4大重磅消息预示房地产正迎巨变，党媒纷纷为购房者发声

发布时间： 2019-01-26 17:28:46

来源：珠海楼盘网

分类：行业动态

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自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后，一切的一切都在酝酿着巨大的变革，有人说这是最好的时代，有人说这是最坏的时代，只有眼光不同，眼界不同，但我们面对的现实都一样。

1、预售制取消变现售正成为现实？

我们早已经习惯了买房买期房，但是对于期房预售制的弊端也是探讨已久。2018年9月21日，广东省拟取消商品房预售制的传闻一出，立刻引起巨大的市场反响。随后，广东省房协回应称，传闻内容只是就拟定内容进行内部讨论。但取消预售制的路却已经越来越近。

我们都知道，早期房地产开发企业普遍面临着资金少、供应少等问题，为了推动住房建设，借鉴香港“卖楼花”，因此建立了住房预售制度。

预售制的功劳不可磨灭，但是随着市场不断深化，预售制各种弊端也相继暴露出来，预售制终将会完成其历史使命退出历史舞台，但不会一蹴而就。

2、党媒相继发声痛斥公摊面积损害百姓利益。

跟预售制一样，大家对于公摊面积早就习以为常，同样，公摊面积的算法据传也是香港地产大佬李嘉诚所创，当然是不是真的是他不好说。后来，我们引进了公摊面积，结果比他们还会玩儿。说白了，你买房时的面积那都是虚的，钱是交了90平的，享受的却不是90平的面积，有可能只有70平甚至还不到60平。差额在哪呢？就是公摊了。

预售制取消如果实现，相信取消公摊面积也会指日可待，这对此前的房地产可是大大的颠覆。

3、广州率先规范市场秩序，“双合同”或成历史？

2018年10月19日，广州市住房和城乡建设委员会官网发布关于广州市进一步规范房地产市场管理说明，广州正式取消商品房使用“双合同”的销售方式，意味着单合同的时代回归了。

广州要求以真实价格备案，旨在打击双合同，规范市场秩序，并非取消限价。

4、楼市居住属性回归，从加杠杆向减杠杆过渡。

房地产就是一杆秤，无论是开发商还是购房者都很好的利用这根杠杆撬动了无尽的财富。随着“房住不炒”的定位理念在2018年房地产市场作为主基调的贯彻落实，应该说已经深入人心，房子回归居住属性也形成普遍共识。

而在这样的警示下，我们的调控也在去杠杆，购房者也逐渐理性起来，居民部门加杠杆空间已越来越有限。从疯狂加杠杆到努力降杠杆，表明楼市已经转向。

责任编辑： zhadmin

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