烟道：绿城多层住宅园区厨房均设置出屋面的垂直主副烟道，不仅具有良好的防止烟气回流和串烟功能，是厨房油烟不再污染墙面。同时，出屋面的烟道口与屋面、天窗间的关系处理的美观协调。记住：圣诞节，你要给孩子准备两份礼物，传说中派发礼物的圣诞爷爷是从烟囱进入屋内的。

车库： 光，如一个魔术师，可以使空间更富韵律和动感。绿城的设计师在设计车库的时候，不仅考虑停车的功能和便捷，更从环保和节能的角度去考虑。

屋顶隔热系统：如芦苇般脆弱的人，因为善假物而行，故能体味居住之诗意。绿城住宅园区率先屋顶隔热防水系统，让屋顶构成钢筋水泥现浇坡顶、防水处理层、3厘米发泡材料保温层、2厘米杉木板结构层、灰色系列进口油毡瓦面层等五重防护，如同让家拥有一个天然的伞，让居住更加惬意。

……

九洲绿城·翠湖香山XXX-XXX-XXXX 转 832925

动态：九洲绿城·翠湖香山目前主推建面约105—247㎡的别苑产品，包含花园别苑、亲地别苑、空中别苑，均价约29500元/㎡，详情请咨询售楼部。（所涉及面积为建筑面积，有效期2017.07.12—2017.08.11）

物业地址：珠海香洲唐家情侣北翠湖高尔夫球会内(唐家湾城轨站对面)

而对于源自新加坡的仁恒，珠海人可能更为熟悉。仁恒20多年的理念是“用心做好房”，仁恒在珠海的项目，仁恒星园作为10年前的产品，现在在珠海仍被众多人追捧。（虽然据说目前仁恒滨海半岛一期交房后，遇到一点问题，但是尚未盖棺定论，在此不多说。）

仁恒滨海半岛XXX-XXX-XXXX 转 627700

动态：仁恒滨海半岛目前在售96㎡户型，144㎡户型产品，均价30000-38000元/㎡，全款97折，按揭98折，全新楼栋95-159㎡瞰海高层新品登记中，详情请咨询售楼部。项目位于香洲情侣北路半岛国际住区（所涉及面积为建筑面积，有效日期22017.07.06-08.05）

物业地址：珠海香洲唐家情侣北路半岛国际住区

总结：

房产的保值因素，除了物业管理，更在于产品设计。能否为业主提供一个舒适的社区，一个宜居的好房子。品牌开发商的项目，在一二线城市都有成功案例，成熟的产品都自成一系列，有其标准化的产品线，如保利的花园系、香槟系等，再加上部分本地化的调整，这类产品，往往更具有保值价值。

近期相当一部分品牌项目的业主在维权，小八认为，因存在成本控制、产品定位等因素，业主的部分需求不能满足，但是作为一个品牌系列的本地化，开发商还需让出部分产品溢价，以换取口碑。

对于实在存在的问题，正面与业主协商解决，共建本地化成功案例。而业主们的维权需求，也应理性表达。