“珠海发展看西区”，此时回看金湾，你想象不到这里与曾经围海造城、农田荒地、杂草丛生的地方是同一片土地。

去年，航空新城不仅拍出“西部华发商都”的华发国际商务中心项目地块，还有令所有人咋舌的“19050高价地块”。作为2017年金湾最受期待的项目，两者早已纷纷传出动工的消息，此时的它们进展如何？金湾区域现状怎样？跟上房小探的步伐，我们只说现状，不谈规划。

航空新城区域部分项目及配套（拍摄于6月12日）

土拍：年中土拍“战”金湾也有新玩法

在这个夏日炎炎的六月，珠海也迎来年中土拍“热”。并且随着热门区域土地资源储备的减少，珠海也开始了土拍“新玩法”，作为珠海的热门区域，金湾也出示了土拍新规则。

6月底，珠海将迎来新一轮土拍“战火”。横琴时隔三年将拍出22万平的纯住宅用地，新增“竞产权自持物业”的土拍新规。而金湾航空新城继3月珠海联港拿得的珠国土储2017-11纯商业地块后，29日，临近华发国际商务中心的17083/珠国土储2017-38地块将迎来竞拍。

从具体位置看来，6月底将拍出的珠国土储2017-38地块东面即是华发国际商务中心，仅一路（金鑫路）之隔，北面与中航花园相邻，南面则是金山体育公园。拥有如此有利的位置，让人不禁期待这块地究竟会花落谁家。

珠国土储2017-38地块邻近中航花园、华发国际商务中心

据挂牌文件，17083/珠国土储2017-38地块宗地面积为22833.14㎡，容积率≤3.0且＞1.0，该地块起价为5300元/㎡，限价为7900元/㎡，需配建2397.48平方米人才住房和公共租赁住房。

珠海土储2017-38地块挂牌文件

作为金湾航空新城所剩无几的宅地之一，建面约6.7万平的珠国土储2017-38地块有了新规则——若配建人才住房和公共租赁住房建筑面积达到上述地块住宅功能建筑面积100%时，将终止上述地块竞买活动，由政府收回土地。

珠海土储2017-38地块挂牌文件

今年3月，航空新城拍出一宗纯商务用地——17023/珠国土储2017-11，最终由珠海联港拍得。值得一提的是，该地块位于去年的“19050高价地块”旁，而与崇峰当时的成交价相比，这次330元的起拍价不禁让人怀疑人生。

3月拍出的17023/珠国土储2017-11地块 已经开始进行地面平整

事实上，超低起拍价并不等于低成本价，该地块限制条件多。挂牌文件显示，珠海联港竟得的珠国土储2017-11地块除了10年不得转让的限制外，还有要求无偿建设18000平方米的公共服务设施及400个地下停车位、按照政府统一设计及低施工成本要求等条件。

珠国储2017-11地块挂牌文件

从去年到今年的土拍“热”，金湾在不断吸引各大房企的同时也在完善配套的方方面面。3月纯商务用地的拍出，将为航空新城乃至金湾商业注入一股新血液。

还有去年华发竟得的此时华发国际商务中心地块，意在打造“西部华发商都”，填补了金湾缺失大型商业的劣势。目前，项目建设正在如火如荼的进行当中。

华发国际商务中心目前进行地面处理及打桩阶段

除此之外，还有2016年，由珠海崇峰房地产开发有限公司竞得的崇峰壹号院项目地块，成交楼面地价拍至19050元/㎡，成交总价拍至33.4亿元，溢价率382.28%。

<!--subtitle:区域均价近2万元/平--> 

房价：房价小幅松动并趋稳 区域均价近2万元/平

随着保利、万科、时代、中海等大腕房企入驻金湾，这里俨然已是高楼耸立的新都市生活区，如今看来，航空新城乃至金湾俨然已经成为各大品牌房企和刚需购房者们眼中的香饽饽，珠海用不到八年的时间造就了一座城！

珠海在近三年的发展可以用“火箭速”来形容，而这也被直观的体现在了房价。对于金湾房价，大家猜中了开头，却猜不着结尾。

据楼盘网后台数据监控，金湾最新的区域均价接近2万元/㎡，航空新城均价更是2万+元/㎡。从早期均价6000+到现在均价20000+，金湾是刚需的起点，却可能并不会坚守刚需到最后。在珠海限购升级的大环境下，大家期待中的房价大跌依然没有发生。

金湾区域部分在售项目价格

那么，这是否就说明金湾已经失去刚需了呢？

就目前情况而言，房价虽然并没有在众多刚需的呼声下大跌，但是却已有小幅松动，不少项目纷纷推出低价房源。

比如，此前加推的龙光玖龙府推出低层住宅15800元/㎡起，保利时代的特价房源，金地扑满花园近期加推也推出少量特价房产品，均价14500元/㎡起。

如此看来，目前的金湾仍然还是刚需阵地。

笋盘扎堆：2017年你不想错过的新盘都在这儿

6月12日，房小探一行人冒着被“苗柏”“吹走”的风险来到金湾，用我们的眼睛代你看到了你最想了解的金湾笋盘。（注：此次分析中不包含高栏港片区）

航空新城：高价地块已动工 西部高尔夫社区即将入市

作为珠海最热门的区域之一，航空新城用时间沉淀出此时品牌房企纷纷入驻、高楼林立的城市新贵面貌。航空新城已是各大房企和众多购房者的青睐之地，2016年7月这里更是拍出轰动整个珠海的“19050地块”——崇峰壹号院项目，该地块的成交总价拍至33.4亿元，溢价率大道382.28%。

此次房小探特地在航空新城看到了崇峰项目的建设现状——崇峰壹号院目前正在进行地面平整处理以及打桩阶段。

崇峰壹号院的建设正在如火如荼的进行

早在2016年12月就有金湾崇峰项目开工的消息传出，今年4月项目正式取得规划批前公示。据公示，崇峰壹号院项目规划打造21栋住宅楼，建筑规模为250794.99㎡，预计将在今年的金九银十入市。根据此前的批示，项目建设用地面积为78570.17㎡，容积率为2.23，建筑密度为13.56%，绿地率为35%。

航空新城另一个纯新项目是位于西部中心城区机场东路西侧的西湖湿地国际花园。“东有翠湖香山，西有西湖湿地”，对于同时主打国际高尔夫社区的两个项目来说，大家在看到翠湖香山生态、绿色的休闲环境后，对西湖湿地国际花园的生态环境便生出些许期待。

西湖湿地国际花园别墅中配套室外泳池，可观赏高尔夫球场风光

西湖湿地国际花园临近金湖公园，项目内部包含金湾高尔夫球场、别墅、公寓、商业，总占地面积达236万平米。

西湖湿地国际花园整体规划图

相对崇峰壹号院，西湖湿地国际花园的建设进度较快，预计在近期就将推出产品。此前项目取得38套别墅产品的价格备案，毛坯均价近4万元/㎡，并且项目近日已经取得部分产品的预售。

青湾：时代、中海年内将入市

青湾在规划之处被定位为：新能源和新能源汽车产业的集聚基地，设施完善、高效低碳的产业园区，环境宜人、特色明显的景观门户。

主打产业园区的青湾，位置上临近航空新城，事实上，这里的项目数量不及航空新城，但是随着区域产业的发展、配套的增加，青湾也迎来了新鲜“血液”的进入。

中海湖畔岚庭、时代山湖海兼得即是这股“新血液”，同时两者也是2017年值得期待的纯新项目。

两项目相邻

中海湖畔岚庭总建筑面积63779平米，规划8栋点式住宅，小区内部配置园林泳池、健康跑道、老人康体与儿童娱乐场、会客厅等设施。项目在4月正式开放其样板房单位，展示104㎡、112㎡三房的示范单位，目前项目建设进度较快。

中海湖畔岚庭位于金湾医院对面，目前已有多栋住宅封顶

时代山湖海·兼得位于三灶镇青湾湖滨路以南，项目占地约46825㎡，包括12栋住宅。目前项目正在建设中，此前项目已经开放101.23--138.2㎡三房、四房在内的四个户型的样板间单位。

时代山湖海兼得已有四栋建筑“冒出头”

崇峰、时代、中海项目在2017年都或将和大家见面，此外，还有星河珠海的星河传奇花园也或将在明年入市，此前项目已经进行项目批前公示。

星河传奇花园项目位于金地扑满花园西南侧，项目占地超过13万㎡，总建筑面积为192427.19㎡，其中住宅建筑面积126710.25㎡，商业5237.53㎡，规划建设29栋住宅。

星河传奇花园项目位于金地扑满花园西南侧

不过截止此次房小探实地探查，星河项目目前并未有动工迹象。